Решение по делу № 2-1067/2023 от 20.07.2023

Дело №

УИД-05RS0№-12

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес> 20 июля 2023 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И. при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части его места положения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковыми требованиями к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части его местаположения, указав - <адрес>, ГУ «Хасавюртовское лесничество», Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 25, выделы 1, 2, 14.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что между ГУ «Хасавюртовский лесхоз» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании Протокола лесного конкурса от 24.04.2006г. был заключен договор аренды участка лесного фонда № от 29.10.2007г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, площадью 10,0 га, расположенный: <адрес>, Хасавюртовский лесхоз, Хасавюртовское лесничество, квартал 25, без указания выдела, для осуществления побочного лесного пользования. Согласно акту приема передачи, совместно с работниками Хасавюртовского лесхоза с выездом на место были обозначены фактические границы арендуемого лесного участка, при этом, где какие выдела расположены и их границы на местности не определялись. Договор аренды участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 10,0 га был переоформлен на договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно разделу I пункта 2 имеющий следующее местоположение: <адрес>, ГУ «Хасавюртовское лесничество» Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 25 выдела 15, 17, 22 кадастровый (условный) номер лесного участка 82:254:22:0008. Договор аренды зарегистрирован в органах Росреетра в установленном законом порядке. Арендатор лесного участка ФИО2 использовал арендованный лесной участок в границах, которые были определены 2007 году по фактическому местоположению.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка.

Согласно условиям договора об уступке прав, ФИО1 принял на себя обязательства по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГг., площадью 10,0 га, и в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО8 М.М. перешло право ФИО2 в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего соглашения.

О том, что лесотаксационные выдела указанные в договоре аренды лесного участка являются неверными истцу стало известно при проведении вышеуказанных межевых работ.

Однако при переоформлении договора аренды (2007 г. №) ДД.ММ.ГГГГ в разделе 2 договора аренды лесного участка неверно указаны фактическое местоположение лесного участка и неверно указаны выдела, что создает чересполосицу единого участка (выдела 17, 22).

При анализе документов видно, что в схеме расположения лесного участка указаны одни выдела, в договоре аренды лесного участка - другие, в государственной экспертизе проекта освоения лесов - иные выдела.

В связи с этим ФИО1 обратился ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество» и в Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан о подготовке проектной документаций лесного участка для образования и уточнения границ фактического местоположения лесного участка (с учетом лесных выделов) пл. 10,0 га для постановки на государственный кадастровый учет. Однако Комитет по лесному хозяйству РД отказывает в подготовке проектной документации лесного участка для образования и уточнения границ в связи с несоответствия местоположения участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО4 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия, отказав в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца ФИО7 просил удовлетворить исковые требования ФИО1, ссылаясь на то, что последний фактически арендует и пользуется земельным участком площадью 10 га, расположенным по адресу: <адрес>, ГУ «Хасавюртовское лесничество», Хасавюртовское участковой лесничество, квартал 25, выделы 1, 2, 14. Между тем в договоре аренды неправильно указано местоположение: <адрес>, ГУ «Хасавюртовское лесничество» Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 25 выдела 15, 17, 22 кадастровый (условный) номер лесного участка 82:254:22:0008. Тогда как выделами 17 и частью выдела 22 согласно дополнительного соглашения пользуется он и никакого отношения ФИО1 к ним не имеет.

Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца: ФИО5 и представитель ГКУ РД Хасавюртовское лесничество в судебное заседание не явились, несмотря на своевременное извещение о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалынастоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между ГУ «Хасавюртовский лесхоз» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании Протокола лесного конкурса от 24.04.2006г. был заключен договор аренды участка лесного фонда № от 29.10.2007г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, площадью 10,0 га, расположенный: <адрес>, Хасавюртовский лесхоз, Хасавюртовское лесничество, квартал 25, без указания выдела, для осуществления побочного лесного пользования.

Согласно акту приема передачи, совместно с работниками Хасавюртовского лесхоза с выездом на место были обозначены фактические границы арендуемого лесного участка, при этом, где и какие выдела расположены и их границы на местности на определялись.

