К делу № 2-5832/2023
УИД: 61RS0022-01-2023-006962-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2023 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к КУИ г.Таганрога об исправлении ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес> Истцы решили прекратить доли и произвести раздел домовладения. Для чего были приглашены специалисты ООО «ГеоКадастр». По результатам кадастровых работ, что капитальный забор и хозяйственная постройка, существующие на местности более 15-ти лет пересекают границы домовладения. В связи с чем был подготовлен межевой план от 11.08.2023г. в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:58: 0002039:3, расположенного по адресу: <адрес> основании данных, предлагаемых в межевом плане предлагается внести в ЕГРН измененные сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:58: 0002039:3, расположенного по адресу: <адрес>. Данный межевой план не прошёл процедуру согласования сторон, согласно ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ.
Истцы просили суд изменить границы земельного участка на основании сведений межевого плана, сохранив за истцами право собственности на доли земельного участка.
Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика КУИ <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования по иску подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.
Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно ч.8 ст. 22 закона № 218-ФЗ местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст. 264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.).
В связи с отсутствием в распоряжении Управления Росреестра по <адрес> подобных материалов, в <адрес> реестровые ошибки исправляются в общем порядке, посредством представления заявления о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с приложением предусмотренных статьей 18 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. документов, в том числе межевого плана.
Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Загородний, 6. В состав домовладения входит: Земельный участок с кадастровым номером №; Сарай, с кадастровым номером № площадью 23 кв.м., Жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,2 кв.м., Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30,1 кв.м.
По результатам кадастровых работ истцами был подготовлен проект межевого плана от <дата> в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:58:0002039:3, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Загородний, 6, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, и уточнением описания местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер. Загородний (между пер. Лагерный и <адрес>), с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади.
В результате проведенных работ по определению местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № площадь составила 602 кв.м. При проведении работ было выявлено пересечение фактической границы земельного участка № (часть границы от т.н1 через т.н2, т.н3 до т.30) и границы смежного земельного участка №, сведения о которой взяты из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости №№ от 06.07.2023г. (данная часть границы земельного участка сформирована по ограждению на земельном участке №
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» утверждены решением городской Думы <адрес> № от 25.12.2012г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» в редакции Решений Городской Думы <адрес> № от 06.11.2014г., № от 01.04.2016г., № от 02.10.2017г., № от 25.10.2018г. и № от 11.12.2020г., земельный участок с кадастровым номером 61:58:0002039:3, имеющий местоположение: <адрес>, пер. Загородний, 6, попадает в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1. Предельные минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га; предельные максимальные размеры земельных участков - 0,10 га.Земельный участок с кадастровым номером 61:58:0000000:39927 попадает в территориальную зону улично-дорожной сети – УДС. Для земельного участка с видом разрешенного использования – «для размещения земельного участка общего пользования - <адрес>» предельный минимальный и максимальный размер земельных участков не установлен.
На основании данных, предлагаемых в проекте межевого плана предлагается внести в ЕГРН исправляемые сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:№, расположенного по адресу: <адрес>), и о местоположении фактической границы земельного участка 61№ по адресу: <адрес>, 6, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
В связи с изменением площади земельного участка произошло изменение долей в праве общей долевой собственности. ФИО1 получает402/602 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а ФИО3 – 200/602 доли.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от <дата> N 478-ФЗ (последняя редакция) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Судебной коллегией Ростовского областного суда совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО (Письмо №01.1-29/5709 от 12.07.2016 г.) была выработана позиция по реализации права граждан на обращение с заявлениями о кадастровом учете: способы защиты и вопросы правоприменения и были сформулированы рекомендации по поводу споров, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета. Также Судебная коллегия Ростовского областного суда дала четкое разграничение ситуаций связанных со спорными вопросами по поводу изменения границ земельных участков в результате кадастровых ошибок, а именно: «Когда из обстоятельств дела следует, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют».
В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по ФИО2 суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к КУИ г.Таганрога об исправлении ошибки - удовлетворить.
Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес>), на основании сведений межевого плана от <дата>, в части 2-го контура в следующих характерных точках:
№
№
№
№
№
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Гриценко Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2023 года.