Дело № 2-3411/2025

УИН 59RS0008-01-2025-004683-09

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2025 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Каменских О.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика адвоката ФИО5, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства агропромышленного комплекса Пермского края к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения у иностранного гражданина,

установил:

Министерство агропромышленного комплекса Пермского края (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1(далее – ответчик) о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения у иностранного гражданина.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступила информация о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:306 содержатся записи о регистрации права собственности за иностранным гражданином ФИО1 В соответствии с положениями статей 3-5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ. ФИО1 в течение года требование об отчуждении доли не выполнила. На основании изложенного истец просит обязать ответчика продать на торгах долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимала.

Представитель ответчика адвокат ФИО5, назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, извещено времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану права частной собственности законом (пункт 1).

Согласно части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 10.08.2006 № 21-п «Об утверждении Положения о Министерстве агропромышленного комплекса Пермского края» Министерство агропромышленного комплекса Пермского края является исполнительным органом государственной власти, осуществляющим полномочия в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в части: обращения в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющая паспорт иностранного гражданина, является собственником земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-35).

Письмом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Министерство агропромышленного комплекса <адрес> проинформировано о необходимости провести мероприятия, направленные на отчуждение доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (л.д. 8).

Таким образом, объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

При этом данной статьей закона предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о заключении договора аренды судом не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае земельные участки сельскохозяйственного назначения не могут принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 является иностранным гражданином, а именно гражданином Республики Беларусь, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвела отчуждение принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства агропромышленного комплекса Пермского края - удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку Республики Беларусь (паспорт иностранного государства №, выдан компетентным органом Беларусь ДД.ММ.ГГГГ) обязанность продать на торгах долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья О.Н. Каменских

Подлинный документ подшит в деле

№ 2-3411/2025 ~ М-2650/2025

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2025-004683-09