РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года
Решение изготовлено в полном объеме 02 февраля 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца по доверенности фио,
представителя ответчика по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1281/2023 по иску ФИО1 (паспортные данные, ...) к Департаменту городского имущества адрес (ОГРН:<***>) о признании незаконным и отмене распоряжения о предоставлении равнозначного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее также - Департамент, ДГИ) о признании незаконным и отмене распоряжения от 19.07.2022 г. № 40628 о предоставлении равнозначного жилого помещения, обязании предоставить равнозначную квартиру.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора дарения от 15.12.2017 г. является собственником комнаты общей площадью 18,4 кв.м (№ на поэтажном плане 2) в квартире № 18 коммунального заселения по адресу: адрес, ..., состоящей из трех комнат. Право собственности зарегистрировано 20.12.2017 г. В 2017 году многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу включен в Программу реновации жилищного фонда адрес, утвержденную Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП. Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 19.07.2022 г. № 40628 ФИО1 совместно с фио, являющейся собственником комнаты № 1 в квартире коммунального заселения, предоставлена двухкомнатная квартира № 795 общей площадью 55 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м, расположенная по адресу: адрес. По мнению истца, оспариваемое распоряжение является незаконным и подлежит отмене, поскольку ФИО1 и фио являются посторонними друг другу лицами, членами одной семьи не являются, имели в собственности объекты недвижимого имущества, имеющие разные кадастровые номера, а равно не образующие единый объект недвижимости. Доказательств того, что предыдущий собственник (фио) комнат в квартире № 18 коммунального заселения по адресу: адрес, ... намеренно создал два отдельных объекта, не имеется.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала, просила в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях.
Третьи лица - фио, ...фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником комнаты № 2 площадью 18,4 кв.м в квартире коммунального заселения № 18 по адресу: адрес, ...; фио на праве собственности принадлежит комната № 1 площадью 11,2 кв.м в указанной выше квартире по названному адресу.
Согласно постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес, ... принято решение о включении его в Программу реновации жилищного фонда адрес.
В соответствии с ч. 10 ст. 7.3. Закона Российской Федерации от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном ч. 21 настоящей статьи.
Предоставление гражданам, взамен освобождаемых комнат в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, равнозначного или равноценного жилого помещения не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий, поскольку право на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств имеют лишь малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, в то время как семья фио не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях и не была признана малоимущей в целях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 7.3 Закона № 4802-1 собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе № 4802-1 понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Письмом Департамента от 20.04.2022 г. № 33-6-167533/22-(0)-1 правообладателям жилого помещения по адресу: адрес, ..., ... (т.е. ФИО1 и фио) предложено равнозначное жилое помещение по адресу: адрес, площадью жилого помещения 56,3 кв.м, общей площадью (без летних) 55 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м, количество комнат - 2, этаж 16, кадастровый номер - 77:04:0003010:8725.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 19.07.2022 г. № 40628 ФИО1, фио предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира общей площадью 55 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес по договору, предусматривающему переход права собственности на равнозначное жилое помещение.
От заключения договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, ФИО1 и фио отказались.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что оспариваемое распоряжение является незаконным в силу того, что нарушает права фио и фио на получение ими отдельных квартир взамен освобождаемых комнат в квартире коммунального заселения; данные лица являются посторонними по отношению друг к другу.
Разрешая настоящий спор при указанных обстоятельствах, суд принимает во внимание, что на основании договора передачи от 31.03.2005 г. № 040901-У00565, зарегистрированного 06.06.2005 г. в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, собственником комнаты № 1 площадью жилого помещения 15,9 кв.м, общей площадью 15,4 кв.м, жилой площадью 11,2 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 58,9 кв.м, общей площадью 57,9 кв.м, жилой площадью 42,0 кв.м по адресу: адрес, ..., ... являлся ...фио
Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 24.04.2014 г. № Р54-4167 фио предоставлена в индивидуальную собственность свободная комната № 2 площадью жилого помещения 25,4 кв.м, общей площадью 25,4 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м, находящаяся в коммунальной квартире по адресу: адрес, ..., ... по договору купли-продажи по льготной стоимости.
29.05.2014 г. между ДЖП и ЖФ адрес и фио был заключен договор купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности адрес (л.д. 10). Право собственности зарегистрировано 09.06.2014 г.
Таким образом, с 09.06.2014 г. ...фио являлся единоличным собственником комнат №№ 1 и 2 в квартире коммунального заселения № 18 по адресу: адрес, ....
24.06.2014 г. между фио и фио был заключен договор дарения комнат, по которому даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность, а одаряемый принимает в дар от дарителя комнату общей площадью 18,4 кв.м, номер на поэтажном плане 2, и комнату № 1 жилой площадью 11,2 кв.м, находящихся в квартире, расположенной по адресу: адрес, ..., ....
Государственная регистрация права собственности фио произведена 29.08.2014 г.
Впоследствии, на основании договора дарения комнаты (бланк 77 АВ 4126709), удостоверенного нотариусом адрес фио (реестровый № 2-1537), от 15.12.2017 г. (т.е. после включения спорного многоквартирного дома в Программу реновации), фио безвозмездно передал в собственность ФИО1 комнату общей площадью 18,4 кв.м (номер на поэтажном плане 2), в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, ..., ..., а ФИО1 в дар от фио указанную комнату в праве собственности принял.
06.04.2022 г. (т.е. после включения спорного многоквартирного дома в Программу реновации) между фио и фио был заключен договор купли-продажи комнаты (бланк 77 АГ 9735641), удостоверенный нотариусом адрес фио (реестровый № 77/1996-н/77-2022-4-357), по условиям которого фио передал в собственность фио комнату № 1 в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: адрес, ..., ..., площадью 11,2 кв.м, за сумма
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что действия фио по передаче в собственность фио комнаты № 2, и продаже фио комнаты № 1, совершенные после включения многоквартирного дома № 4/117 по адресу: адрес в Программу реновации, по сути, направлены на получение выгоды при переселении по Программе реновации, при этом, надлежит учесть, что информация о предстоящем сносе дома является общедоступной, а равно как предыдущий правообладатель (фио), так и непосредственно ФИО1 (при получении комнаты в дар, так и при даче согласия от 30.03.2022 г. об отказе от права преимущественной покупки комнаты) не могли не знать данного факта.
В данной связи, принимая во внимание, что ...фио с 09.06.2014 г. стал правообладателем двух комнат в квартире как единого объекта недвижимости, который впоследствии был отчужден после включения многоквартирного жилого дома в Программу реновации, в т.ч. в пользу истца, суд полагает, что предоставление ФИО1 и фио отдельной равнозначной двухкомнатной квартиры не противоречит установленному правилу вселения данных лиц в отдельные жилые помещения, а соответственно, распоряжение Департамента городского имущества адрес от 19.07.2022 г. № 40628 является законным, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным и отмене распоряжения о предоставлении равнозначного жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Э.Д. Кирьянен