РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года <...>

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Казымовой Д.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2022-004993-93 (производство № 2-505/2023) по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с требованием о взыскании с ФИО3 неосновательного обогащения в виде платы за пользование землей, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований истец указал, что в период с 16.11.2018г. по 30.04.2021г. ФИО3 без оформленных в установленном законом порядке документов занимал земельный участок расположенный по адресу: ..... По 27.04.2021 площадь земельного участка составляла 18839,0 кв.м, с 28.04.2021 площадь земельного участка равна 17528 кв.м. На участке расположены нежилые здания: незавершенный строительством склад, здание лит. А, 95 % готовности, площадью 4712 кв.м. Адрес здания: ....; незавершенный строительством объект - склад (готовность 97%), площадью 665,4 кв.м, адрес здания: ....; незавершенный строительством склад (здание лит. А1, 95 % готовности), площадью 469,4 кв.м. Адрес здания: ...., общая площадь зданий составляет 1606,0 кв.м., с 28.04.2021 общая площадь зданий равна 1134,8 кв.м. Нежилые здания незавершенный строительством склад (здание лит.А, 95 % готовности), площадью 471,2 кв.м (доля в праве 1\2), незавершенный строительством склад (здание лит.А1, 95 % готовности) площадью 469,4 кв.м (доля в праве 1/2), принадлежат ФИО3 на праве общей долевой собственности. Договор аренды земельного участка между администрацией и ФИО3 не заключался, ответчик обязанность по внесению платы за пользование земельным участком, не исполняет. В адрес ответчика было направлено письмо ... от 01.09.2022, в котором ФИО3 было предложено добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком, однако, нарушения до настоящего времени не устранены, задолженность не погашена. Таким образом, ответчик пользовался спорным земельным участком, не внося плату за него, в то время как использование земли в РФ является платным. Поскольку ФИО3 неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, у него возникла обязанность возвратить неосновательное обогащение за указанный период.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 2049 954,07 рублей, из которых плата за фактическое пользование 1923 694,70 рублей за период с 16.11.2018 по 30.04.2022, а также проценты в размере 126 259,37 рублей

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, также уточнила в части периода взыскания – с 16.11.2018 по 30.04.2021, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением, поддержала изложенное в возражениях на иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его, представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, в соответствии с представленным контррасчетом. Указала, что ФИО3 принадлежат доля в размере 1\2 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства склад литера А к.н. ..., площадью 471,2 кв.м, (второй собственник - ФИО4), расположенный на земельном участке к.н. ... площадью 1311 кв.м., доля в размере 1\2 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства склад литера А1 к.н. ..., площадью 469,4 кв.м, (второй собственник - ООО «СИТИ»), расположенный на земельном участке к.н. ..., площадью 18839 кв.м, (с 28.04.2021 - 17528 кв.м., в связи с разделом участка). При рассмотрении гражданского дела ... по иску администрации г.о. Тольятти в результате проведения судебной экспертизы определены границы и площадь частей земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов незавершенного строительства, принадлежащих ФИО3, то есть, расчет платы за пользование земельным участком необходимо осуществлять, исходя из площади земельного участка, переданного в аренду ответчику площадью 1311 кв.м, и подтвержденной заключением судебной экспертизы, по объекту с кадастровым номером ..., а также, исходя из площади, установленной в ходе проведения судебной экспертизы в размере 1526,43 кв.м, по объекту с кадастровым номером .... 28.04.2021 осуществлен кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 1311 кв.м., расположенный по адресу: ...., образованный в результате раздела земельного участка, к.н. .... При расчете платы за фактическое пользование необходимо исходить из характеристик данного участка, поскольку объект незавершенного строительства, с кадастровым номером ... полностью размещен на данном участке. Истец пропустил срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с 16.11.2018 по 06.12.2019, поскольку подал исковое заявление 07.12.2022. В связи с изложенным, исковые требования администрации г.о. Тольятти к ФИО3 следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца плату за пользование части земельного участка объектами незавершенного строительства за период с 07.12.2019 по 30.04.2021 в сумме 198 495,22 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 5 979,52 руб.

Третье лицо ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса РФ, согласно которой обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком, в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Представленная в материалы дела совокупность доказательств с учетом правил относимости и допустимости признается судом достаточными для установления обстоятельств, имеющих правовое значение для разрешения иска.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Постановлении мэра г. Тольятти от 23.07.2004 №94-1/п «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти» значения процента от кадастровой стоимости земельных участков при расчете арендной платы под объектами незавершенного строительства отсутствует, размер арендной платы в год за земельный участок определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах по формуле в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 №30 «Об утверждении Порядка определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов». В случае предоставления - земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 21 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в размере 5%.

Поскольку ответчиком плата за пользование спорным земельным участком не производилась, следовательно, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., является муниципальной собственностью, имеет площадь 18 839 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет с точными координатами границ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2020г.

В пределах вышеуказанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами ....

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в каждом: незавершенный строительством склад (здание лит. А, 95% готовности) с кадастровым номером ..., площадью 471,2 кв.м и незавершенный строительством склад (здание лит. А1, 95% готовности) с кадастровым номером ..., площадью 469,4 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, инвентаризационным делом и техническими паспортами на объекты.

Факт принадлежности ФИО3 и использования им вышеуказанных незаконченных строительством объектов ответчиком не оспаривается.

В связи с данными обстоятельствами, за период 16.11.2018 по 30.04.2021 образовалась задолженность за фактическое использование земельным участком.

Истцом предоставлен расчет в связи с заявленным ходатайством ответчика о применении срока исковой давности, за период с 07.12.2019 по 30.04.2021 в размере 1 039 754,30 рублей, начислены проценты в размере 34008,42 рублей.

Согласно контррасчету ответчика с учетом пропуска исковой давности за период с 16.11.2018 по 06.12.2019: плата ответчика за пользование частью земельного участка за период с 07.12.2019 по 30.04.2021 составляет 198 495,22 руб., проценты за пользование денежными средствами - 5 979,52 руб., в том числе, плата за пользование частью земельного участка площадью 1311 кв.м, под объектом незавершенного строительства 63:09:0302051:2959 площадью 471,2 кв.м, (доля 1/2) за период с 07.12.2019 по 30.04.2021 составляет 91 715,05 руб., проценты за пользование денежными средствами за этот период составляют 2769,21 руб., плата за пользование частью земельного участка площадью 1526,43 кв.м, под объектом незавершенного строительства 63:09:0302051:2992 площадью 469,4 кв.м, (доля 1\2) за период с 07.12.2019 по 30.04.2021 составляет 106 780,17 руб., проценты за пользование денежными средствами за этот период составляют 3210,31 руб.

Данный контррасчет сделан исходя из следующих обстоятельств.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизу от 24.12.2021 г., ООО «РОСПРОЕКТ», представленному в материалы дела ответчиком, установлено, что объект незавершенного строительства склада литера А1, кадастровый номер ..., площадью 469,4 кв.м., расположенного по адресу: ....; часть земельного участка с кадастровым номером ... контур :856/2 площадью 1526.43 кв.м – является необходимой и достаточной для эксплуатации объекта незавершенного строительства склада Литера А1, к.н. ...; объекта незавершенного строительства склада ЛитераА, с кадастровым номером ..., площадью 471,2 кв.м., расположенного по адресу: .... – земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1311 кв.м, является необходимым и достаточным для эксплуатации объекта незавершенного строительства склада Литера А1, к.н. ...

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 18.03.2022 по гражданскому делу №2-15/2022 исковые требования Администрации г.о. Тольятти удовлетворены из расчета платы за фактическое пользования, исходя из площади земельного участка, переданного в аренду ответчику площадью 1311 кв.м. (по объекту к.н. ...), а также исходя из площади, установленной в ходе проведения судебной экспертизы в размере 1526,43 кв.м, (по объекту к.н. ...).

На данное решение ответчик ссылается как на имеющее для данного дела преюдициальное значение.

Также в материалы дела представлен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования ...от 29.06.2021, заключенный между администрацией г.о. Тольятти, в лице руководителя управления земельных ресурсов департамента градостроительной деятельности, согласно которому ФИО3 и ФИО4 передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... общей площадью 1311 кв.м., для завершения строительства объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером .... Земельный участок с кадастровым номером ... образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ....

Таким образом, и администрацией г.о. Тольятти путем заключения договора аренды, и вступившим в законную силу решением Комсомольского районного суда г. Тольятти признана для объекта незавершенного строительства к.н. 63:09:0302051:2959 площадь земельного участка, кадастровый номер ..., в размере 1311 кв.м.

Ответчик возражал против заявленной истцом суммы, предоставив контррасчет, согласно которому, за период с 07.12.2019 по 30.04.2021, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, в сумме 198 495,22 руб. (91 715,05 + 106 780,17 руб.), проценты за пользование денежными средствами в сумме 5 979,52 руб. (2769,21 + 3210,31) руб. Расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком для эксплуатации объекта незавершенного строительства склада Литера А1, кадастровый номер ..., осуществлен ответчиком, исходя из площади 1311 кв.м.

Судом принимается расчет, представленный стороной ответчика, с учетом также ст. 61 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, за период с 07.12.2019 по 30.04.2021, в размере 198495,22 рублей.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно контррасчету, с которым суд соглашается, составили 5 979,52 руб., и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец – администрация г.о. Тольятти, от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Госпошлина в сумме 5244,75 рублей взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ... года рождения, паспортные данные ..., выдан Отделом УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти), в пользу администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>, ОГРН <***>), неосновательное обогащение, за период с 07.12.2019 по 30.04.2021, в размере 198495,22 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5979,52 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета г.о. Тольятти государственную пошлины в размере 5244,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.03.2022 г.

Судья Е.П. Тютина