Решение по делу № 2-275/2025 от 14.04.2025

гражданское дело №2-275/2025

УИД 09RS0008-01-2024-000989-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года ст-ца Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Борлаковой Ф.Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Узденовой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2. и ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи, демонтаже жилого дома и аннулировании записей о регистрации и учете, возврате земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просил суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1900 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 93,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 демонтировать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Аннулировать записи о государственной регистрации права и государственном кадастровом учете в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 93,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли-продажи о том, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В пункте 4 договора указано, что цена объекта по соглашению сторон составляет 3 750 000 рублей, которая уплачена покупателем до подписания договора. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается записью о регистрации № и на указанном участке отстроил жилой дом площадью 93,9 кв.м., поставленный им на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №. Далее ФИО2 продал земельный участок и жилой дом ФИО3 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал право собственности на земельный участок и жилой дом, что подтверждается записями о регистрации права № и №. Вместе с тем, при заключении между истцом и ФИО2 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, им оплата цены земельного участка в размере 3 750 000 рублей не была произведена и по устному соглашению между ними, ФИО2 должен был ее оплатить в течение 6 месяцев после регистрации своего права собственности на него. Однако, в нарушение условий их соглашения, ФИО2 до настоящего времени не осуществлена оплата цены земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается тем, что до настоящего времени между ними не составлялись и не передавались друг другу: акт приема-передачи земельного участка, расписка в получении денег продавцом или иные платежные документы банка. Обстоятельства дальнейшей сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома между ФИО2 и ФИО3 истцу не известны. До подачи иска, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом ответчикам была направлена претензия с предложением расторгнуть договоры купли-продажи либо ФИО2 произвести истцу оплату цены земельного участка в размере 3 750 000 рублей в течение 30 дней с момента получения претензии, которая оставлена ответчиками без ответа.

В судебное заседание истец ФИО1 будучи надлежаще извещенным не явился, направил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что они как ответчики признают исковые требования в полном объёме, что осознают последствия заявленного ходатайства.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по КЧР, был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив ходатайства о признании иска ответчиками, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из ч. 2 ст. 39 ГПК РФ следует, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

В соответствии с вышеуказанными требованиями закона, ходатайства о признании иска, поданы добровольно, в письменном виде, подписаны надлежаще уполномоченными лицами – ответчиками ФИО2 и ФИО3

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3, т.к. признания иска заявлены добровольно, законны и ни в коей мере не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты>), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1900 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 93,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 <данные изъяты>) демонтировать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Возвратить ФИО1 (<данные изъяты>) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года.

Председательствующий судья Борлакова Ф.Л.