В соответствии со статьей 4.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» договоры аренды участков лесного фонда и договоры безвозмездного пользования участками лесного фонда должны были быть приведены в соответствие с Лесным кодексом РФ до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 10,0 га был переоформлен, на договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно разделу I пункта 2 имеющий следующее местоположение: <адрес>, ГУ «Хасавюртовское лесничество» Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 25 выдела 15, 17, 22 кадастровый (условный) номер лесного участка 82:254:22:0008.

Договор аренды зарегистрирован в органах Росреетра в установленном законом порядке.

Арендатор лесного участка ФИО2 использовал арендованный лесной участок в границах, которые были определены 2007 году по фактическому местоположению.

Доказательства этому являются объекты, возведённые в границах предоставленного лесного участка, а также проводимая хозяйственная деятельность на данной территории.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка.

Согласно условиям договора об уступке прав ФИО1 принял на себя обязательства по договору аренды лесного участка от «8» июля 2008г., площадью 10,0 га, и в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО8 М.М. перешло право ФИО2 в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего соглашения.

В 2021 году при уточнении границ арендованного лесного участка с кадастровым (условным) номером 82:254:22:0008 в ходе проведения предварительных работ по определению координат арендованного лесного участка на местности установлено, что лесной участок имеет местоположение Хасавюртовское участковое лесничество квартал 25 выдела 1, 2,14 площадью 10,0 га, а не указанные при переоформлении договора аренды (2007 г. №) ДД.ММ.ГГГГ в разделе 2 договора аренды лесного участка выдела, что создает чересполосицу единого участка (выдела 17, 22).

При анализе документов видно, что в схеме расположения лесного участка указаны одни выдела, а в договоре аренды лесного участка - другие, в государственной экспертизе проекта освоения лесов - иные выдела.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования настоящего спора имеется письмо арендатора ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, и 07.12.2022г. направленные по адресу электронной почты Хасавюртовского лесничества и Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан: haslesnichestvo@mail.ru, и dagles@mail.ru, указанному в качестве официального адреса электронной почты.

Комитет по лесному хозяйству РД письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о том, что внесение изменений в договор аренды лесного участка, предоставленного в аренду по результатам торгов, согласно нормам действующего законодательства, не допускается, за исключением исполнения судебного решения.

В связи с чем Комитет по лесному хозяйству РД отказывал в подготовке проектной документации лесного участка для образования и уточнения границ в связи с несоответствия местоположения участка.

Согласно подпункта 2 пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе на основании проектной документации лесного участка.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из представленного суду третьим лицом ФИО7 распоряжения председателя комитета по лесному хозяйству РД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решено уточнить конфигурацию (местоположение) земельного участка с кадастровым номером 05:41:000193:27, расположенные по адресу: <адрес>, ГУ «Хасавюртовское лесничество», Хасавюртовское участковой лесничество, квартал 25. Утвердить схему расположения земельного участка лесного фонда на кадастровом плане территории.

На основании указанного распоряжения составлен проект, схема и дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельный участок лесного фонда, арендуемый ФИО7, расположен по адресу: <адрес>, ГУ «Хасавюртовское лесничество», Хасавюртовское участковой лесничество, квартал 25, выдел 17.

Соответственно, выдел 17 не может быть включен в договор аренды ФИО1

Арендатор ФИО1 добросовестно и открыто осуществляет хозяйственную деятельность на участке, осуществлял уборку территории, поддерживал арендуемый участок в надлежащем состоянии, нес соответствующие платежи, о чем ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество» и Комитет по лесному хозяйству РД были осведомлены и не возражали в отношении владения и пользования участком (по фактическому пользованию) в период с 2008 по 2023 год.

Исходя из изложенного суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить, обязав Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 08.07.2008г, площадью 10,0 га, в части местоположения лесного участка, указав адрес: <адрес>, ГУ «Хасавюртовское лесничество», Хасавюртовское участковое лесничество квартал 25 выдела 1, 2, 14.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.И. Хадисова