Решение по делу № 2-179/2023 от 23.03.2023

Дело №2-179/2023

УИД №23RS0016-01-2023-000086-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ейск 23 марта 2023 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреев О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

с участием:

истца ФИО2 и ее представителя, допущенного судом к участию в деле, в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Ейский район, администрации Моревского сельского поселения Ейского района, третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании частично недействительными Перечня ранее учтенных земельных участков и сведений Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что на основании решения Ейского районного суда Краснодарского края от 4 августа 2015 года по делу № 2- 602/2015, свидетельства о государственной регистрации права № от дата, она ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Принадлежащий ей жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1000 кв.м.. Вдоль левой боковой межи земельный участок № по <адрес>, граничит с земельным участком, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем ей же на основании договор дарения от дата. Ранее собственником земельного участка и жилого <адрес>, являлась ФИО4.

На основании свидетельства на право собственности на землю № от дата ФИО1 являлась собственником земельного участка, общей площадью 0,25 га, расположенного по адресу: <адрес>. Осенью 1996 года, ФИО1 обращалась в Моревскую сельскую администрацию Ейского района с заявлением об уменьшении земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного в <адрес>, общей площадью 2500 кв.м, на 1500 кв.м., в связи с преклонным возрастом и слабым здоровьем.

Постановлением главы Моревской сельской администрации <адрес> № от дата просьба ФИО1 об уменьшении земельного участка была удовлетворена. За ФИО1 был закреплен земельный участок общей площадью 1000 кв.м., а участок общей площадью 1500 кв.м. передан под индивидуальное жилищное строительство. Постановлением главы Моревской сельской администрации <адрес> № от дата ФИО4 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м, в соответствии со ст. 71 Закона «О местном самоуправлении в РФ» за счет уменьшения земельного участка по <адрес>. Решено выдать ФИО4 свидетельство на право собственности на землю на указанный в п. 1 участок.

В мае 2022 года, истец обратилась в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации права собственности на <адрес>, площадью 1000 кв.м..

Изучив представленные истцом документы и сведения Единого государственного реестра недвижимости государственный регистратор разъяснил ей, что существуют препятствия в осуществлении действий по регистрации права собственности, выразившиеся в наличии противоречий в указании площади земельного участка <адрес>, содержащиеся в сведениях БЕРН и в выписке из похозяйственной книги №. Таким образом, урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось.

Признать частично недействительными Перечень ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № и сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания площади земельного участка, а именно: вместо «2500 кв.м.» указать «1000».

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель, допущенная судом к участию в деле, в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ- ФИО3, на удовлетворении исковых требований настаивали. соответствие с законом.

Представитель ответчика администрации Трудового сельского поселения Ейского района – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по иску оставляют на усмотрение суда, о чем в деле имеется письменные заявление.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ейский район – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда, о чем в деле имеется письменное заявление.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании пункта 9 части 4 статьи 8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на основании Решения Ейского районного суда Краснодарского края от дата по делу №, принадлежит на праве собственности в порядке наследования, после смерти ФИО1, умершей дата, жилой дом, площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № (л.д. 7,8).

Вдоль левой боковой межи земельный участок № по <адрес>, граничит с земельным участком, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенным по адресу: <адрес>А, принадлежащим истцу ФИО2 на основании договора дарения от дата, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата (л.д. 17-18).

Ранее собственником земельного участка и жилого <адрес>А по <адрес>, являлась право предшественник истца - ФИО4. На основании свидетельства на право собственности на землю № от дата, ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, осенью 1996 года ФИО1 обращалась в Моревскую сельскую администрацию <адрес> с заявлением об уменьшении земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного в <адрес>, общей площадью 2500 кв.м, на 1500 кв.м., в связи с преклонным возрастом и слабым здоровьем.

Постановлением главы Моревской сельской администрации Ейского района № от дата, удовлетворена просьба ФИО1 об уменьшении земельного участка, за ФИО1 был закреплен земельный участок общей площадью 1000 кв.м., а участок общей площадью 1500 кв.м., передан под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 10).

Постановлением главы Моревской сельской администрации Ейского района № от дата, ФИО4 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м, в соответствии со ст. 71 Закона «О местном самоуправлении в РФ» за счет уменьшения земельного участка по <адрес>, ФИО4 на выделенном ей в собственность земельном участке 1500 кв.м. строительство жилого дома и хозпостроек по проекту, согласованному с начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Ейского района, решено выдать ФИО4 свидетельство на право собственности на землю на указанный в п. 1 участок (л.д. 11).

Вышеуказанные Постановления главы Моревской сельской администрации Ейского района были реализованы. В фактическом пользовании ФИО1 остался земельный участок площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, и данный участок вошел в наследственную массу вместе с расположенным на нем жилым домом. Земельному участку предоставленному ФИО4 был присвоен почтовый адрес: <адрес> данном участке ФИО4 был возведен жилой дом.

В апреле 2022 года, истцом было принято решение о приобретении земельного участка № 78 по ул. Зеленая, пос. Мирный, в собственность, в порядке ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», то есть в упрощенном порядке, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Согласно выписке от 27 апреля 2022 года №5 из похозяйственной книги администрация Моревского сельского поселения муниципального образования Ейский район о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставлявшийся для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Вместе с тем, должностным лицом Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю дата было вынесено Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению за интересованного лица за №№, из которого следует, что в соответствии с частью 5 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представителя истца уведомляют об отказе в исправлении нической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании заявления об исправлении вической ошибки от дата № № в связи со следующим: Сведения о площади «2500 кв.м.» земельного участка с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости в результате рассмотрения Заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН от 15. января 2016 года № и представленных документов (Свидетельство о праве собственности на землю от дата), технические ошибки отсуствуют (л.д. 19).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости, в частности, при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу ч. 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В связи с тем, что в момент формирования Перечня ранее учтенных земельных участков, были внесены сведения о площади земельного участка <адрес> Мирный - 2500 кв.м., то есть без учета Постановлений главы Моревской сельской администрации Ейского района: № от дата и № от дата, которыми принято решение об уменьшении исходного участка, истец не имеет возможности во внесудебном порядке, внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что те обстоятельства, на которые истец в своем иске в обоснование своей позиции ссылается, являются правовым основанием для удовлетворения его иска, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>: № от дата и № от дата.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, дата года рождения, уроженки п<данные изъяты>, паспорт №, выдан дата отделом <данные изъяты>) к администрации муниципального образования Ейский район, администрации Моревского сельского поселения Ейского района, третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании частично недействительными Перечня ранее учтенных земельных участков и сведений Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району управления регистрации и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, об объекте недвижимости - земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно: в части «площади» с «2500 кв.м.» на «1000 кв.м.», путем исправления внесенных в него сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 23 марта 2023 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев