Дело № 2-371/2023
НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Н.М.,
при секретаре Ворониной Л.Р., рассмотрев с участием представителя истца адвоката Андрашовой Е.М., ответчика ФИО1, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. К участию в деле определением суда привлечена ФИО3
В основании своих требований истец указал, что ДАТА он приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС, передав ему денежные средства в размере 90000 руб., о чем ФИО1 собственноручно составлена расписка в простой письменной форме, подписанная ФИО6 и ФИО2 Оформление договора купли-продажи сразу осуществлено не было, поскольку ФИО6 должен был оформить право собственности на земельный участок и оформить наследственные права на жилой дом. В ноябре 2005 года ФИО6, оформив свои наследственные права, произвел регистрацию ФИО2 и его супруги в указанном жилом доме. Впоследствии ФИО6 умер.
С апреля 2005 года семья ФИО2 проживает в указанном жилом доме, использует земельный участок. За это время ФИО2 перекрыл крышу дома мягкой кровлей, поднял и переделал потолок дома, провел газ в дом, перекрыл двор, забетонировал пол во дворе, возвел пристрой к дому (кухня, туалет, коридор), перестелил полы, установил новые ворота, вставил пластиковые окна, оформил фасад дома металлосайдингом, заменил электропроводку, установил новые приборы учета, огородил по периметру земельный участок и возделывает его. Являясь фактически владельцем жилого дома и земельного участка, с указанного времени ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался жилым домом и земельным участком, как своими собственными, нес расходы на их содержание. Из владения ФИО2 указанное недвижимое имущество никогда не выбывало, права иных лиц на него не заявлялись.
С учетом изложенного, истец ФИО2 просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 67,6 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС земельный участок площадью 530 кв.м., кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен (л.д. 52). Представитель истца адвокат Андрашова Е.М. (л.д. 78) предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.
Ответчик ФИО1 предъявленные исковые требования признала, подтвердив фактические обстоятельства, с которыми истцом связаны предъявленные исковые требования. Пояснила, что ее супругу ФИО6 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, который был отчужден им в пользу ФИО2 по расписке. В последующее время сделка не была заключена ввиду поведения истца, фактически уклонявшегося от ее оформления.
Ответчик ФИО3 (л.д. 50) в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.75), о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, своего мнения в отношении предъявленных исковых требований не представила.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав доводы сторон, а также показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела, 1/2 доля в праве собственности на жилой дом площадью 67,6 кв.м. кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, на основании договора дарения от ДАТА принадлежала ФИО6 (л.д. 77). Оставшаяся 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежала ФИО6 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района АДРЕС ФИО5 от ДАТА, номер по реестру 1055 (л.д. 76).
Собственником земельного участка площадью 530 кв.м. кадастровый номер НОМЕР по этому же адресу, в границах которого находится жилой дом, согласно выписке ЕГРН (л.д. 54-74) является ФИО6; право собственности ФИО6 зарегистрировано ДАТА.
После смерти ФИО6, последовавшей ДАТА (л.д. 47), с заявлением о принятии наследства от собственного имени, а также от имени несовершеннолетней дочери ФИО3, ДАТА года рождения, к нотариусу нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области ФИО5 обратилась ФИО1 В составе наследственного имущества, в том числе, заявлены жилой дом и земельный участок по адресу АДРЕС. Свидетельства о праве на наследство на указанное имущество не выдавались.
В материалы дела представлена расписка от ДАТА, подтверждающая факт передачи денежных средств в размере 90000 руб., осуществленной ФИО2 в пользу ФИО6 в счет покупки дома по адресу АДРЕС; распиской стороны обязались оформить договор купли-продажи жилого дома (л.д. 11).
Согласно домовой книге (л.д. 12-15) ФИО2 и члены его семьи зарегистрированы в жилом доме по адресу АДРЕС, с ДАТА.
В материалы дела представлены платежные документы на имя ФИО2 об оплате электроэнергии, газа по спорному жилому дому в 2008, 2009 году, об оплате газификации, установки газоанализатора, первичной проверке вентиляционных систем, произведенной в 2007 году (л.д. 30-43), что свидетельствует о несении расходов на содержание дома истцом ФИО2
Из показаний допрошенного в качестве свидетеля ФИО9 следует, что ФИО2, купив жилой дом и земельный участок у ФИО6, с 2005 года с семьей проживает в жилом АДРЕС в АДРЕС, владеет им открыто и непрерывно как собственным, за это время никаких претензий по поводу владения недвижимостью ему не предъявлялось. К жилому дому и земельному участку относится по-хозяйски, за время владения истцом ФИО2 дом существенно видоизменился, был газифицирован, организовано водоснабжение, переделаны надворные постройки, дом поддерживает в надлежащем состоянии, периодически проводя ремонтные работы. Земельный участок обрабатывает, используя для овощеводства и садоводства. Имел место факт передачи через свидетеля ФИО10 денежных сумм в пользу ФИО6, подлежащих уплате в качестве налогов на указанные объекты недвижимости.
Свидетель ФИО11 суду показал, что ФИО2 с семьей стал проживать, владеть и пользоваться как собственными жилым домом и земельным участком по адресу АДРЕС 2005 года, купив их у ФИО6 За истекшее время ФИО2 проведен большой объем ремонтных работ, изменивших дом: проведена вода, газ, переделана кровля, подняты потолки, выполнена опалубка фасада дома, с улицы - установлено новое ограждение, забетонирован двор, возведены новые надворные постройки, установлены новые окна. Земельный участок огорожен и используется семьей ФИО2 для земледелия. Владение жилым домом и земельным участком истцом осуществлялось открыто и добросовестно, объекты из владения ФИО2 не выбывали, права истца никем не оспаривались, никаких претензий по факту владения и использования жилого дома и земельного участка не предъявлялось.
Таким образом, совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорным жилым домом и земельным участком истцом ФИО2 осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно с апреля 2005 года, то есть более чем 15 лет (с учетом сроков исковой давности по требованию о возврате из чужого незаконного владения) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда. Следовательно, предъявленные истцом требования о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, родившегося ДАТА в АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан ДАТА Отделением УФМС России по АДРЕС в АДРЕС, код подразделения НОМЕР, ИНН НОМЕР), на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 67,6 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, район Кусинский, АДРЕС земельный участок площадью 530 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.М. Леонова
Решение суда принято в окончательной форме 01 августа 2023 года.
Судья Н.М. Леонова