Решение по делу № 2-213/2023 от 07.04.2023 - о вселении и взыскании убытков и по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании договора расторгнутым, признании утратившим права пользования жилым помещением.

Дело № 2-213/2023 01 марта 2023 года

УИД78RS0018-01-2022-002913-95 решение суда в окончательной форме принято 07.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Летошко Е.А.,

С участием помощника прокурора Куликовой Е.В.,

При помощнике судьи Ивановой А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении и взыскании убытков и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора расторгнутым, признании утратившим права пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями вселить в жилое помещение по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика убытков в размере 381 230 рублей.

В обоснование заявленных требований указывая, что 15.03.2004 между ФИО1 и ФИО3, приходящейся истцу матерью был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по условиям которого ФИО1 пожизненно безвозмездно сохраняет право пользования проданной квартирой. Это право обременяет вышеуказанную квартиру и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке (п. 6 договора). Указанное обременение было зарегистрировано в ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ году истец был направлен в СПб ГБСУСО «Психоневрологический интернат №» и зарегистрирован по месту пребывания в интернате. В ДД.ММ.ГГГГ году дееспособность истца была восстановлена, в связи с чем он был намерен продолжить проживать по своему предыдущему месту жительства в спорной квартире. В январе 2021 года истцу стало известно, что в 2009 году ФИО3 продала квартиру ФИО2 В 2021 году истец обратился к ответчику предоставить доступ в квартиру, но получил отказ. В связи с отказом ответчик предоставить доступ в квартиру, истец вынужден нанимать за свой счет жилую площадь на основании договора найма, стоимость проживания в месяц по условиям договора составляет 18 000 рублей. С июля 2021 года (дата первого обращения к ответчику о вселении) по настоящее время размер убытков составляет 381 230 рублей.

ФИО2 обратился со встречным исковым требованием к ФИО1 о признании прекращенным договора (обременение) безвозмездного бессрочного пользования квартирой <адрес>, взыскании с ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований указывая, что ФИО2 является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 23.12.2009, по условиям которого права ФИО2 в отношении квартиры были обременены правом пользования квартирой ФИО1 15.09.2022 ФИО2 в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования спорной квартирой и прекращении указанного договора на следующий день по истечении одного месяца со дня получения ФИО1 соответствующего уведомления, врученное ФИО1 30.09.2022, в связи с чем, ФИО2 полагает, что договор безвозмездного пользования спорной квартирой прекращен 01.11.2022, что является основанием для снятия обременения с квартиры.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, по существу встречных исковых требований возражали.

ФИО2 и его представитель по существу требований ФИО1 возражали, поддержали встречные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Третьи лица, ФИО4, действующая также в интересах ФИО5, будучи надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности причин неявки суду не представили, направив в адрес суда письменные пояснения, в которых возражали по существу заявленных ФИО1 требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные ФИО1, требования, в удовлетворении требований ФИО2 – отказать, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что 15.03.2004 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. По условиям договора – п. 6 стороны пришли к соглашению о праве ФИО1 пожизненно безвозмездно пользоваться проданной квартирой. Это право обременяет вышеуказанную квартиру и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

18.03.2004 произведена государственная регистрация сделки №.1 и государственная регистрация права пользования за ФИО1 №

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>

23.12.2009 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. П. 2 договора содержит сведения об обременении: праве пользования ФИО1 спорной квартирой.

Согласно справки о регистрации в спорной жилом помещении с 26.05.2021 зарегистрированы ФИО4 и ФИО6 – дочь и внучка ответчика ФИО2

ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, в котором расположен СПБ ГБСУСО «Психоневрологический интернат №».

Решением Петродворцового районного суда от 28.01.2021 по делу № <данные изъяты>

15.09.2022 в адрес ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора безвозмездного пользования жилым помещением на следующий день по истечении одного месяца со дня получения ФИО1 уведомления, в случае отказа в получении или неполучении по обстоятельства, зависящим от ФИО7 – по истечении одного месяца со дня направления почтой настоящего уведомления.

