№ 2-2796/2023
22RS0011-02-2023-002440-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Волошенко Т.Л.,
при секретаре Романовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование своих требований, указав, что в период брака ими была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. .... С целью улучшения жилищных условий, истцами была самостоятельно выполнена перепланировка (переустройство): совмещены ванная, туалет и часть коридора, пробит проем между кухней и жилой комнатой, что подтверждается техническим планом помещения от ***. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что площадь квартиры в результате перепланировки уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м. Указанная перепланировка была осуществлена без согласия с органами архитектуры и градостроительства, т.е. является самовольной. Привести квартиру в прежнее состояние не представляется возможным. В связи с чем, истцы просили сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени слушания по делу извещены в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представлено заявление с просьбой о принятии решения на основании представленных суду доказательств.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Судом установлено, что в период брака ФИО2 и ФИО1 приобретена квартира по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., однако оформлено данное имущество в собственность ФИО2, что подтверждается, выписками из ЕГРН от ***, ***, ***, общей площадью *** кв.м.
В период проживания, в целях улучшения жилищных условий, истцами была выполнена самовольная перепланировка, что привело к изменению размеров общей и жилой площади.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По данным технического плана спорного помещения от *** следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что в жилом помещении произведена самовольная перепланировка, а именно совмещены ванная, туалет, и часть коридора, пробит проем между кухней и жилой комнатой. Площадь указана в результате уточненного обмера помещения и составляет *** кв.м.
В данной квартире была осуществлена перепланировка (переустройство), а именно, в жилой квартире № *** демонтированы перегородки между жилой комнатой пом. № *** (по проекту) и кухней пом. № *** (по проекту), между туалетом пом. № *** (по проекту) и ванной пом. № *** (по проекту). Демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором пом. № *** (по проекту) и кухней пом. № *** (по проекту). Демонтированы перегородки с дверными проемами между коридором пом. № *** (по проекту), туалетом пом. № *** (по проекту) и ванной пом. № *** (по проекту). После демонтажа выполнены новые перегородки между кухней пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту) и совмещенный сан.узлом пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту). Выполнены новые перегородки с дверным проемом между коридором пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту) и совмещенным сан.узлом пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту). В результате выполненной перепланировки часть коридора пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту) и кухни пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту) отошла в счет образованного совмещенного санузла пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту). Кухня пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту) и жилая комната пом. № ***, площадью *** кв.м. (по факту) имеют деления за счет технологического оборудования, фактической перегородки между помещениями нет. В результате выполненной перепланировки площадь квартиры № *** составила *** кв.м. (по факту).
Администрацией города Рубцовска Алтайского края *** на обращение истца о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, было указано на ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации с разъяснением о приведении жилого помещения в первоначальное состояние или обращение в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо этим не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. И переустройство, и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению № *** АКГУП Проектный институт выполненная перепланировка квартиры № *** в жилом доме по ... в г. Рубцовске не затрагивает несущие конструкции жилого дома. Выполненные проемы и перепланировка не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, СП 54.13330.2016 «Здание жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Эвакуационные пути и выходы обследуемой двухкомнатной квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 7.2 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение двухкомнатной квартиры, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Учитывая приведенные выше нормы права, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт: ***), ФИО1 (паспорт: ***) удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру № ***, расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Председательствующий Т.Л. Волошенко
Решение в окончательной форме вынесено ***