Дело № 2-1486/2022

УИД № 02RS0001-01-2022-004435-76

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СВЕ к ООО УК «Доверие плюс» о понуждении к выполнению работ по устранению причин затопления подвального помещения многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

СВЕ обратился в суд с иском к ООО УК «Доверие плюс» с требованиями произвести работы: по разборке облицовки фасада здания из керамогранитных плит и отмостки из бетонной тротуарной плитки; заделка зазоров между бетонной отмосткой и цокольной частью стены битумом или битумной мастикой; устройство песчаного основания отмостки из бетонной тротуарной плитки таким образом, чтобы уклон отмостки составлял не менее 3% от цокольной части стен ; заделка швов между бетонными тротуарными плитками цементно-песчанной смесью в соотношении 1:3, включая заделку швов плиткой и цокальной частью стен здания, и стенками приямков, а также примыкании к бортовому камню; наращивание стен приямка № таким образом, чтобы верх приямка был на высоте не менее 150мм от уровня отмостки; наращивание стенок ( со стороны верха лестничного марша) приямков для входов в подвальные помещения таким образом, чтобы верх стенок был на высоте не менее150мм от уровня отмостки. устройство водоотводящих лотков вдоль отмостки со стороны тылового северо-западного фасада и со стороны тылового юго-западного фасада многоквартирного дома, провести ремонтные работы в отношении водосточных труб систем наружного организованного водоотвода, мотивируя тем, что по заключению экспертов указанные работы необходимы для устранения причин затопления подвала, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в нем нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.

В судебном заседании истец СВЕ поддержал заявленные требования.

Представители ответчика ООО УК «Доверие плюс» ВВП и ВВН, действующие по доверенностям, возражали относительно удовлетворения заявленных требований ссылаясь на то, что указанные истцом работы относятся к капитальному ремонту, не могут производиться управляющей компанией без решения общего собрания собственников МКД. Представили акт выполненных работ по ремонту водосточных труб системы наружного организованного водоотвода, рытью водоотводной канавы, очистки отмостки от наносного грунта.

Комитет по контролю ( надзору) Республики Алтай, привлеченный к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не направил представителя для участия в судебном заседании, письменных возражений на иск в суд не поступало.

ТСЖ «Жилищный совет» в лице председателя правления СВЕ направил в суд отзыв на исковые требования в котором указал, что спор по выполнению работ возник между СВЕ и управляющей компанией. Указанные работы планировалось выполнить силами ТСЖ «Жилищный совет» в летний период с мая по август 2022 года, так как ТСЖ приступило к управлению МКД ДД.ММ.ГГГГ, у ТСЖ не было необходимых средств выполнения данных работ, а так же не было целесообразно начинать данные работы в осенний или зимний период. ООО УК «Доверие плюс» управляет МКД с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно ООО УК «Доверие плюс» обязано устранить причины затопления.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 2.3 ч. 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Положениями п.п. 4.1.1, 4.2.1.1, 4.2.1.4, 4.2.1.7, 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: влагозащиту наружных стен. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности. Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и мастик или блокирование поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту.

Пунктом 4.10.2.1 Правил, установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В Приложении № к Правилам № перечислены работы, относящиеся к текущему ремонту. В частности, пункт 1 «Фундаменты» – устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Аналогичное предусмотрено и пунктом 2.2 Приложения № (Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий работ) к «Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России). Согласно разделу 1 «Фундаменты» Перечня к текущему ремонту относится смена или ремонт отмостки.

Из материалов дела следует, что СВЕ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного в подземном этаже№ площадью 490,1 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Доверие плюс» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску СВЕ к ООО УК «Доверие плюс» о возмещении ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения в МКД по адресу: <адрес>, установлены обстоятельства, которые согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, а именно:

Согласно договора управления многоквартирным дома от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным жилым домом по адресу <адрес>, осуществляло ООО УК «Доверие плюс» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ущерб имуществу СВЕ был причинен в результате регулярных подтоплений водой принадлежащего ему нежилого помещения (в том числе и в апреле 2020 года) из-за некачественного состояния отмостки, что относилось к зоне ответственности управляющей организации ООО УК «Доверие плюс», осуществляющей управлением многоквартирного дома в указанный период.

