Дело № 2-581/2025

УИД: 29RS0021-01-2025-000908-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 30 июня 2025 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Алиева Н.М.,

при секретаре судебного заседания Родионовой Г.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> (далее – администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Требования мотивирует тем, что свободно владеет и пользуется гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес> №, который он построил в ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных средств. Мер к оформлению и надлежащей регистрации гаража не принимал. Указывает, что использует гараж по прямому назначению, несет бремя его содержания. В этой связи, истец просит суд признать за собой право собственности на данный гараж.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципального имущества администрации.

Истец, представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1999 года «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, истец пользуется гаражным боксом (кирпичным гаражом), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенным по адресу: <адрес>, блок №, бокс №.

Указанный гараж в установленном законом порядке в органах государственной регистрации недвижимости не зарегистрирован, построен за счет средств истца, для последующей регистрации данного гаража истцом изготовлен технический план на данный объект недвижимости.

Данным гаражом истец пользуется открыто, непрерывно, претензий с чьей-либо стороны в отношении данного гаража у кого-либо не имеется.

Указанное также подтверждается письменными объяснениями владельцев соседних гаражей ФИО3 и ФИО4

Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаража как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет.

Иного в судебном заседании не установлено, ответчик доводы истца не опроверг и не оспорил.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 открыто и добросовестно и непрерывно владеет гаражом более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество. Кроме того, истец несет расходы по содержанию спорного гаража.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, бокс №.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 в отношении гаража, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, блок №, бокс №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Архангельский областной суд со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты> Н.М. Алиев

<данные изъяты>