77RS0013-02-2024-004550-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4685/2024 по иску Кунцевского межрайонного прокурора адрес к ТСЖ «Грин Хаус» об обязании расторгнуть договор, произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании расторгнуть договор, произвести перерасчет, указывая, что Межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения жилищного законодательства ТСЖ «Грин Хаус» при управлении ответчиком многоквартирным домом по адресу: адрес, в ходе которой установлено, что между ТСЖ «Грин Хаус» и ООО ЧОО «Костромская газовая безопасность» заключен договор на оказания охранных услуг № 13 от 02.10.2022г. Однако в нарушение требований действующего законодательства общим собранием собственников помещений в указанном МКД решение о заключении указанного договора не принималось. Истцом в адрес ответчика было вынесено представление об устранении нарушений требований федерального законодательства от 09.06.2023г. № 7-01-2023, по результатам рассмотрения которого ответчиком письмом от 27.06.2023г. № 27/06-исх-3 было указано на законность заключения данного договора, в связи с соответствием суммы, уплачиваемой по договору смете, утвержденной на 2022г. Истец просит суд обязать ответчика расторгнуть вышеуказанный договор на оказание охранных услуг, осуществить жителям МКД по адресу: адрес, дл.11, корп.4 перерасчет по услуге «Охрана» за период с 12.01.2022г. по настоящее время.

Представитель истца в лице ст. помощника Кунцевского межрайонного прокурора адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал.

Выслушав стороны, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Пунктом 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

В силу п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Кунцевской межрайонной прокуратурой адрес проведена проверка ТСЖ «Грин Хаус» соблюдения требований жилищного законодательства по адресу: адрес.

В ходе проверки установлено, что между ТСЖ «Грин Хаус» и ООО ЧОО «Костромская газовая безопасность» заключен договор на оказания охранных услуг № 13 от 02.10.2022г. Однако, в нарушение требований действующего законодательства общим собранием собственников помещений в указанном МКД решение о заключении указанного договора не принималось.

Истцом в адрес ответчика было вынесено представление об устранении нарушений требований федерального законодательства от 09.06.2023г. № 7-01-2023, по результатам рассмотрения которого ответчиком письмом от 27.06.2023г. № 27/06-исх-3 было указано на законность заключения данного договора, в связи с соответствием суммы, уплачиваемой по договору смете, утвержденной на 2022г.

В обоснование своих возражений, ответчиком суду представлен протокол № 1/22-ОЛС ТСЖ очередного общего собрания членов ТСЖ «Грин Хаус» многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, проведенного в форме очно-заочного голосования от 10.06.2022г., из которого следует, что решением собрания была утверждена финансовая смета доходов и расходов на 2022г. – 1,2 кв. 2023г. и тарифы по статье «Управление, содержание и ремонт общедомового имущества на период с 01.06.2022г. – 1,2 кв. 2023г.»: в размере 60,0 (включая охрану 9,0) руб./м.кв. для жилых и нежилых помещений; 72,0 (включая охрану 9,0) руб./м.кв. для паркинга.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств недостоверности указанного протокола, так же как и не представлено сведений о признании данного протокола недействительным, наличие кворума при принятии данного решения не опровергнуто, наличия другого волеизъявления проголосовавших лиц не доказано.

Собственники жилых помещения, расположенных в указанном многоквартирном доме, обязаны нести бремя содержания их имущества, в свою очередь ответчик как управляющая компания дома, заключил договор № 13 от 12.10.2022г. с ООО ЧОО «Костромская газовая безопасность» об оказании охранных услуг не по собственной инициативе, а на основании вышеуказанного решения членов ТСЖ «Грин Хаус», являющегося обязательным в силу закона для исполнения. Соответственно услуги по охране оказываются собственникам помещений на основании принятого решения.

Доказательств, что оплата услуг по охране в вышеуказанном многоквартирном доме производится собственниками помещений свыше, установленных общим собранием тарифов на оказания данных услуг либо не предоставления охранных услуг собственникам МКД, а также об отказе собственников МКД от оказания им охранных услуг путем проведения общего собрания собственников помещений, истцом суду не представлено, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключение оспариваемого истцом договора на оказание охранных услуг № 13 от 12.10.2022г. соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации, поскольку совершено в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Грин Хаус», которое на момент рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке недействительным не признано и не отменено, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований о расторжении вышеуказанного договора на оказание охранных услуг и обязании ответчика осуществить перерасчет жителям вышеуказанного многоквартирного дома по услуге «Охрана» за заявленный истцом период, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кунцевского межрайонного прокурора к ТСЖ «Грин Хаус» об обязании расторгнуть договор, произвести перерасчет - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Судья фио