Дело № 2-334/2025 УИД: 23RS0028-01-2025-000292-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 26 мая 2025 года
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Горловой В.Н.
при секретаре судебного заседания Зекашевой Ф.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к наследственному имуществу ФИО6, администрации Первосинюхинского сельского поселения Лабинского района Краснодарского края о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Первосинюхинского сельского поселения <Адрес> о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что <Дата> между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с кадастровым номером 23:18:0304003:101, расположенных по адресу: <Адрес>.
Согласно п. 6 договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет 394 668 (триста девяноста четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 67 копеек. Стоимость земельного участка и надворных построек 55 331 (пятьдесят пять тысяч триста тридцать один) рубль 33 коп.
Истцы оплатили стоимость жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала, полученных по Государственному сертификату <Номер>, выданного 04.05.2010г. Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Лабинском районе Краснодарского края на основании решения от 22.04.2010г. путем перечисления вышеуказанных денежных средств на банковский счет ФИО6, открытого на тот момент в структурном подразделении Сбербанка России <Номер>.
Стоимость земельного участка с надворными постройками в размере 55 331 (пятьдесят пять тысяч триста тридцать один) рубль 33 коп. истцы передали ФИО6 в момент подписания договора купли-продажи (п. 7 договора купли-продажи) наличными средствами.
Так как оплата производилась частями: за счет личных денежных средств (55 331,33 руб.) в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма за счет средств материнского капитала (в размере 394 668 (триста девяноста четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 67 копеек в срок, установленный Правилами направления средств материнского капитала, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. <Номер>. с момента государственной регистрации Договора об ипотеке в установленном законом порядке.
05.04.2013г. была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.
Получение денежных средств ФИО6 подтверждает справка из ОСФР по Краснодарскому краю от 28.03.2025г. <Номер>. о перечислении средств платежным поручением <Номер> от 29.05.2013 г.
Свои обязательства перед ФИО6 истцы выполнили в полном объеме. Однако ФИО6 по неизвестной причине не подал заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома.
Поскольку договор купли-продажи жилого дома с земельным участком полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ФИО6 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако продавец ФИО6 умер, в связи с чем обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.
На основании изложенного истцы просили суд прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома общей площадью 42,9 кв. м с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>; обязать третье лицо погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований.
Представитель истца ФИО2 - ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика – администрации Первосинюхинского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 05.04.2013 года между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с кадастровым номером <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>.
Согласно п. 6 договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет 394 668 (триста девяноста четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 67 копеек. Стоимость земельного участка и надворных построек 55 331 (пятьдесят пять тысяч триста тридцать один) рубль 33 коп. (л. д. 7 – 8).
Истцы оплатили стоимость жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала, полученных по Государственному сертификату <Номер>, выданного 04.05.2010г. Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Лабинском районе Краснодарского края путем перечисления вышеуказанных денежных средств на банковский счет ФИО6 (л. д. 37).
Стоимость земельного участка с надворными постройками в размере 55 331 (пятьдесят пять тысяч триста тридцать один) рубль 33 коп. истцы передали ФИО6 в момент подписания договора купли-продажи (п. 7 договора купли-продажи) наличными средствами.
Так как оплата производилась частями: за счет личных денежных средств (55 331,33 руб.) в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма за счет средств материнского капитала (в размере 394 668 (триста девяноста четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 67 копеек перечислена в срок, установленный Правилами направления средств материнского капитала, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. <Номер>. с момента государственной регистрации договора об ипотеке в установленном законом порядке.
05.04.2013г. была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л. <...>, 31, 33).
05.04.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было установлено обременение в виде «ипотека в силу закона» на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН 05.04.2013 года сделана запись регистрации <Номер>.
Получение денежных средств ФИО6 подтверждает справка из ОСФР по Краснодарскому краю от 28.03.2025г. <Номер>. о перечислении средств платежным поручением <Номер> от 29.05.2013 г.
Согласно справке <Номер> от 28.03.2025 года, выданной ОСФР по Краснодарскому краю, средства материнского (семейного) капитала, принадлежащие ФИО1 были использованы на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <Адрес>. Средства были перечислены платежным поручением <Номер> от 29.05.2013 года в сумме 394668,67 рублей на счет продавца ФИО6 (л. д. 37).
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 05.04.2013 года перед заимодавцем исполнены.
В настоящее время у истцов отсутствует возможность обратиться в органы регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке по тем основаниям, что ФИО6 умер.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Из изложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно сведениям Реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось.
Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается исполнение покупателей обязательств по оплате цены договора, отсутствие возражений со стороны ответчика против заявленных требований, невозможности снятия обременения с объектов недвижимости в виду смерти продавца и отсутствия наследников, принявших наследство, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) к наследственному имуществу ФИО6, администрации Первосинюхинского сельского поселения Лабинского района Краснодарского края (ИНН <***>) о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 42,9 кв. м. с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от 05.04.2013 года, заключенному между ФИО6 и ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3, ФИО5.
Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи регистрации ипотеки в силу закона № 23-23-11/023/2013-262 от 05.04.2013 года.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025.
Судья: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-334/2025.
Копия верна:
Судья В.Н. Горлова