Дело № 2-2686/2025

УИД: 74RS0006-01-2025-002026-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Панфиловой Н.В.,

с участием помощника прокурора Глазковой Е.Ю.

при секретаре Худяковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи арестованного имущества от (дата). Ответчики зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, фактически в данной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО6, действующий за себя и несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска.

Ответчик ФИО7, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

Представитель третьего лица Калининского УСЗН Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 02 ноября 2023 года, вступившим в законную силу, удовлетворены требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО5, ФИО4, взыскана задолженность по договору займа, проценты, во исполнение обязательств ФИО5, ФИО4 по договору займа № от (дата); обращено взыскание путем продажи с публичных торгов предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 78.1 кв.м., кадастровый №.

22 августа 2024 года судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП ГУФССП России по Челябинской области спорное жилое помещение передано на торги ООО «Диалог».

Истцом ФИО2 (дата) по договору купли-продажи арестованного имущества, заключенному с ООО «Диалог» в соответствии с Протоколом №-и о проведении итогов торгов от 22 октября 2024 года на электронной торговой площадке, была приобретена квартира, расположенная по адресу: (адрес) принадлежащая ответчику ФИО6

Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Из адресной справки ОВМ ОП «Калининский» УМВД России по г. Челябинску следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства с (дата) ФИО3, (дата) года рождения, с (дата) ФИО4, (дата) года рождения и ФИО5, (дата) года рождения.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ). В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ).

Как установлено судом, при отчуждении спорного жилого помещения у ответчиков прекращено право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики не являются членом семьи собственника квартиры.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.

Истец и ответчики не являются членами одной семьи, по смыслу ст. 31 ЖК РФ, поскольку совместно не проживают, не ведут совместного хозяйства.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента отчуждения квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчиков в жилом помещении, а также является препятствием к распоряжению и пользованию жилым помещением.

Таким образом, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, (дата) года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, ФИО5, (дата) года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, ФИО3, (дата) года рождения, свидетельство о рождении №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий *** Н.В. Панфилова

***

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года

***