57RS0026-01-2025-003039-60 Дело №2-2505/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Мукан Т.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Грачевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску прокурора Орловского района Орловской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ВКХ «Орловское» о понуждении к совершению действий,
установил:
прокурор Орловского района Орловской области, действую в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВКХ «Орловское» (далее - ООО «ВКХ «Орловское») о понуждении к совершению действий.
Заявленные требования обоснованы тем, что прокуратурой района проведена проверка по коллективному обращению граждан, проживающих по адресу: Орловский муниципальный округ, <...>, по результатам которой в деятельности ООО «ВКХ «Орловское» выявлены нарушения закона. В ходе проведения проверки установлено, что между жильцами многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Зеленая, д. 9, с. Паюсово Орловского муниципального округа, заключен договор на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
Установлено, что 03.06.2025 на телефон аварийно-диспетчерской службы поступила заявка о протекании в подвале 2 подъезда водопроводной трубы (ХВС).
До настоящего времени указанная заявка не выполнена.
Кроме того, установлено, что в истекшем периоде 2025 года на телефон аварийно-диспетчерской службы поступило 4 заявки о протекании труб в подвале, что свидетельствует об их ненадлежащем техническом состоянии.
Прокуратурой района совместно с УГЖИ Департамента надзорной и контрольной деятельности по Орловской области проведена проверка содержания ООО ВКХ «Орловское» общедомового имущества, в ходе которой визуальным осмотром многоквартирного дома № 9 по ул. Зеленая в с. Паюсово Орловского муниципального округа установлено, что в техническом подполье подъезда № 2 в районе входа имеется протекание трубы холодного водоснабжения, намокание грунта.
На лестничной площадке 1-го этажа 2-го подъезда имеется участок намокания пола.
Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства. Указанные требования являются обязательными, их соблюдение является обязанностью управляющей компании при осуществлении фактической деятельности по управлению многоквартирным домом.
Управление жилым домом должно быть направлено на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Вышеуказанные нарушения лишают граждан гарантий законности в жилищно-коммунальной сфере и ставят под угрозу жизнь и здоровье людей, в том числе детей.
По указанным основаниям прокурор просил суд обязать общество с ограниченной ответственностью «ВКХ «Орловское» обеспечить проведение работ по устранению протечек трубы холодного водоснабжения в техническом подполье подъезда № 2 многоквартирного дома № 9 по ул. Зеленая в с. Паюсово Орловского муниципального округа в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; обеспечить проведение работ по устранению последствий намокания пола в подъезде № 2 многоквартирного дома № 9 по ул. Зеленая в с. Паюсово Орловского муниципального округа в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании старший помощник прокурора Орловского района Орловской области Болычева М.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещались надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Поскольку представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом среди прочего имеет целью надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 3 ст.39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ).
В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), согласно которому в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, санитарно-эпидемиологическом защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил).
В силу пунктов 11, 13 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя проведения осмотров, цель которых - своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества предъявляемым к нему требованиям.
В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем и технических устройств. Контроль за техническим состоянием жилищного фонда осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя проверку исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков.
В силу п. 5.8.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
В судебном заседании установлено, что прокуратурой района проведена проверка по коллективному обращению граждан, проживающих по адресу: Орловский муниципальный округ, <...>, по результатам которой в деятельности ООО «ВКХ «Орловское» выявлены нарушения закона. В ходе проведения проверки установлено, что между жильцами многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Зеленая, д. 9, с. Паюсово, Орловский муниципальный округ, заключен договор на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
Установлено, что 03.06.2025 на телефон аварийно-диспетчерской службы поступила заявка о протекании в подвале 2 подъезда водопроводной трубы (ХВС).
До настоящего времени указанная заявка не выполнена.
Кроме того, установлено, что в истекшем периоде 2025 года на телефон аварийно-диспетчерской службы поступило 4 заявки о протекании труб в подвале, что свидетельствует об их ненадлежащем техническом состоянии.
Прокуратурой района совместно с УГЖИ Департамента надзорной и контрольной деятельности по Орловской области проведена проверка содержания ООО ВКХ «Орловское» общедомового имущества, в ходе которой визуальным осмотром многоквартирного дома № 9 по ул. Зеленая в с. Паюсово Орловского муниципального округа установлено, что в техническом подполье подъезда № 2 в районе входа имеется протекание трубы холодного водоснабжения, намокание грунта.
На лестничной площадке 1-го этажа 2-го подъезда имеется участок намокания пола.
Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства. Указанные требования являются обязательными, их соблюдение является обязанностью управляющей компании при осуществлении фактической деятельности по управлению многоквартирным домом.
Управление жилым домом должно быть направлено на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Вышеуказанные нарушения лишают граждан гарантий законности в жилищно-коммунальной сфере и ставят под угрозу жизнь и здоровье людей, в том числе детей.
Указанные обстоятельства, а также представленные прокуратурой в материалы дела доказательства, стороной ответчика не оспорено.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора Орловского района Орловской области подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования прокурора Орловского района Орловской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ВКХ «Орловское» о понуждении к совершению действий, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВКХ «Орловское» обеспечить проведение работ по устранению протечек трубы холодного водоснабжения в техническом подполье подъезда № 2 многоквартирного дома № 9 по ул. Зеленая в с. Паюсово Орловского муниципального округа в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВКХ «Орловское» обеспечить проведение работ по устранению последствий намокания пола в подъезде № 2 многоквартирного дома № 9 по ул. Зеленая в с. Паюсово Орловского муниципального округа в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 г.
Судья Т.Г. Мукан