Решение по делу № 2-2191/2023 от 18.09.2023

Дело № 2- 2191/2023

УИД 47RS0006-01-2022-001883-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 18 сентября 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при помощнике судьи Быдзан С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка

третье лицо: администрация Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области,

установил:

ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером К.Е.В. (ООО «Областной кадастровый центр») (л.д. 5-6, 54-55 т.1). в обоснование указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, существуют на местности более 15 лет, участок имеет площадь 1300 кв.м. Собственниками соседних участков, граничащих с истцом являются: ФИО2 (д.№) и ФИО3 (д.№). У соседей, собственников участков, граничащих с участком истца, границы также не установлены, однако, в досудебном порядке согласовать границы не представляется возможным, в связи с чем возник настоящий спор направленный на юридическое оформление прав на земельный участок.

Истец и его представители требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела (л.д. 13, 175, 177, 178, 181-185 т.2), ранее представляли возражения (л.д. 121-122, 126-127 т.1)

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела (л.д. 176 т.2), в судебное заседание представителя не направило, возражений по иску не представило (л.д. 115 т.1).

Заслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - ФЗ «О кадастровой деятельности»), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно части 1 статьи 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства» принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 32, 134). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данная информация подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 23-26), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 42).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № (том 1 л.д. 77-78). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данная информация подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 19-22), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 40).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 752 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № (том 1 л.д. 61-62). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данная информация подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 27-30), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 41).

В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером № представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, которая содержит сведения о площади земельного участка, составляющего 1 300кв.м. и не содержит сведений о линейных размерах, конфигурации и координатах характерных точек границ земельного участка.

Землеотводные документы в материалах дела отсутствуют.

По ходатайству истца назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом ООО «Экспертно-правовое бюро «Эксперт 47» (л.д. 92-152 т.2) предложено три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец просил установить границы своего участка по второму варианту, предложенному экспертом (л.д. 186 т.2).

Оценивая заключение экспертизы, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

В материалах дела содержится заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка площадью 1300 кв.м в собственность, в котором имеется план земельного участка (том 2 л.д. 36). В соответствии с данным планом земельный участок № ФИО1 состоит из двух контуров общей площадью 1300кв.м: Контур 1 - 5соток (500кв.м) и Контур 2 - 8 соток (800кв.м). Однако, материалами дела подтверждается, что земельный участок истца не является многоконтурным, имеет единый въезд с дороги общего пользования, границы участка существуют на местности более пятнадцати лет. Как установлено экспертом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности частично обозначены забором. Северная граница земельного участка, вдоль границ земель Сусанинского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена (дорога)), на местности обозначена забором из металлической сетки рабица. Восточная граница земельного участка, вдоль границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности не обозначена забором и ориентировочно указана ФИО3 Южная граница земельного участка вдоль границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности частично обозначена забором из сетки рабица и ориентировочно указана ФИО2 Западная граница земельного участка, вдоль земель Сусанинского сельского поселения (земли общего пользования (проезд)), на местности обозначена деревянным забором и забором из сетки рабица. Вдоль западной границы выполнено устройство калитки для доступа на земельный участок.

Разрешая вопрос о варианте установления границ земельного участка, суд исходит из сведений правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, в соответствии с которыми вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № должен соответствовать площади участка в 1300кв.м и являться одноконтурным.

Экспертом предложено 2 таких варианта, однако, при установлении границ земельного участка № с кадастровым номером № в соответствии с вариантами №1 и №2, часть территории земельного участка № с кадастровым номером №, теплицы и сооружение (канализационный колодец) будут включены в границы земельного участка №.

Между тем, суд полагает возможным установить границы по испрашиваемому истцом и предложенному экспертом 2 варианту, поскольку данный вариант установления границ земельного участка определен с учетом: местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № вдоль земель Сусанинского сельского поселения (земли общего пользоваия (дорога, проезд)); местоположения жилых домов расположенных на смежных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, а также хозяйственной постройки (н1), расположенной на земельном участке с кадастровым номером №; юридической площади (1300кв.м) земельного участка № с кадастровым номером №.

При этом при рассмотрении спора установлено и в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто ответчиками, что в материалах дела содержится первичный правоудостоверяющий документ на земельный участок № с кадастровым номером № – свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 37), который содержит сведения о площади, линейных размерах и конфигурации земельного участка, а также описание границ смежных землепользователей. Фактические границы земельного участка № не соответствуют сведениям, содержащимся в свидетельстве. Первичный правоудостоверяющий документ на земельный участок № с кадастровым номером № – свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 140). При рассмотрении дела установлено, что фактические границы земельного участка № не соответствуют сведениям, содержащимся в свидетельстве. Правоустанавливающий документ на земельный участок № – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 61-62).

При указанных обстоятельствах, учитывая сведения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, в соответствии с которыми вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № должен соответствовать площади участка в 1300кв.м., суд полагает возможным установить границы земельного участка истца по варианту № 2, предложенному экспертом.

Линейные размеры смежной границы земельного участка с кадастровым номером №.

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

н1

н2

18,01

земли, собственность на которые не разграничена (земли Сусанинского сельского поселения (дорога))

н2

н3

21,18

земли, собственность на которые не разграничена (земли Сусанинского сельского поселения (дорога))

н3

н4

16,79

земли, собственность на которые не разграничена (земли Сусанинского сельского поселения (дорога))

н4

н5

11,49

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н5

н6

22,61

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н6

н7

4,94

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н7

н8

18,53

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н8

н9

20,38

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н9

н10

8,72

земли, собственность на которые не разграничена (земли Сусанинского сельского поселения (проезд))

н10

н11

14,15

земли, собственность на которые не разграничена (земли Сусанинского сельского поселения (проезд))

н11

н1

11,27

земли, собственность на которые не разграничена (земли Сусанинского сельского поселения (проезд))

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

н1

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н2

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н3

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н4

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н5

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н6

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н7

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н8

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н9

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н10

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н11

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н1

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при установлении границ земельного участка истца, необходимо придерживаться второго варианта, предложенного экспертом, поскольку границы земельного участка устанавливаются с учетом: местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №; местоположения жилых домов расположенных на смежных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, а также хозяйственной постройки (н1), расположенной на земельном участке с кадастровым номером №; юридической площади (1300кв.м) земельного участка № с кадастровым номером №.

Определением судьи Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ применить меры обеспечения иска в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий, в том числе действий, связанных с установлением границ, изменением площади, поворотных точек, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м, в координатах характерных точек границ земельного участка

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

н1

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н2

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н3

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н4

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н5

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н6

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н7

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н8

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н9

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н10

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н11

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н1

<данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением судьи Гатчинского городского суда Ленинградской области от 13 февраля 2023 года - снять запрет на совершение регистрационных действий, в том числе действий, связанных с установлением границ, изменением площади, поворотных точек, в отношении

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято 25.09.2023