УИД 36RS0010-01-2022-001781-18

2-19/2023(2-1386/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости он является собственником 47/81 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 233,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем 24.09.2019 в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №

Другими собственниками жилого дома на основании данных БТИ значатся:

- ФИО2 - 4/27 доли на основании договора купли-продажи от 25.02.2014, договора дарения от 23.01.2014, соглашения об определении долей от 04.07.2019;

- ФИО3 - 22/81 доли на основании договора дарения от 15.10.2014, договора купли-продажи от 11.11.2014, акта приема-передачи от 11.11.2014, соглашения об определении долей от 04.07.2019.

По утверждению истца, в 2018-2019 г.г. осуществлена реконструкция жилого дома, площадь объекта недвижимости изменилась, в связи с чем в ЕГРН изменены сведения о площади и описании местоположения здания на земельном участке. В соответствии с техническим планом от 14.06.2019, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, площадь жилого дома после реконструкции составила 233,4 кв.м.

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 12.01.2018 его общая площадь согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.12.2020 составляет 250,6 кв.м., в том числе жилая – 122,8 кв.м.

ФИО1 указывает в иске, что при составлении технического плана 14.06.2019 была допущена реестровая ошибка в части определения площади жилого дома в связи с тем, что на момент осуществлении кадастровых работ определение площади жилого дома происходило на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», в соответствии с которыми площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого дома. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

По мнению истца, в связи с тем, что в техническом плане не учтены площади веранды (№ 3 и 4 лит.а), а также не учтено пространство, занимаемое перегородками и внутренними стенами, которое также входит в площадь при постановке зданий на кадастровой учет, площадь спорного объекта недвижимости определена не верно, то есть площадь жилого дома в соответствии с приказом Минэкономразвития № 90 также составила 250,6 кв.м.

Таким образом, по утверждению ФИО1, необходимо признать наличие реестровой ошибки в сведениях о площади жилого дома, содержащейся в ЕГРН, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и считать, что жилой дом с кадастровым № имеет площадь 250,6 кв.м.

Также в иске указано, что рассматриваемый жилой дом фактически состоит из трех изолированных жилых помещений с отдельными входами и коммуникациями: жилое помещение №1 (лит.АА2п/2), общей площадью 63,2 кв.м., жилое помещение №2 (лит.Аа), общей площадью 40,1 кв.м., жилое помещение №3 (лит.А1 АА3п/А), общей площадью 135,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 28.09.2022.

Фактически, по утверждению истца, между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования и владения указанным жилым домом:

- жилое помещение №1 находится в пользовании ФИО3;

- жилое помещение №2 находится в пользовании ФИО2;

- жилое помещение №3 находится в его пользовании.

Из иска следует, что истец намерен произвести раздел долевой собственности и выделить принадлежащую ему долю в натуре, однако в связи с недостижением с участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, сделать это в досудебном порядке не представляется возможным. Фактически занимаемые собственниками жилого дома жилые помещения представляют собой дома блокированной застройки.

Поскольку каждый из участников долевой собственности владеет отдельными обособленными объектами, имеющими отдельные коммуникации, отдельные выходы на земельный участок, порядок пользования домом сложился ранее момента приобретения истцом доли жилого дома, он считает возможным признать жилой дом с кадастровым № домом блокированной застройки и осуществить его раздел на дома блокированной застройки следующим образом:

- выделить ему в собственность дом блокированной застройки (лит. А1АА3п/А) общей площадью 135,5 кв.м., состоящий из кухни площадью 13,1 кв.м., кладовой площадью 2,3 кв.м., санузла площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16 кв.м., прихожей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 9 кв.м., жилой комнаты площадью 32,4 кв.м., складского помещения площадью 26,7 кв.м., что соответствует 47/81 долям;

- выделить ФИО2 в собственность дом блокированной застройки (лит. Аа) общей площадью 40,1 кв.м., состоящий из кухни площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 21,9 кв.м., веранды площадью 3,1 кв.м, веранды площадью 2,3 кв.м., что соответствует 4/27 доли;

- выделить ФИО3 в собственность дом блокированной застройки (лит. АА2п/2) общей площадью 63,2 кв.м состоящий из жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., кухни площадью 11 кв.м., складского помещения площадью 12.6 кв.м., что соответствует 22/81 долям.

На основании изложенного ФИО1 просит в иске:

1. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади жилого дома с кадастровым №, равной 233,4 кв.м., и считать, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 250,6 кв.м.

2. Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, выделив:

- в собственность ФИО1, дом блокированной застройки (лит.А1АА3п/А) общей площадью 135,5 кв.м. площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 9 кв.м., жилой комнаты площадью 32,4 кв.м, складского помещения площадью 26,7 кв.м.;

- в собственность ФИО2 дом блокированной застройки (лит.Аа) общей площадью 40,1 кв.м., состоящий из кухни площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 21,9 кв.м., веранды площадью 3,1 кв.м, веранды площадью 2,3 кв.м.;

- в собственность ФИО3 дом блокированной застройки (лит. АА2п/2) общей площадью 63,2 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., кухни площадью 11 кв.м., складского помещения площадью 12,6 кв.м.

Прекратить права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, представители Управления Росреестра по Воронежской области и Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области, участвующих в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В материалах дела имеются заявления истца и представителя Управления Росреестра с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, истец иск поддерживает. Возражений против удовлетворения иска не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2019 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 233,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 в 47/81 доле.

