№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2023 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Петуховой О.И.,
при секретаре Чернявской Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности. Свои требования мотивируют следующим.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел у ответчика земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь № кв.м, адрес: <адрес>. Право собственности продавца было зарегистрировано в установленном порядке. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика. переход права собственности до настоящего времени не зарегистрирован ввиду уклонения ответчика от перехода права собственности на проданный им объект недвижимости, что нарушает права и законные интересы истца. Просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь № № кв.м, адрес: <адрес>
Расчет истцом по договору был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика.
Принадлежность спорного земельного участка по адресу: <адрес> продавцу ФИО2 подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами реестровых дел.
Поскольку ответчик передал, а истец принял в пользование земельный участок, истцом произведена оплата по договорам купли-продажи, следовательно, сторонами выполнены условия договора и сделка совершена.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Доказательств того, что ответчиком предпринимались какие – либо меры для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, у суда не имеется. Таким образом, суд считает установленным, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданный им земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь № кв.м, адрес: <адрес>, от ФИО2, паспорт серии № №, к ФИО1, паспорт серии № №.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь № кв.м, адрес: <адрес>, за ФИО1, паспорт серии № №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.
Судья подпись О.И. Петухова
КОПИЯ ВЕРНА «12» октября 2023г.
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
_______________________(О.И. Петухова)
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания____________________