16RS0049-01-2024-015301-21

2.135

Дело №2-2801/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 мая 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ишмуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... .... Квартира расположена на 17-ом этаже 23-ти этажного жилого дома.

Истцом была произведена перепланировка в вышеуказанной квартире.

В соответствии с проектом предусматривается следующая перепланировка квартиры: демонтаж перегородки между общей комнатой и кухней с сохранением условной границы между ними и с переименованием общей комнаты на гостиную.

В результате перепланировки и отделочных работ общая площадь квартиры уменьшилась на 1,2 кв.м.

Стояки водоснабжения и канализации, отопления и каналы естественной вентиляции остаются без изменений. Естественное освещение предусмотрено во всех жилых помещениях и кухне. Инсоляция обеспечивается в соответствии с санитарными требованиями.

Проект перепланировки выполнен лицензированной организацией ООО «ПГ ЭрА» и прошел экспертизу в АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», а также было проведено обследование квартиры в Филиале ППК «РОСКАДАСТР» по РТ. Произведённая перепланировка не допускает изменения расчётной схемы здания, не затрагивает его несущих конструкций, а также не нарушила права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозу опасности жизни и здоровья, помещения пригодны для проживания граждан.

Согласно заключению AHO Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения №-- от --.--.---- г. нарушения требований СанПиН не выявлены. В результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы экспертная организация сделала заключение, что проект перепланировки квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к содержания территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативны и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Желая узаконить совершенную перепланировку истец обратилась в МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани». Однако на обращение истца ответчик ответил отказом.

На основании изложенного, истец просила сохранить жилое помещение - ... ... в перепланированном состоянии.

Определением суда к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани.

В судебное заседание стороны не явились. О времени судебного разбирательства извещены. Согласно заявлению представителя истца, она просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, в случае неявки ответчика, не возражала против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

В соответствии со статьёй 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. истец ФИО является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ... ....

В данной квартире была выполнена перепланировка, проектом перепланировки предусмотрено:

- ликвидация перегородки между общей комнатой и кухней с сохранением условной границы между ними и с переименованием общей комнаты на гостиную.

Месторасположения спален, гостиной, кухни, ванной и санузла остаются без изменений. Естественное освещение в спальнях, в гостиной и в кухне предусмотрено за счет существующих оконных проемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле, в ванной и в кухне имеются.

Изменение общей площади квартиры и площадей ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: коридор (3,3 кв.м), прихожая (10,9 кв.м), встроенный шкаф (4,6 кв.м), санузел (2,3 кв.м), ванная (5,6 кв.м), кухня (16.4 кв.м), 2 спальни (21,3: 18,1 кв.м), гостиная (20,2 кв.м), 2 лоджии (к=0,5: 2,4: 4,5 кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21- «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из заключения по результатам обследования №-- от --.--.---- г. следует, что работы по перепланировке ... ... расположенной на 17-ом этаже 23-х этажного жилого дома по адресу: ... ..., выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012, СП 54.13330.2022, СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 2.1.3685-21. Выполненная перепланировка соответствует Проекту перепланировки квартиры по адресу: ... ..., разработанному ООО «Проектная группа ЭрА» в 2024 году. При перепланировке несущая способность конструкций здания не затронута; не затронуты другие характеристики надежности и безопасности здания, его частей (высоты, количество этажей, площади, объема), в том числе не произведены надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства; также не превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным законодательством, не создается угроза жизни и здоровью людей; а также не ухудшаются условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Выполненная перепланировка не влияет на несущую способность несущих и ограждающих конструкций жилого дома. Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен ООО «Проектная группа ЭрА», имеющим соответствующее свидетельство.

Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства сторонами не заявлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО (ИНН №--) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН №--) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья /подпись/ Зарипова Н.С.

Копия верна.

Судья Зарипова Н.С.