Дело 2-288/2025
79RS0002-01-2024-006832-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2025 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Юртаевой О.А.
при секретаре Тереховой Ю.С.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» о взыскании неустойки, за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Уют-Стройиндустрия» о взыскании неустойки, за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.
Требования мотивировал тем, что 18.03.2011 между ним и ответчиком заключён предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в будущем продать <адрес>, площадью № кв.м, которая будет расположена на 6 этаже в подъезде №, <адрес>, по <адрес>.
Установлен срок заключения основного договора – 31.01.2012. Стоимость квартиры определена в 2 739 000 рублей.
Свои обязательства по оплате квартиры в указанном размере он исполнил, что подтверждается платёжными поручениями № 10 и № 15 от 18.05.2011.
23.01.2021 он направил в адрес ответчика требование о заключении основного договора купли-продажи, требование ответчиком не исполнено.
До настоящего времени ответчик не осуществил мероприятия по сдаче дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 02.06.2017 за ним признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде <адрес>, ориентировочной площадью № кв.м, расположенной на 6 этаже во втором подъезде. В его пользу с ответчика взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства в размере 300 000 рублей, за период с 24.04.2014 по 24.04.2017.
Решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 14.10.2024 предварительный договор купли-продажи от 18.03.2011, заключённый между ним и ответчиком признан договором долевого участия, заключённым в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
21.11.2024 он направил в адрес ответчика претензию с требованием передать ему объект долевого строительства и уплатить неустойку, претензия ответчиком получена, однако требования, изложенные в претензии не исполнены.
Просрочка исполнения обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства составила 382 дня, за период с 02.12.2021 по 21.03.2024, размер неустойки составляет 811 565 рублей 70 копеек (с учётом периодов, за которые неустойка за нарушение срока передачи объекта ДДУ не начисляется).
Просил суд взыскать с ответчика неустойку, за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 811 565 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.
В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего третьего лица ФИО2, требования и доводы, изложенные в иске, поддержал. В обоснование требования о компенсации морального вреда указал, что ответчиком нарушены его права, как потребителя. Ответчик должен был передать ему квартиру ещё в 2012 г., однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил.
В судебное заседание ответчик ООО «Уют-Стройиндустрия», будучи извещённым о слушании дела, своего представителя не направил.
Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 6 упомянутого Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
При рассмотрении дела установлено, что 18.03.2011 между ООО «Уют-Стройиндустрия» и ФИО1 заключен предварительный договор, согласно которому ООО «Уют-Стройиндустрия» намерено продать, в срок до 31.01.2012, в строящемся объекте по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенную на шестом этаже, в подъезде №, общей площадью № кв.м. Стоимость указанной квартиры определена в 2 739 000 рублей. Данный договор нотариально удостоверен.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 02.06.2017 по делу № 2-1316/2017 за ФИО1 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде <адрес>, ориентировочной площадью № кв.м, расположенной на 6 этаже в подъезде №. С ООО «Уют-Стройиндустрия» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства, за период с 24.04.2014 пол 24.04.2017 в размере 300 000 рублей, штраф за нарушение удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя в размере 150 000 рублей.
Вступившим в законную силу решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 14.10.2024 предварительный договор от 18.03.2011, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Уют-стройиндустрия» и ФИО1, действующим от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2, признан договором участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 811 565 рублей 70 копеек, за период с 02.12.2021 по 21.03.2024.
21.11.2024 истцом в адрес ответчика заказным письмом направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику объекта. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия получена застройщиком 29.11.2024, однако оставлена застройщиком без ответа и удовлетворения.
При рассмотрении дела установлено, что обязательства участника по оплате объекта исполнены в полном объеме и в срок. Застройщиком нарушен срок передачи объекта участнику, установленный договором, что является нарушением условий договорных обязательств.
По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Проверив представленный истцом расчет, который произведён с учётом периодов, за которые неустойка не подлежит начислению, суд находит его верным, выполненным в точном соответствии с действующим законодательством. По расчёту истца неустойка составила 811 565 рублей 70 копеек, за период с 02.12.2021 по 21.03.2024.
Фактов, злоупотребления истцом своими правами материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
В силу требований ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан выплатить кредитору неустойку. Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предусмотренное названной нормой право суда на уменьшение предъявленной к взысканию неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства представляет собой механизм реализации заложенного в гражданском законодательстве принципа обеспечения восстановления нарушенных прав путем установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером ущерба, причиненного в результате нарушения им обязательств.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным снизить размер неустойки по договору до 400 000 рублей.
Таким образом, в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 400 000 рублей.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителя, выразившуюся в просрочке передачи объекта долевого строительства.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, период не сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу истца ФИО1
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Ввиду того, что право на присуждение штрафа у истца возникло уже с самим фактом отказа добровольно удовлетворить требования потребителя, когда потребитель обратился к ответчику с претензией, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей.
При указанных обстоятельствах, с учётом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 225 000 рублей (400 000+50 000):2).
В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «Город Биробиджан» в размере 20 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» (ИНН <***>) о взыскании неустойки, за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» в пользу ФИО1 неустойку, за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 225 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья О.А. Юртаева
Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 г.