дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 июля 2022 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи) Соковой Ю.В.,

при помощнике ФИО3,

с участием помощника прокурора города Петропавловска-Камчатского ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск – Камчатского городского округа к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее по тексту – Управление) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа у ФИО2 в муниципальную собственность жилого помещения, общей площадью 12,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, выплатой выкупной цены 1275000 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда; прекращении право собственности ФИО2 на жилое помещение после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признании право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением после регистрации перехода право собственности на жилое помещение.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что многоквартирный в г. Петропавловск-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного аварийным и подлежащим сносу».

Собственником комнаты поз. 3 в в г. Петропавловске-Камчатском (далее – спорное жилое помещение) на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование о сносе дома, однако требование было проигнорировано.

Согласно отчету об оценки от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 1275000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в заявленном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 извещался о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, участия не принимал.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, администрации Петропавловск – Камчатского городского округа участия в судебном заседании не принимали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора города Петропавловска-Камчатского, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.1,2,3 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 8 ч.1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 ЖК РФ.

Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – комната (поз 3) в , общей площадью 12,4 кв.м, в г. Петропавловска-Камчатского (далее – спорное жилое помещение), с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2

Из копии поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (жена).

Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ за исходящим № ФИО2 направлялось требование о сносе указанного дома в соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ, в срок до 15.12. 2019 года.

Кроме того, сообщено, что оснований для включения в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не имеется.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка, кадастровый №, и жилых помещений в здании многоквартирного дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, » земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, а также жилые помещения в данном многоквартирном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, в соответствии с которым ему предложено заключить соглашение о возмещении за принадлежащее ему жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, , комната (поз.3).

Указанный размер денежной компенсации определен на основании отчета об оценке ООО «Камчатский центр независимой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 указанного Федерального закона региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности: перечень многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, однако, в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, указанный многоквартирный дом не был включен.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, представленные письменные доказательства, принимая во внимание, что в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда спорный многоквартирный дом не включен, и как следствие отсутствие права у ответчика на получение другого, равнозначного жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия путем выкупа у ответчика ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, (комната (поз.3)).

Соглашение, определяющее выкупную цену спорного жилого помещения, сроки и другие условия выкупа, между сторонами не достигнуто.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе № Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Согласно абз. «з» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы от ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, а потому подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Указанный истцом срок для выплаты выкупной цены в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу данного решения, суд находит разумным.

Поскольку жилое помещение подлежит изъятию в муниципальную собственность, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, следует прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на жилое помещение - комнату (поз3) в г. Петропавловске – Камчатском.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, , комната (поз.3) в , после регистрации перехода право собственности на указанное жилое помещение и выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность жилое помещение – комнату (поз.3) в , г. Петропавловске- Камчатском, с выплатой выкупной цены 1275000 рублей, путем перечисления денежных средств на расчётный счёт, указанный ФИО2 в течение 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение – комнату (поз.3) в , г. Петропавловске- Камчатском, общей площадью 12,4 кв.м, кадастровый № после перечисления возмещений на изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № , г. Петропавловске- Камчатском, общей площадью 12,4 кв.м, после выплаты ФИО2 выкупной стоимости в размере 1275 000 рублей.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – комнаты (поз.3) в , г. Петропавловске- Камчатском, общей площадью 12,4 кв.м, кадастровый № путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения за изымаемое жилое помещение- комнату в , г. Петропавловске- Камчатском.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца с даты составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Сокова