Дело № 2-2195/2023

УИД 33RS0005-01-2023-002448-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александров «12» декабря 2023 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Маленкиной И.В.,

при секретаре Дуловой Л.И.,

с участием истца ФИО1,

её представителя ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Александровского района и администрации Андреевского сельского поселения о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Александровского района, администрации Андреевского сельского поселения и ФИО2, в котором просила прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, и снять этот объект с кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от датаг. ФИО1 приобрела в собственность квартиру № в доме № по <адрес>. Фактически жилой дом, в котором располагалась квартира, являлся домом блокированной застройки и был разделен на два самостоятельных блока, под каждым из которых были выделены самостоятельные земельные участки. Под квартирой № был выделен земельный участок с кадастровым номером ***. Поскольку указанный жилой дом находился в аварийном состоянии, истцом было принято решение о сносе принадлежащей ей квартиры и строительстве отдельностоящего дома на принадлежащем ей земельном участке. После строительства дома, ему был присвоен кадастровый номер ***, а квартира с кадастровым номером *** была снесена. После фактического сноса квартиры, она перестала существовать как объект недвижимости и право собственности на неё должно быть прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО1 настаивали на удовлетворении иска по изложенным основаниям и пояснили, что во внесудебном порядке истец не может прекратить право собственности на квартиру, поскольку собственник квартиры № в указанном доме уклоняется от обращения в орган государственной регистрации для совершения соответствующих регистрационных действий.

Ответчик ФИО2 иск признал, пояснил, что как собственник квартиры № в указанном доме он восстанавливает это жилое помещение.

Представители ответчиков администрации Александровского района и администрации Андреевского сельского поселения, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, возражений по существу иска не представили.

Представитель администрации Александровского района просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и публично-правовой компании «Роскадастр», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, возражений по существу иска не представили.

Представитель публично-правовой компании «Роскадастр» просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, представил отзыв на иск, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, её представителя и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч.3,5,7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

В соответствии с п.3 ч.2 ст.9 Федерального закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в частности сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости ( п.4 ч.1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями п.2 ч.2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания строения, сооружения, объекта незавершенного строительства – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ч.7 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения в таких здании, сооружении.

Исходя из указанных норм Федерального закона № 218-ФЗ следует, что для государственной регистрации прекращения существования части жилого дома (квартиры) и для регистрации прекращения права собственности на неё необходимо обращение всех сособственников общего имущества в этом жилом доме.

Истец ФИО1 на основании договоров купли-продажи от датаг. приобрела в собственность земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером *** в <адрес> и квартиру общей площадью 31,2 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>

На принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером *** ею был возведен жилой дом площадью 136,1 кв.м с кадастровым номером ***

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельному участку с кадастровым номером *** и жилому дому с кадастровым номером *** присвоен адрес : <адрес>

По данным технического паспорта БТИ, жилой дом № № по <адрес> является двухквартирным .

Из отзыва на иск ППК «Роскадастр» следует, что сведения о здании (жилом доме), в котором располагается квартира с кадастровым номером *** в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют .

Квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, его право собственности зарегситрировано в Едином государственном реестре недвижимости датаг.

Как следует из объяснений истца, её представителя и подтверждено ответчиком ФИО2, квартира № № с кадастровым номером *** в указанном жилом доме была снесена ввиду её ветхости, а квартира № № подверглась реконструкции.

Указанное подтверждается также и актом обследования от датаг., в котором зафиксировано отсутствие квартиры № № на земельном участке с кадастровым номером ***

Следуя положениям п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Как установлено из объяснений истца и её представителя, истец была лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать прекращение существования квартиры с кадастровым номером *** и своего права на неё по причине отсутствия возможности единовременного обращения всех собственников помещений в жилом доме № № по <адрес> в орган государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах, исходя из положений ст. 12 ГК РФ, учитывая признание иска ответчиком ФИО2, при установлении факта сноса квартиры с кадастровым номером ***, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении существования квартиры площадью 31,2 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, и снять этот объект недвижимости с кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН №) на квартиру площадью 31,2 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО1 (ИНН №) на квартиру площадью 31,2 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Маленкина И.В.