№ 2-2154/2022
64RS0047-01-2022-002618-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Королевой А.А.,
при помощнике судьи Габитовой Г.Ж.,
с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Саратова Прокофьевой Т.Ю.,
представителя истца (представителя ответчика) ФИО1,
ответчика (истца) ФИО2,
представителя ответчика (представителя истца) ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску ФИО2 к ФИО5 о сохранении права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обеспечением другим благоустроенным жилым помещением,
установил:
ФИО5 обратилась с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.
Требования мотивированы тем, что ФИО5, <дата> года рождения, является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> В данном доме зарегистрирована и проживает мать истца – ФИО2 В настоящий момент истец с матерью членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут. <дата> истец вступила в брак со ФИО и находится в ожидании рождения ребенка. Однако проживать в принадлежащем истцу жилом помещении ФИО5 не может, из-за того, что в домовладении, не имея на то оснований, проживает ответчик. Совместно проживать истец с ответчиком не может, так как она злоупотребляет спиртными напитками, у них имеются сложные отношения. В настоящий момент у истца нет доступа в принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, так как она сменила замки, удерживает правоустанавливающие документы на дом, домовую книгу. На требования истца освободить дом и выселиться из него ответчик не реагирует. Иного жилья, где бы истец проживала со своей семьей, не имеет. Истец указывает, что проживание и регистрация ответчика в принадлежащем истцу доме, препятствует правам истца на пользование и распоряжение принадлежащим на праве собственности жилым помещением. Между истцом и ответчиком никогда не было никаких соглашений о порядке пользования и проживания последним в принадлежащем истцу жилом помещении. Истец не желает далее сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности. Ответчик отказывается добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
На основании изложенного, ФИО просила прекратить право пользования у ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>; выселить ФИО6 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В свою очередь, ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО5 о сохранении права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обеспечением другим благоустроенным жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что <дата> брак между родителями ФИО5 – ФИО2 (мать) и ФИОотец) был расторгнут. В период с <дата> по <дата> ФИО2 осуществляла трудовую деятельность в ОАО «Серп и Молот» в должности мойщика автомобилей, имела стабильный постоянный доход, а также не официальный доход в виде подработки в такси. Соответственно, на момент расторжения брака между ФИО. (отец) и ФИО2 (мать) у последней имелись накопления, которые и позволили ей <дата> приобрести часть жилого дома площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, чтобы после расторжения брака с ФИО совместно проживать в данном жилом помещении со своей дочерью ФИО7 (ФИО8) Д.С. При этом на момент приобретения спорного жилого помещения ответчику (истцу) было 6 лет и собственнных доходов, позволяющих ей приобрести дом, она не имела. Таким образом, как указывает истец (ответчик) спорное жилье приобреталось на денежные средства ФИО2 При приобретении спорного жилья ФИО2 было принято решении, что собственником данного жилого помещения будет записана ее дочь ФИО9 В данном жилом помещении истец и ответчик зарегистрировались одновременно – <дата> Начиная с даты приобретения дома и по настоящее время только ФИО2 единолично несла бремя содержания данного жилья, а именно: произвела реконструкцию жилого дома в виде пристройки, увеличив площадь дома, сделала в доме ремонт своими силами и с привлечением сторонних специалистов, установила кондиционер, приобрела мебель, облагородила территорию земельного участка, оплачивает коммунальные платежи и услуги ЖКУ. Соответственно, истец ФИО2 исполняла и продолжает исполнять все обязанности собственника. Денежных средств с дочери ФИО2 никогда не брала, ее проживанию в жилом помещении не препятствовала, всегда исполняла родительские обязанности в отношении дочери, не была лишена родительских прав, к административной или уголовной ответственности не привлекалась, спиртными напитками не злоупотребляла. Исходя из планировки спорного жилого помещения, совместное проживание истца и ответчика возможно, даже с учетом того, что у дочери скоро родится ребенок. ФИО2, являясь матерью ФИО5 и соответственно, будущей бабушкой намерена принимать непосредственное участие в оказании помощи и воспитании новорожденного ребенка. В настоящее время ФИО2 работает водителем в такси, приобрела автомобиль в кредит на основании кредитного договора от <дата> сроком на 84 месяца под 16,7 % годовых, ежемесячный платеж составляет 14500 руб. Таким образом, данный автомобиль является единственным средством получения дохода ФИО2, при этом доход от работы в такси не стабильный. В связи с разногласиями с дочерью доход ФИО2 сильно уменьшился ввиду того, что она испытывает моральное потрясение в связи с предъявлением иска. Среднемесячный заработок истца составляет ориентировочно 23418 руб., из которого она оплачивает ежемесячно кредит в размере 14500 руб. за автомобиль, на котором осуществляет трудовую деятельность, после чего остается размер дохода ниже прожиточного минимума по Саратовской области. Таким образом, обеспечить себя жилищной площадью в настоящее время ФИО2 не имеет возможности. Какое–либо иное жилое помещение помимо спорного, пригодного для постоянного проживания у ФИО2 на праве собственности или ином законном праве не имеется, отсутствует у ФИО2 также и право пользования другим жилым помещением по договору найма. Она не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретения жилья. В связи с указанными обстоятельствами, ФИО2 полагает, что единственным возможным способом восстановления нарушенного права истца (ответчика) является обязание ответчика предоставить истцу (ответчику) иное жилое помещение на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Ответчик (истец), напротив, имея молодой возраст, не являясь нетрудоспособной, находясь в зарегистрированном браке, будучи официально трудоустроенной в коммерческом банке, имеет возможность работать и получать доходы от своей трудовой деятельности, позволяющие ей обеспечить истца (ответчика) иным благоустроенном жилым помещением. Более того, фактическое выселение ФИО2 из жилого помещения повлияет на возможность получения ею в будущем пособий, пенсий и субсидий, так как она не будет иметь постоянного места регистрации и фактического места жительства. Также необходимо учитывать тот факт, что в связи с экономической и политической ситуацией в стране, повышением ключевой банковской ставки ЦБ РФ, подорожанием цен на минимальную потребительскую корзину, повышением цен на жилье на рынке недвижимости, отсутствия официального заработка наличия кредита, ипотеку ФИО2 банк не одобрит.
На основании изложенного, ФИО2 просила возложить обязанность на ФИО5 обеспечить ее иным благоустроенным жилым помещением площадью не менее <данные изъяты> в черте <адрес> на праве собственности; сохранить за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № до момента приобретения ФИО5 в собственность ФИО2 другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика) ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительное пояснила, что ФИО5 в связи с созданием ею семьи и рождением ребенка имеет намерения улучшить и увеличить свои жилищные условия, продав спорное жилье, однако в связи с препятствием со стороны матери и ее проживанием в данном доме, реализовать продажу дома не представляется возможным. Также указала, что спорное жилье было приобретено отцом ФИО5 – ФИО3 на денежные средства от продажи <адрес>, которая была ранее приватизирована ФИО10 и ФИО9 по ? доли. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, поскольку ФИО5 не исполняет каких-либо алиментных обязательств по отношению к своей матери ФИО2
Ответчик (истец) ФИО2 возражала относительно заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, полагала, что оснований для прекращения за ней права пользования спорным жильем и выселением не имеется. Просила встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика (представитель истца) ФИО4 возражал относительно заявленных исковых требований, просил в их удовлетворении отказать. Просил встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Старший помощник прокурора Октябрьского районного суда г. Саратова Прокофьева Т.Ю. в заключении посчитала исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просила отказать.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции отдела полиции № 5 в составе УМВД РФ по г. Саратову в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ указано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В ст. 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В п. 2 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец (ответчик) ФИО5, <дата> года рождения, с <дата> является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №, а также выпиской из ЕГРН.
В данном доме истец зарегистрирована и проживает с <дата>
Также в указанном доме зарегистрирована с <дата> и проживает мать истца – ФИО2, <дата> рождении.
Истец указывает, что в настоящий момент с матерью членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут. <дата> истец вступила в брак со ФИО========================================== и находится в ожидании рождения ребенка. Однако проживать в принадлежащем истцу жилом помещении ФИО5 не может, из-за сложных отношений со своей матерью, кроме того, она злоупотребляет спиртными напитками.
В настоящий момент у истца нет доступа в принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, так как ответчик сменила замки, удерживает правоустанавливающие документы на дом, домовую книгу. На требования истца освободить дом и выселиться из него ответчик не реагирует.
Иного жилья, где бы истец проживала со своей семьей, не имеет. Проживание и регистрация ответчика в принадлежащем истцу доме, препятствует правам истца на пользование и распоряжение принадлежащим на праве собственности жилым помещением.
Между истцом и ответчиком никогда не было никаких соглашений о порядке пользования и проживания последним в принадлежащем истцу жилом помещении. Истец не желает далее сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности. Ответчик отказывается добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения, что нарушает права истца.
В свою очередь, ответчик (истец) ФИО2, ссылаясь на то, что с <дата> по <дата> работала в ОАО «Серп и Молот» в должности мойщика автомобилей, имела стабильный постоянный доход, а также подрабатывала в такси, в связи с чем у нее имелись накопления, которые позволили ей <дата> приобрести спорное жилое помещение, чтобы после расторжения брака с ФИО10 совместно проживать в нем со своей дочерью ФИО7 (ФИО8) Д.С.
При приобретении спорного жилья ФИО2 было принято решении, что собственником данного жилого помещения будет записана ее дочь ФИО9
В данном жилом помещении истец и ответчик зарегистрировались одновременно – <дата>
Начиная с даты приобретения дома и по настоящее время только ФИО2 единолично несла бремя содержания данного жилья, а именно: произвела реконструкцию жилого дома в виде пристройки, увеличив площадь дома, сделала в доме ремонт своими силами и с привлечением сторонних специалистов, установила кондиционер, приобрела мебель, облагородила территорию земельного участка, оплачивает коммунальные платежи и услуги ЖКУ.
Таким образом, истец ФИО2 исполняла и продолжает исполнять все обязанности собственника. Денежных средств с дочери ФИО2 никогда не брала, ее проживанию в жилом помещении не препятствовала, всегда исполняла родительские обязанности в отношении дочери, не была лишена родительских прав, к административной или уголовной ответственности не привлекалась, спиртными напитками не злоупотребляла.
Исходя из планировки спорного жилого помещения, совместное проживание истца и ответчика возможно, даже с учетом того, что у дочери скоро родится ребенок. ФИО2, являясь матерью ФИО5, и соответственно, будущей бабушкой намерена принимать непосредственное участие в оказании помощи и воспитании новорожденного ребенка.
В настоящее время ФИО2 работает водителем в такси, приобрела автомобиль в кредит на основании кредитного договора от <дата>, заключенного в ПАО «Балтинвестбанк» сроком на 84 месяца под 16,7 % годовых, ежемесячный платеж составляет 14500 руб. Таким образом, данный автомобиль является единственным средством получения дохода ФИО2, при этом доход от работы в такси не стабильный. Среднемесячный заработок истца составляет ориентировочно 23418 руб., из которого она оплачивает ежемесячно кредит в размере 14500 руб. за автомобиль, на котором осуществляет трудовую деятельность, после чего остается размер дохода ниже прожиточного минимума по Саратовской области.
Таким образом, обеспечить себя жилищной площадью в настоящее время ФИО2 не имеет возможности. Какое–либо иное жилое помещение помимо спорного, пригодного для постоянного проживания у ФИО2 на праве собственности или ином законном праве не имеется, отсутствует у ФИО2 также и право пользования другим жилым помещением по договору найма.
В связи с указанными обстоятельствами, ФИО2 полагает, что единственным возможным способом восстановления нарушенного права истца (ответчика) является возложить обязанность на дочь предоставить ей иное жилое помещение на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с иском и встречном иском.
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей допрашивались ФИО – тетя истца (ответчика) ФИО5 и родная сестра отца ФИО5, а также ФИО – мать ответчика (истца) ФИО2
Свидетель ФИО дала показания, согласно которым у дочери с матерью на протяжении длительного времени сложные напряженные отношения, в связи с тем, что мать употребляла спиртными напитками, не занималась воспитанием дочери должным образом. Бывали часто случаи, когда Дарья уходила из дома и проживала у нее либо у бабушки по линии отца. С марта 2022 г. мать поменяла замки в доме, Дарья не может попасть в свой дом, и не желает в нем проживать вместе с матерью. Данный дом Дарье купил отец на денежные средства от продажи другой квартиры. В настоящее время Дарья желает продать дом и приобрести себе другое более комфортное жилье, у нее родился ребенок. Известно, что у матери ФИО2 имеется квартира, которую мать приватизировала, однако сама ФИО2 выписалась из нее, чтобы прописаться в спорном доме.
Свидетель ФИО дала показания, согласно которым между дочерью ФИО5 и ее матерью ФИО2 бывали ссоры, как и в любой семье бывают ссоры. ФИО2 много вложила в спорный дом, как физических сил, так и финансовых средств, практически наполовину, считает, что мать имеет в связи с этим ? долю дома. Было иногда, что мать злоупотребляла спиртными напитками, но в настоящее время она исправилась, работает. Не оспаривала, что у нее имеется в собственности приватизированная квартира, однако, она не согласна предоставить ФИО2 (своей дочери) возможность проживать в ней, поскольку у последней имеется свое жилье, в которое она вложила много средств.
Показания свидетелей суд принимает в качестве доказательства по делу на основании ст. 55 ГПК РФ, поскольку показания свидетелей являются последовательными, согласуются между собой, а также согласуются с материалами дела и установленными обстоятельствами, кроме того, не опровергнуты сторонами.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, учитывая, что в 2007 г. ФИО2 была вселена в спорное жилье как член семьи, поскольку являлась матерью несовершеннолетней дочери ФИО5, однако между истцом и ответчиком на протяжении длительного времени сложились конфликтные отношения, общего хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, совместно проживать истец с ответчиком не желает, в связи с чем суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком в настоящее время прекратились семейные отношения.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчиком ФИО2 не оспаривалось, что добровольно она не желает выселиться из спорного жилья, полагая, что имеет право в нем проживать.
Судом также установлено, что истец (ответчик) ФИО5 иного жилья, кроме спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, не имеет.
<дата> зарегистрированный брак между ФИО5 и ФИО37. расторнут.
<дата> ФИО5 родила дочь ФИО
С <дата>. ФИО5 проживает у своей тети ФИО. и по настоящее время совместно с новорожденным ребенком ФИО11
С учетом того, что между истцом и ответчиком прекратились семейные отношения, их совместное проживание невозможно, соглашения между собственником домом ФИО12 и ФИО2 о праве пользования спорным жильем не имеется, достигнув совершеннолетия, ФИО5 перестала быть членом одной семьи со своей матерью, то суд приходит к выводу о возможном прекращении права пользования за ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.
При этом довод ФИО2 о том, что спорное жилое помещение она приобрела на свои денежные средства и решила оформить жилье на дочь, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, а также опровергается представленными в материалы дела доказательствами, в частности, договором на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому истцу и ее отцу ФИО. принадлежало по ? доле, которое в последующем было продано на основании договора купли-продажи от <дата> и на денежные средства, от продажи которого приобретено <дата> спорное жилое помещение. При этом в данных документах отец ФИО41. письменно отражал, что подписывает договор за себя и свою дочь ФИО9
Доказательств того, что с момента приобретения спорного дома и по настоящее время ФИО2 предпринимала меры к оспариванию указанных договоров купли-продажи, регистрации сделок, или осуществляла иные притязания на дом, свидетельствующие о ее желании признать за собой право собственности на спорный дом, судом не установлено и таких доказательств в материалах дела не имеется.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).
При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
В собственности у ответчика (истца) ФИО2 не имеется жилого помещения или какого-либо иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что у матери ФИО2 – ФИО13 имеется в собственности приватизированная двухкомнатная <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. При этом сын ФИО42 – ФИО43. от участия в приватизации отказался, дочь ФИО2 (ответчик) не принимала участия в приватизации данной квартиры.
Суд полагает возможным, что ответчик ФИО2 не лишена возможности приобрести права пользования на квартиру, принадлежащей ее матери ФИО44
В этой связи довод ФИО2 о том, что у нее в собственности не имеется иного жилья, спорной дом, в котором она зарегистрирована, является единственным местом жительства, не может быть принят во внимание суда как безусловное основание для отказа в признании за ней утратившим права пользования спорным жилым помещением, и отклоняется судом как несостоятельный.
При определении срока, который необходимо предоставить ФИО2 для приобретения другого жилья, судом выяснялись мнения сторон. Представитель истца просила суд предоставить минимально короткое время, ответчик и ее представитель не смогли определить такой срок.
Учитывая, что в настоящее время истец не работает, находится в декретном отпуске по уходу за малолетним ребенком (4-х месячным), вынуждена проживать у своей тети ФИО, поскольку не желает проживать совместно со своей матерью ФИО2, кроме того, имеет препятствия проживания в спорном жилье со стороны своей матери, поскольку последняя сменила замки и удерживает правоустанавливающие документы, также суд учитывает материальное положение ответчика ФИО2, ее здоровье, отсутствие инвалидности и иных заболеваний, препятствующих осуществлению трудовой деятельности, возраст, наличие среднего образования, и полагает возможным сохранить за ней право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес> на срок в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу до приобретения ФИО2 другого жилого помещения.
По истечении указанного срока ФИО2 признается утратившей право пользования указанным жилым помещением.
Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом приведенных норм закона исковые требования о выселении ответчика после предоставления срока сохранения право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Таким образом, суд полагает, что в целях обеспечения исполнимости решения подлежит установлению срок для выселения ответчика в течение десяти дней с момента окончания срока сохранения права пользования спорным жилым помещением, т.е. в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Таким образом, суд полагает необходимым после окончания предоставленного 2-х месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу в течение 10 дней ФИО2 выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.
Анализируя вышеизложенные положения закона, суд не находит правовых оснований для возложения на ФИО5 обязанности обеспечить ФИО2 иным благоустроенным жилым помещением площадью не менее <данные изъяты> в черте <адрес> на праве собственности; сохранить за ней право пользования указанным жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельным участком, находящимся по данному адресу, кадастровый № до момента приобретения ФИО5 в собственность ФИО2 другого жилого помещения.
Надлежащих доказательств, свидетельствующих о необходимости возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению бывшего члена семьи другим жилым помещением, в материалы дела ФИО2 не представлено. Кроме того, ФИО не исполняет каких-либо алиментных обязательств по отношению к своей матери ФИО2
Таким образом, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 суд отказывает в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО ФИО удовлетворить.
Прекратить право пользования у ФИО14 ФИО45 жилым помещением по адресу: <адрес>.
Сохранить за ФИО14 ФИО46 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на срок в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу до приобретения ФИО14 ФИО48 другого жилого помещения.
После окончания предоставленного 2-х месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу в течение 10 дней выселить ФИО14 ФИО49 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Встречные исковые требования ФИО14 ФИО47 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья А.А. Королева