Согласно отчета об отслеживании отправления уведомление вручено ФИО7 30.09.2022.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 29.11.2021 по делу № 2-1566/2021 ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Из ответа администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга от 17.11.2022 следует, что ФИО1 принят 31.03.2021 на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке. Которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст. 309-310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

По условиям договора купли-продажи от 15.03.2004 и договора купли-продажи от 23.12.2009 за ФИО1 сохранено право пожизненного безвозмездного пользования спорным жилым помещением. Данное обременение зарегистрировано в установленном законом порядке.

При заключении сделки купли-продажи 23.12.2009 ответчику ФИО2 было достоверно известно об имеющихся обременениях приобретаемой им квартиры, на что прямо указано в договоре купли-продажи.

Также в судебном заседании ответчик не отрицал, о том, что при заключении договора купли-продажи знал об имеющемся обременении в виде права ФИО1 пожизненного безвозмездного пользования, согласился приобрести квартиру на указанных в договоре условиях.

Как пояснил в ходе судебного заседания ФИО1 иного жилого помещения в собственности или пользовании он не имеет, состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, от права пользования спорным жилым помещением не отказывается, по адресу регистрации в СПБ ГБСУСО «ПНИ №» жилым помещением не обеспечен, в <данные изъяты>, договор купли-продажи спорной квартиры был заключен в период, когда истец находился в СПБ ГБСУСО «ПНИ №», в связи с чем не мог проживать в спорной квартире.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 29.11.2021, имеющему в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, ФИО8 отказано в признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Доводы ответчика о том, что данная квартира является однокомнатной, в спорной квартире зарегистрированы и проживают его дочь и внучка, зарегистрированные с 26.05.2021 (за день перед подачей иска о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением), что исключает возможность проживания ФИО1, поскольку он не является членом семьи собственника и проживающих в квартире лиц, в случае вселения ФИО1 будут нарушены права третьих лиц, проживающих в данном жилом помещении, не имеют правового значения, поскольку на момент заключения договора купли-продажи ФИО8 было достоверно известно об обременении квартиры, при регистрации дочери и внучки в данном жилом помещении ФИО8 было достоверно известно о наличии спора в отношении данной квартиры, не проживание ФИО1 в спорной квартире было вызвано объективными причинами в виде нахождения в медицинском учреждении и дальнейшее помещение его в СПБ ГБСУСО «Психоневрологический интернат №» в связи с признанием недееспособным. В настоящее время решением суда <данные изъяты>, от права на проживание в спорной квартире ФИО1 не отказывается. Ответчик не отрицал, что у истца отсутствуют ключи от спорной квартиры, доступ в квартиру не обеспечен.

С учетом фактических обстоятельств дела, а также совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для прекращения на основании ст. 699 ГК РФ права безвозмездного пользования ФИО1 квартирой <адрес> и поскольку ФИО1 имеет право пожизненного безвозмездного пользования спорной квартирой он подлежит вселению в указанную выше квартиру.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, ели законом или договором не предусмотрено возмещению убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доводы, которые это лицо получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Между ФИО1 и ФИО9 заключен договор найма жилого помещения – квартиры <адрес> на период с 27.03.2021 по 27.02.2022, по условиям договора ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 18 000 рублей, оплата производится не позднее 27 числа текущего месяца. Договором предусмотрена пролонгация действия договора в случае, если ни одна из сторон по окончании действия договора не заявит о его расторжении.

За период с июля 2021 по декабрь 2022 года истцом понесены расходы по договору найма жилого помещения, оплату коммунальных платежей, электроэнергии на общую сумму 381 230 рублей. Период взыскания убытков заявлен с учетом направления в адрес ответчика требования предоставить доступ в квартиру для проживания, в удовлетворении которого истцу было отказано.

Вместе с тем, из представленных квитанций на оплату найма жилого помещения и расходов по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за указанный период следует, что сумма убытков составляет 366911,35 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика, поскольку права истца на проживание в спорной квартире были нарушены, в связи с чем истец был вынужден заключить договор найма жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес> должен проживать по месту регистрации не состоятельны, поскольку по указанному адресу располагается СПБ ГБСУСО «ПНИ №», ФИО1 был зарегистрирован в связи с признанием его <данные изъяты> и нахождением в социальном учреждении, данное учреждение не предоставляет жилые помещения для проживания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 <данные изъяты> в квартиру <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) убытки в размере 366 911,35 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья