УИД 23RS0042-01-2025-002874-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-2751/2025 иску ПАО «Сбербанк России» к <ФИО1, <ФИО2, <ФИО6, <ФИО4, <ФИО5, <ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении,

УСТАНОВИЛ :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском, в котором просит признать <ФИО1, <ФИО2, <ФИО3, <ФИО4, <ФИО5, <ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из жилого помещения.

В обоснование требований в заявлении указано, что решением суда с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. В рамках исполнительного производства жилое помещение по указанному адресу передано в собственность взыскателю. Осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. Таким образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением, однако добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение отказываются.

В судебное заседание представитель истца не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, от получения судебной повестки уклонились, об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ судом вынесено протокольное определение о рассмотрении в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав заключение помощника прокурора г. Новороссийска <ФИО11 полагавшей, что ответчики права пользования жилым помещением не имеют и подлежат выселению, а также исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что 25 мая 2023 года Приморским районным судом <адрес> с <ФИО13, <ФИО15, <ФИО3, <ФИО4, <ФИО14, <ФИО7 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2 741 030 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

В рамках исполнительного производства 1597524/24/23054-ИП проведены публичные торги по реализации жилого помещения по указанному адресу.

В связи с тем, что жилое помещение реализовано не было, 24 октября 2024 года судебным приставом-исполнителем вынесено определение о передаче нереализованного имущества взыскателю.

26 декабря 2024 года осуществлена государственная регистрация права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

24 апреля 2025 года истцом в адрес ответчиков направлены письма с требованием освободить занимаемое ими жилое помещение, которое выполнено не было.

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац второй пункта 1 статьи 78 Федерального закона N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу прямого указания п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац второй пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на данное жилое помещение обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником данной квартиры в настоящее время является истец, право пользования спорным жилым помещением ответчиков подлежит прекращению.

То, что спорная квартира является для ответчиков единственным жильем, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска о выселении, поскольку предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не представлено, к категории лиц, которые не могут выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, одновременно обязанность освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников предусмотрены частью 1 статьи 35 ЖК РФ, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ.

Положения части 1 статьи 446 ГПК РФ прямо предусматривает, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не препятствует обращению на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

То обстоятельство, что <ФИО15 и <ФИО6 являются несовершеннолетними, само по себе не может служить основанием, для отказа в иске и не влечет нарушений его прав и законных интересов.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

По правилам ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины в сумме 15 000 рублей подлежат возмещению за счет ответчиков в равных долях.

Исходя из этого, руководствуясь статьями 194-199, 235 и 236 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворить полностью:

- признать <ФИО1, <ФИО2, <ФИО3, <ФИО4, <ФИО5, <ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>;

- обязать отдел по вопросам миграции ОП (Приморский район) УМВД России по г. Новороссийску снять <ФИО1, <ФИО2, <ФИО3, <ФИО4, <ФИО5, <ФИО7 с регистрационного учета по указанному адресу.

- выселить <ФИО1, <ФИО2, <ФИО3, <ФИО4, <ФИО5, <ФИО7 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» возмещение судебных расходов:

- с <ФИО1 в сумме 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей;

- с <ФИО2 в лице его законного представителя <ФИО1 в сумме 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей;

- с <ФИО3 в лице его законного представителя <ФИО1 в сумме 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей;

- с <ФИО4 в сумме 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей;

- с <ФИО5 в сумме 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей;

- с <ФИО7 в сумме 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчики заочное решение суда могут обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Литвинов