РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года г. Краснодар

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Старикова М.А.,

при секретаре Цукановой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований истец указал, что многоквартирный дом №, расположенный по <адрес>, находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Указано, что ФИО1 является бывшим собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, длительное время не производил в полном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, указано, что решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 18.03.2021г. по гражданскому делу № 2-1703/20 наследником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, после смерти собственников ФИО6, ФИО7 признан ФИО2, который на основании договора купли-продажи от 29.12.2020г. продал указанную квартиру ФИО1 Договор купли-продажи от 29.12.2020г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 признан судом состоявшимся, за ФИО1 признано право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>. Определением мирового судьи судебного участка № 55 Центрального внутригородского округа г. Краснодара от 23.08.2022г. отменен судебный приказ от 11.04.2022г. № 2-637/2022 о взыскании жилищно-коммунальной задолженности на основании заявления ФИО1 По состоянию на дату подачи искового заявления задолженность по коммунальным услугам не погашена.

С учетом уточненных требований просит взыскать с ответчиков в свою пользу с ФИО2 задолженность за период с 01.04.2016г. по 31.12.2020г. в размере 178 162 руб. 50 коп., пени (по состоянию на 31.10.2022г.) 154 718 руб. 30 коп., всего 332 880 руб. 80 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 528 руб. 81 коп.; с ФИО1 задолженность за период с 01.01.2021г. по 11.06.2021г. в размере 14 692 руб. 22 коп., пени (по состоянию на 31.10.2022г.) 4 294руб. 06 коп., всего 18 986 руб. 28 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 189 руб. 86 коп., почтовые расходы 70 руб.

В судебное заседание представитель ООО «ГУК-Краснодар» не явилась, согласно ходатайству просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Ответчики в зал судебного заседания не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства.

Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Краснодара.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты, скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений статьями 30, 39 ЖК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 28.12.2021) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») устанавливает единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению.

В соответствии с п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ООО «ГУК-Краснодар» является управляющей компанией дома <адрес> на основании договора № 4270 от 10.02.2009г.

Согласно п. 3.3.2 договора собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Истец указывает на то, что ответчики в течение длительного времени не выполняли обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения.

Мировым судьей судебного участка № 55 Центрального внутригородского округа г. Краснодара вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО1, который отменен по заявлению ФИО1

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 29.12.2020г. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения: квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 18.03.2021г. по гражданскому делу № 2-1703/20 договор купли-продажи квартиры от 29.12.2020г. расположенной по адресу: <адрес>, площадью 31,3 кв.м, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ФИО1 признан состоявшимся. За ФИО1 признано право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 31,3 кв.м, с кадастровым номером №

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за период с 01.04.2016г. по 31.12.2020г. составляет 178 162 руб. 50 коп., пени 154 718 руб. 30 коп., а всего 332 880 руб. 80 коп.; с 01.01.2021г. по 11.06.2021г. составляет 14 692 руб. 22 коп., пени 4 294руб. 06 коп., а всего 18 986 руб. 28 коп.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив расчет истца, находит его верным. Доказательств оплаты суммы задолженности ответчиками суду не представлено. В связи с чем, суд полагает требования в данной части подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Суд, оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6 718 руб. 67 коп. и почтовые расходы в размере 70 руб. В связи с чем, они подлежат возмещению истцу за счет средств ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021г. по 11.06.2021г. в размере 14 692 руб. 22 коп., пени (по состоянию на 31.10.2022г.) в размере 4 294руб. 06 коп., а всего 113 218 руб. 19 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 189 руб. 86 коп., почтовые расходы 70 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2016г. по 31.12.2020г. в размере 178 162 руб. 50 коп., пени (по состоянию на 31.10.2022г.) в размере 154 718 руб. 30 коп., а всего 332 880 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 528 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29.03.2023г.

Судья