Гражданское дело №2-1248/2023
54RS0030-01-2022-007624-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при помощнике судьи Бендюковой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, в которой произведена перепланировка и переустройство, а именно: устройство открытой террасы с лестничными ступенями на 1-ом этаже для второго выхода из квартиры; демонтаж деревянной лестницы для подъема на 2-й этаж с монтажом новой лестницы с забежными ступенями для подъема на 2-й этаж с монтажом новых перегородок под этой лестницей с образованием кладовой; устройство дверного проема в перегородке между санузлом и кладовой для входа в кладовую на 1-м этаже. Перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истец обратилась в администрацию Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства, однако администрацией рекомендовано обратиться в суд. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.
Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Истец после перерыва в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 87,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-48).
В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: устройство открытой террасы с лестничными ступенями на первом этаже для второго выхода из квартиры; демонтаж деревянной лестницы для подъема на второй этаж с монтажом новой лестницы с забежными ступенями для подъема на второй этаж с монтажом новых перегородок под этой лестницей с образованием кладовой; устройство дверного проема в перегородке между санузлом и кладовой для входа в кладовую на первом этаже.
В результате перепланировки и переустройства, квартира стала иметь следующие технические характеристики: помещение №... коридор площадью 6,4 кв.м, гостиная с кухонной зоной №... площадью 30,5 кв.м, лестница №... площадью 5,2 кв.м, кладовая №... площадью 2,0 кв.м, санузел №... площадью 3,8 кв.м. и 5,3 кв.м. Общая площадь жилого помещения составила 87,3 кв.м, жилая площадь 64,6 кв.м, терраса 11,7 кв.м, площадь балкона 3,9 кв.м, что подтверждается техническим планом помещения составленным кадастровым инженером Х (л.д. 10-26).
Согласно заключению ...», в результате обследования состояния несущих конструкций <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> можно сделать вывод, что проведенная перепланировка не затронула несущие конструкции здания и не оказала влияние на несущую способность, прочность, надежность и долговечность. Выполненная перепланировка указанной квартиры не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Квартира №... в жилом доме по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 15-16).
В согласовании произведенных перепланировки и переустройства истцу было отказано, что подтверждается ответом администрации администрацией Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке и переоборудовании квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют условиям безопасности проживания и нахождения людей. Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.
Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций вышеуказанного жилого помещения, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила 87,3 кв.м, жилая площадь 64,6 кв.м, вспомогательная площадь 22,7 кв.м, со следующим назначением помещений: №... коридор площадью 6,4 кв.м, №... гостиная с кухонной зоной площадью 30,5 кв.м, №... лестница площадью 5,2 кв.м, №... кладовая площадью 2,0 кв.м, №... санузел площадью 3,8 кв.м и 5,3 кв.м, терраса 11,7 кв.м, площадь балкона 3,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1248/2023 в Новосибирском районном суде Новосибирской области.