УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 г. г. Мичуринск Тамбовская область
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего Назаровой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 чу, ФИО4, ФИО5 и администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО5 и администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о признании утратившими права пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). Ответчики по месту регистрации не проживают длительное время, поскольку выехали на постоянное место жительства, личных вещей ответчиков в доме не осталось. Наличие регистрации ответчиков нарушает права истца на распоряжение своим имуществом. Фактический адрес проживания ответчиков истцу не известен, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Истец ФИО3 просит признать ФИО6, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.
Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом по месту регистрации (в суд возвращены конверты с отметкой почтовой службы "отсутствие адресата по указанному адресу") и по установленному судом месту фактического проживания (в суд возвращены конверты с отметкой почтовой службы "истёк срок хранения").
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует положениям, установленным статьями 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту решения ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно выписок из ЕГРН ФИО3 является правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 47.6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600+/-18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием приобретения права собственности ФИО3 на указанный жилой дом и земельный участок под ним являются договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из лицевого счета похозяйственной книги №, выданной администрацией Изосимовского территориального отдела управления по развитию территорий администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном домовладении записаны ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые фактически не проживают в данном доме.
Из ответа ОВМ МОМВД России "Мичуринский" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными по месту жительства: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Судом установлено место фактического проживания ответчиков (по учетам СООП): ФИО6 проживает по адресу: Россия, <адрес>, ФИО4 – Россия, <адрес>, ФИО5 - Россия, <адрес>. Ответчики извещены о судебном заседании, в судебное заседание не явились и возражения относительно иска не предоставили.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При отсутствии возражений со стороны ответчиков и с учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу, что выезд ответчиков с места жительства носит добровольный характер, им не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, действий, направленных на сохранение права пользования жилым помещением, не предпринимают, вселиться не пытаются, сохраняют в нём только регистрацию, бремя содержания не несут.
Таким образом, судом установлено, что ответчики вселены в жилое помещение с согласия собственника жилого помещения, и таким образом, приобрели право пользования данным жилым помещением. Ответчики длительное время в доме не проживают, личных вещей в доме не имеют, права собственности у ответчиков на спорный жилой дом не имеется, членом семьи истца не являются, какого-либо соглашения по поводу пользования жилым помещением с истцом не заключалось, в оплате жилищно-коммунальных услуг не участвуют. В настоящее время регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет права истца как собственника в отношении принадлежащего ему имущества.
При таких обстоятельствах, следует признать ответчиков утратившими право пользования указанным помещением, а требования истца обоснованными.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением ? на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить полностью.
Признать ФИО6 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО6 ча, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 г.
Председательствующий: Назарова О.Н.