Дело № 2-2782/2022 64RS0004-01-2022-004150-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Будниковой К.А.,
помощнике прокурора Азаркиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском и просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, комната №, общей площадью 12 кв.м., № от 27.09.2019 года заключенный с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, комната №, общей площадью 12 кв.м., и выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
В соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 27.09.2019 года № ФИО1 на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, комната №, общей площадью 12 кв.м., сроком на 5 лет.
27.09.2019 года с ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого составляет до 27.09.2024 года.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 07.07.2022 года № жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, комната №, общей площадью 12 кв.м, внесено в реестр муниципального имущества (жилищный фонд коммерческого использования).
Согласно условиям вышеуказанного договора коммерческого найма ФИО1 (наниматель жилого помещения) обязан использовать жилое помещение по назначению, содержать его в чистоте и порядке, поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно – до 10 числа, следующего месяца.
По данному жилому помещению имеются задолженности по жилищно-коммунальным услугам: за техническое обслуживание – 1 152 рубля, за потребленную электроэнергию 14 492 рубля 32 копейки, за наем 30 642 рубля 35 копеек, за водоснабжение и водоотведение 51 027 рублей 57 копеек, за теплоснабжение 76 091 рубль 38 копеек. Итого 173 405 рублей 62 копейки.
23.06.2022 года и 30.06.2022 года специалисты отдела муниципального жилья выезжали на осмотр представленной ФИО1 комнаты №, в результате которого было выявлено, что комната закрыта на ключ, со слов соседей ФИО1 в комнате не проживает, о чем составлен соответствующий акт.
Согласно паспортным данным ФИО1 зарегистрирован по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>.
19.07.2022 года в адрес ФИО1 было направлено письмо от 18.07.2022 года № с требованием о погашении имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и о досрочном расторжении договора коммерческого найма. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ответчик получил письмо 23.07.2022 года, однако требований письма не исполнил.
Наличие действующего договора коммерческого найма с ФИО1 и его не проживание по указанному адресу формально создает препятствия для предоставления указанного жилого помещения иным нуждающимся гражданам.
Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя
Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебное извещение получено ответчиком 14.09.2022 года. В судебное заседание ответчик не явился, причины неявки суду не сообщил. Письменных возражений относительно исковых требований суду не направлял.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Азаркиной Ю.В., считавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.,ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Пунктом 2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В соответствии с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.
Согласно сч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Аналогичные положения закреплены в п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, в силу которого наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.
По правилам ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 3 той же статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ одновременно с тем установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между Администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО1 27.09.2019 года был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого составляет до 27.09.2024 года.
Основанием заключения договора коммерческого найма жилого помещения № от 27.09.2019 года, послужило постановление администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ФИО1 на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, комната №, общей площадью 12 кв.м., сроком на 5 лет.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 07.07.2022 года № жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, комната №, общей площадью 12 кв.м., внесено в реестр муниципального имущества (жилищный фонд коммерческого использования).
Согласно условиям вышеуказанного договора коммерческого найма ФИО1 (наниматель жилого помещения) обязан использовать жилое помещение по назначению, содержать его в чистоте и порядке, поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно – до 10 числа, следующего месяца.
По жилому помещению, расположенному по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, комната №, имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам:
за техническое обслуживание – 1 152 рубля;
за потребленную электроэнергию 14 492 рубля 32 копейки;
за наем 30 642 рубля 35 копеек;
за водоснабжение и водоотведение 51 027 рублей 57 копеек;
за теплоснабжение 76 091 рубль 38 копеек.
Итого 173 405 рублей 62 копейки.
23.06.2022 года и 30.06.2022 года специалистами отдела муниципального жилья был осуществлен выезд на осмотр представленной ФИО1 комнаты № расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, в результате которого было выявлено, что комната закрыта на ключ, со слов соседей ФИО1 в комнате не проживает, о чем составлен соответствующий акт от 23.06.2022 года и от 30.06.2022 года.
19.07.2022 года истцом по адресу регистрации ответчика было направлено письменное требование от 18.07.2022 года № о погашении имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и о досрочном расторжении договора коммерческого найма.
Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ответчик получил письмо 23.07.2022 года, однако требований письма не исполнил.
Согласно сведениям представленным отделом УФМС МУ МВД РФ «Балаковское» Саратовской области, ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>.
Инициируя обращение в суд с исковым заявлением об утрате права пользования жилым помещением и расторжении договора коммерческого найма с ответчиком ФИО1 истец ссылается на то, что ответчик нарушает условия заключенного с ним договора коммерческого найма, а именно ответчик не вносит оплату за жилое помещение, не использует жилое помещение, в связи с чем, его не проживание по указанному адресу формально создает препятствия для предоставления указанного жилого помещения иным нуждающимся гражданам.
Таким образом, учитывая, что ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено суду бесспорных доказательств, что нарушения условий договора коммерческого найма возникли не по вине ответчика, либо выявленные нарушения устранены полностью или в какой либо части заявленные исковые требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и о выселении ответчика из жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Частью 1 ст.103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании пп. 4 п.1 ст.333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов РФ, субъектов РФ и муниципальных образований.
Принимая во внимание удовлетворение заявленных требований неимущественного характера, в соответствии с п.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, подлежащая уплате по данному делу составляет 300 рублей.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования по исковому заявлению Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу Саратовская область, город Балаково, <адрес>, комната №, общей площадью 12 квадратных метров, № от 27 сентября 2019 года заключенного между Администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №.
Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № утратившим права на жилое помещение, расположенное по адресу Саратовская область, город Балаково, <адрес>, комната №, общей площадью 12 квадратных метров и выселить ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 300 рублей.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором может быть принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.Н. Понизяйкина
Мотивированное решение составлено 26 сентября 2022 года.
Судья Е.Н. Понизяйкина