К делу № 2-2373/2023

23RS0024-01-2023-002749-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 15.03.2017 по договору купли-продажи купил у ФИО5 земельный участок с объектом капитального строительства по адресу: <адрес>-за отсутствия регистрации права и наличие устаревших (не соответствующих правовой форме, применимой в настоящее время) разрешительных документов зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты в установленном порядке не представляется возможным. Право на земельный участок принадлежало продавцу на основании Постановления главы Администрации Адагумского сельского округа Крымского района Краснодарского края № 175 от 18.11.1999 «О перезакреплении земельного участка в с. Новопокровское, Крымского района». Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. С целью уточнения местоположения и площади границ земельного участка были выполнены кадастровые работы земельного участка. Постановлением Администрации Адагумского сельского поселения Крымского района № 82 от 25.07.2023 года земельному участку, площадью 2500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Крымский муниципальный район, сельское поселение Адагумское, Новопокровское село, <адрес> №И. Земельный участок расположен в зоне сохраняемой индивидуальной застройки. Строительство жилого дома производилось на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 21 июня 1994 года с прилагаемым Генпланом застройки, составленным и утвержденным от 20.06.1994 года, прежнему хозяину земельного участка. В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 01 августа 2023 года, согласно Приказа Минэкономразвития России от 23 октября 2020 г. № П/0393 (зарегистрировано в Минюсте России 16 ноября 2020г. №60938), площадь здания составляет 82,8 кв.м. Процент готовности объекта составляет 18%. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал.

Исследовав письменные материалы дела, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчика и согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ дополнительной мотивировки не приводит.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 15 марта 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО5, земельного участка и объектом незавершенного строительства (фундамент), расположенные по адресу: <адрес>, действительным.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет посредством подготовки межевого плана в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2818 кв.м., на основании Схемы земельного участка на кадастровой карте территории <...> Крымского района, подготовленной результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка: <адрес>И, <адрес>, РФ, согласно координат характерных точек границ, согласно которым установлены следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Длина Линии

Х(м)

Y(м)

1

479807,06

1 274 468,17

28,41

2

479833,75

1 274 477,91

92,91

3

479784,59

1 274 556,75

19,23

4

479773,99

1 274 572,80

5,36

5

479 769,69

1 274 569,60

20,23

6

479756,38

1 274 554,37

99,99

1

479129,62

1 280 820,68

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на объект незавершенного строительства (фундамент), площадью 82,8 кв.м., процент готовности объекта 18%, на основании Схемы земельного участка на кадастровой карте территории <адрес>, подготовленной результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>И, <адрес>, РФ, согласно координат характерных точек границ, согласно которым установлены следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Длина Линии

Х(м)

Y(м)

7

479 819,83

1 274 494,58

9,55

8

479 811,14

1 274 490,63

8,66

9

479 814,72

1 274 482,75

9,55

10

479 823,41

1 274 486,70

8,66

7

479 819,83

1 274 494,58

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2818 кв.м. и на объект незавершенного строительства (фундамент), площадью 82,8 кв.м., процент готовности 18%, расположенные по адресу: <адрес>И, <адрес>, РФ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.08.2023.

Судья: Ю.В. Савкин