Остальными правообладателями являются ФИО2 и ФИО3

По сведениям, отраженным в выписке БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 28.09.2022 собственниками жилого дома по <адрес> являются:

- ФИО1 - 47/81 ид.д на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 20.09.2019г., удостоверен нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области,

- ФИО2 - 4/27 ид.д на основании Договора купли-продажи от 25.02.2014г. Передаточного акта от 25.02.2014г. Договора дарения от 23.01.2014г. Соглашения об определении долей от 04.07.2019г.,

- ФИО3 - 22/81 ид.д на основании Договора дарения от 15.10.2014г. Договора купли-продажи от 11.11.2014г. Акта приема-передачи от 11.11.2014г. Соглашения об определении долей от 04.07.2019г.

Согласно Техническому плану жилого дома, подготовленному 14.06.2019 кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района в результате выполнения кадастровых работ, площадь жилого дома по <адрес>, составляет 233,4 кв.м.

А, в соответствии с Техническим паспортом, составленным 28.09.2022, площадь жилого дома лит. А,А1,А2,А3,п/А,а, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 233,4 кв.м., в том числе жилая - 122,8 кв.м., а согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020, площадь жилого дома составляет 250,6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что при составлении технического плана 14.06.2019 была допущена реестровая ошибка в части определения площади жилого дома в связи с тем, что на момент осуществлении кадастровых работ определение площади жилого дома происходило на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», в соответствии с которыми площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого дома. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В связи с тем, что в Техническом плане не учтены площади веранды (№ 3 и 4 лит.а), а также не учтено пространство, занимаемое перегородками и внутренними стенами, которое также входит в площадь при постановке зданий на кадастровой учет, площадь спорного объекта недвижимости определена не верно, то есть площадь жилого дома в соответствии с приказом Минэкономразвития № 90 также составила 250,6 кв.м.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании также установлено, что жилой дом фактически состоит из трех изолированных жилых помещений с отдельными входами и коммуникациями: жилое помещение №1 (лит.АА2п/2), общей площадью 63,2 кв.м., жилое помещение №2 (лит.Аа), общей площадью 40,1 кв.м., жилое помещение №3 (лит.А1 АА3п/А), общей площадью 135,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 28.09.2022.

В пользовании ФИО3 находится жилое помещение № 1, в пользовании ФИО2 - жилое помещение № 2, в пользовании ФИО1 - жилое помещение № 3.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» от 12.12.2022 актуальная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: общая площадь - 233,4 кв.м, площадь согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. составляет 250,6 кв.м.

Жилой дом лит. АА1А2А3п/Аа площадью 250,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

В силу пункта 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Учитывая содержание указанной нормы, а также заключения эксперта, подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

ФИО1 также заявлено требование о разделе жилого дома блокированной застройки в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом установлено, что раздел в натуре жилого дома лит. АА1А2А3п/Аа площадью 250,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на дома блокированной застройки с соблюдением градостроительных, строительных и иных необходимых норм и правил, применяемых в области жилищного строительства с прекращением права общей долевой собственности на него, по следующему варианту:

- в собственность ФИО1, дом блокированной застройки (лит. А1АА3п/А) общей площадью 135,5 кв.м, состоящий из кухни площадью 13,1 кв.м, кладовой площадью 2,3 кв.м, санузла площадью 6,5 кв.м, жилой комнаты площадью 16,0 кв.м, прихожей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 32,4 кв.м, складского помещения площадью 26,7 кв.м.;

- в собственность ФИО2 дом блокированной застройки (лит. Аа) общей площадью 34,7 кв.м., площадью всех частей здания – 40,1 кв.м., состоящий из кухни площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 21,9 кв.м., веранды площадью 3,1 кв.м, веранды площадью 2,3 кв.м.;

- в собственность ФИО3 дом блокированной застройки (лит. АА2п/А) общей площадью 63,2 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., кухни площадью 11,0 кв.м., складского помещения площадью 12,6 кв.м.

От ФИО2 и ФИО3 возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истцов о разделе в натуре жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади жилого дома с кадастровым №, равной 233,4 кв.м., и считать, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 250,6 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Разделить блокированный жилой дом лит. АА1А2А3п/Аа, площадью 250,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками следующим образом.

Выделить в собственность ФИО1 дом блокированной застройки (лит. А1АА3п/А), площадью всех частей здания 135,5 кв.м., общей площадью - 135,5 кв.м, состоящий из кухни площадью 13,1 кв.м, кладовой площадью 2,3 кв.м, санузла площадью 6,5 кв.м, жилой комнаты площадью 16,0 кв.м, прихожей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 32,4 кв.м, складского помещения площадью 26,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 дом блокированной застройки (лит. Аа), площадью всех частей здания 40,1 кв.м., общей площадью - 34,7 кв.м., состоящий из кухни площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 21,9 кв.м., веранды площадью 3,1 кв.м, веранды площадью 2,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 дом блокированной застройки (лит. АА2п/А), площадью всех частей здания 63,2 кв.м., общей площадью - 63,2 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., кухни площадью 11,0 кв.м., складского помещения площадью 12,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом лит. АА1А2А3п/Аа площадью 250,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий