Дело № 2-762/2022

УИД 11RS0006-01-2022-001410-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 11 июля 2022 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А..

при секретаре судебного заседания Цимбалюк К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.О.И. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Б.О.И. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцом была произведена перепланировка и частичное переустройство в указанном помещении.

В судебном заседании истец, представитель ответчика не присутствовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, представитель МКУ «УЖКХ» в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Б.О.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Филиал АО «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» по Республике Коми разработало проект по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В соответствии с вышеуказанным проектом, демонтирован шкаф в коридоре, ненесущая перегородка между туалетом и ванной, дверной блок в ванную с заделкой гипсокартоном, дверной блок в кухню с оформлением в виде арки, устройство короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, расставление сантехники согласно проекту перепланировки, перенос полотенцесушителя с устройством подводки к нему.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Администрацией МО ГО «Усинск» 12 октября 2022 года направлено сообщение в адрес истца о том, что в соответствии с постановлением администрации МО ГО «Усинск» от 31 января 2019 года № 111 «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск» не предусмотрено рассмотрение заявления о признании законной перепланировки жилого помещения, ввиду того, что работы по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ..., произведены истцом самовольно, рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд с иском о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта осмотра технического состоянии вышеуказанного помещения от 29 июня 2022 года, проведенного представителем МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО ГО «Усинск», следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена в соответствии с проектами, разработанными филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Усинское отделение в 2020 году и ООО «ФОК» в 2022 году. Отклонений от проектной документации не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.О.И. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, выражающимся в демонтаже шкафа в коридоре, ненесущей перегородки между туалетом и ванной, дверного блока в ванную с заделкой гипсокартоном, дверного блока в кухню с оформлением в виде арки, устройстве короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, расставлении сантехники согласно проекту перепланировки, переносе полотенцесушителя с устройством подводки к нему.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 18 июля 2022 года.

Судья Е.А. Старцева