Совокупными причина данного подтопления, согласно заключения эксперта ООО «Лаборатория строительно-технической экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, является несоответствие отмостки и приямков по периметру исследуемого многоквартирного жилого дома требованиям нормативно-технической документации, несоответствия водосточных труб системы наружного организованного водоотвода исследуемого многоквартирного жилого дома требованиям нормативно-технической документации и отсутствие мероприятий по отводу поверхностных вод от отмостки со склонов со стороны тылового северо-западного фасада и со стороны тылового юго-западного фасада МКД.

Ремонт отмостки относится к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполнение этого ремонта направлено на поддержание технического состояния дома; работы по ремонту отмостки дома должны быть выполнены обществом в рамках принятых по договору управления обязательств с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома.

Таким образом, возражения представителей ответчика о том, что работы, указанные истцом в требованиях относятся к капитальному ремонту являются несостоятельными и подлежат отклонению.

Перечень работ, необходимых для устранения причин затопления (замачивания) нежилых подвальных помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус 2, определен истцом на основании заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Лаборатория строительно-технической экспертизы», а именно: работы по разборке облицовки фасада здания из керамогранитных плит и отмостки из бетонной тротуарной плитки; заделка зазоров между бетонной отмосткой и цокольной частью стены битумом или битумной мастикой; устройство песчаного основания отмостки из бетонной тротуарной плитки таким образом, чтобы уклон отмостки составлял не менее 3% от цокольной части стен ; заделка швов между бетонными тротуарными плитками цементно-песчанной смесью в соотношении 1:3, включая заделку швов плиткой и цокальной частью стен здания, и стенками приямков, а также примыкании к бортовому камню; наращивание стен приямка № таким образом, чтобы верх приямка был на высоте не менее 150мм от уровня отмостки; наращивание стенок ( со стороны верха лестничного марша) приямков для входов в подвальные помещения таким образом, чтобы верх стенок был на высоте не менее150мм от уровня отмостки; устройство водоотводящих лотков вдоль отмостки со стороны тылового северо-западного фасада и со стороны тылового юго-западного фасада многоквартирного дома, ремонтные работы в отношении водосточных труб системы наружного организованного водоотвода.

Вместе с тем, ответчиком представлен акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого приняты работы по ремонту водосточных труб систем наружного организованного водоотвода, рытье водоотводной канавы.

Истцом не оспаривалось в судебном заседании, что указанные работы выполнены ответчиком.

Таким образом, требования истца о возложении на ответчика обязанности провести работы по устранению причин затопления подвального помещения в основном нашли подтверждение и подлежат удовлетворению за исключением произведенных работ в отношении водосточных труб систем наружного организованного водоотвода.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что перечисленные работы связаны с сезонностью, поиском подрядчика для выполнения, с учетом разумности и объема заявленных работ, суд определяет срок исполнения обязанности ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в части, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска в суд в размере 266 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СВЕ к ООО УК «Доверие плюс» удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доверие Плюс» № в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы: по разборке облицовки фасада здания из керамогранитных плит и отмостки из бетонной тротуарной плитки; заделка зазоров между бетонной отмосткой и цокольной частью стены битумом или битумной мастикой; устройство песчаного основания отмостки из бетонной тротуарной плитки таким образом, чтобы уклон отмостки составлял не менее 3% от цокольной части стен ; заделка швов между бетонными тротуарными плитками цементно-песчанной смесью в соотношении 1:3, включая заделку швов плиткой и цокальной частью стен здания, и стенками приямков, а также примыкании к бортовому камню; наращивание стен приямка № таким образом, чтобы верх приямка был на высоте не менее 150мм от уровня отмостки; наращивание стенок ( со стороны верха лестничного марша) приямков для входов в подвальные помещения таким образом, чтобы верх стенок был на высоте не менее150мм от уровня отмостки; устройство водоотводящих лотков вдоль отмостки со стороны тылового северо-западного фасада и со стороны тылового юго-западного фасада многоквартирного дома.

Отказать в удовлетворении требований СВЕ о возложении обязанности на ООО УК «Доверие плюс» провести ремонтные работы в отношении водосточных труб систем наружного организованного водоотвода.

Взыскать с ООО УК «Доверие плюс» в пользу СВЕ судебные расходы в размере 266 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Е. Беспалова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