Дело № 2-2121/2023

50RS0033-01-2023-001488-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2023 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Карсаковой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

представителя третьего лица ГЖИ МО ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый коммунальный стандарт» к ФИО4 и ФИО5 о нечинении препятствий в обслуживании многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Новый коммунальный стандарт» обратился в суд с иском к ответчикам о нечинении препятствий в обслуживании многоквартирного дома, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ. Мотивированы требования тем, что на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый коммунальный стандарт» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Дом внесен в реестр лицензии, что отражено на сайте ГИС ЖКХ. В ДД.ММ.ГГГГ сотрудники управляющей организации пытались провести работы по обслуживанию общего имущества дома. Ответчики препятствовали выполнению работ по техническому обслуживанию лифтов, не пускали сотрудников в подвальное помещение. Просит обязать ФИО5 и ФИО4 предоставить ООО «Новый коммунальный стандарт» доступ в помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем предоставления ключей от помещений, а в случае отказа в предоставлении доступа предоставить право ООО «Новый коммунальный стандарт» самостоятельно своими силами осуществить доступ в помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил в иске отказать по доводам, указанным в письменных возражениях на иск. Суду пояснил, что управление МКД осуществляет ТСЖ «Стаханова 10», председателем которого является ФИО5, действующий в интересах общества и от его имени.

Представитель третьего лица ТСЖ «Стаханова 10» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не поддержал.

Представитель третьего лица ГУ МО «ГЖИМО» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители третьих лиц ООО «СЕРВИСЛИФТ» и УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу Московской области в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2).

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая (ч.1.3).

В силу ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, для обеспечения рациональной работы в ОДС должен быть комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы подземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных и чердачных помещений жилых домов (п.2.7.4).

Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток (п.3.4.5).

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п.27).

Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов, в том числе: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый коммунальный стандарт» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Представлена информация с сайта ГИС ЖКХ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на судебный запрос ГУ МО «ГЖИМО» сообщила, что согласно реестру лицензий Московской области функции управления МКД по указанному адресу осуществляет ООО «Новый коммунальный стандарт» по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый коммунальный стандарт» и ООО «Лифтгарант» был заключен договор на комплексное техническое и аварийно-техническое обслуживание, ремонт лифтов и систем диспетчерского контроля лифтов в МКД.

Из актов технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленных комиссией ООО «Новый коммунальный стандарт», следует, что доступ к общему имуществу МКД по адресу: <адрес> отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый коммунальный стандарт» обратилось в Орехово-Зуевскую городскую прокуратуру о проведении проверки и привлечении к ответственности лиц, препятствующих допуску сотрудников управляющей организации для осуществления работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

ДД.ММ.ГГГГ жители дома обратились с коллективным заявлением в прокуратуру, государственную жилищную инспекцию и Главе Орехово-Зуевского г.о. о принятии мер к ФИО5 по пресечению самоуправства и обязании передать ООО «Новый коммунальный стандарт» ключи от подсобных помещений, подвала, лифтового оборудования для нормального осуществления обслуживания дома.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО «ГЖИМО» в адрес УМВД Орехово-Зуевского г.о. и ООО «Новый коммунальный стандарт» направило ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу нарушения действующего законодательства в сфере ЖКХ в МКД.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было создано ТСЖ «Стаханова 10», утвержден Устав.

ТСЖ «Стаханова 10» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является председателем товарищества, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Новый коммунальный стандарт» ТСЖ «Стаханова 10» направило уведомление о расторжении договора управления.

ФИО5 и ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> зарегистрированы в ней.

В судебном заседании была просмотрена видеозапись, из которой следует, что ответчики не пускают работников ООО «Новый коммунальный стандарт» к входу в дом.

Свидетель ФИО7, допрошенный судом, показал, что работает главным инженером в ООО «Новый коммунальный стандарт». ФИО5 настраивает все жителей дома, чтобы они не пускали управляющую компанию обслуживать их дом, также сам не пускает. Так, в феврале, апреле 2023 г. он (ФИО7) приходил и его не пустили. По указанию ФИО5 в доме были поменяны замки, установлена дополнительная металлическая дверь в подвал. У управляющей организации даже нет ключей от домофонов в дом.

Судом установлено, что ответчик ФИО5, являясь, в том числе председателем правления ТСЖ «Стаханова 10», препятствует ООО «Новый коммунальный стандарт» доступу в помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, не передает ключи от помещений, поэтому исковые требования об обязании его предоставить ООО «Новый коммунальный стандарт» доступ в помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем предоставления ключей от помещений, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что управление МКД осуществляет ТСЖ «Стаханова 10», а не ООО «Новый коммунальный стандарт», являются необоснованными, не нашедшими своего подтверждения в судебном заседании. Наличие у ФИО5 ключей от помещений, входящих в состав общего имущества МКД, стороной ответчика не оспаривалось.

В иске к ФИО4 следует отказать, т.к. достаточных и допустимых доказательств ее противоправных действий и наличия у нее ключей от помещений не представлено и материалы дела не содержат.

В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В целях недопущения нарушения безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц, предотвращение аварийных ситуаций инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым по ходатайству истца обратить решение суда в части предоставления доступа в помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, к немедленному исполнению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб.

Во взыскании с ответчика ФИО4 госпошлины в размере 3 000 руб. следует отказать, т.к. в иске к ней отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новый коммунальный стандарт» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Обязать ФИО5 предоставить ООО «Новый коммунальный стандарт» доступ в помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем предоставления ключей от помещений, входящих в состав общего имущества, а в случае отказа в предоставлении доступа предоставить право ООО «Новый коммунальный стандарт» самостоятельно своими силами осуществить доступ в помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Новый коммунальный стандарт» расходы по уплате госпошлины в сумме 3 000 руб.

Обратить решение суда в части предоставления доступа в помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, к немедленному исполнению.

В удовлетворении исковых требований ООО «Новый коммунальный стандарт» к ФИО4 об обязании предоставить доступ в помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем предоставления ключей от помещений, входящих в состав общего имущества, взыскании расходов по уплате госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2023