Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры , отметив, что данный объект недвижимости приобретен ею у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и, поскольку окончательный расчет по сделке истицей с продавцом на момент подписания договора произведен не был, уполномоченным органом при регистрации права собственности ФИО1 на приобретённое жилое помещение было зарегистрировано возникшее в силу закона обременение в отношении данной квартиры в виде залога в пользу ФИО2, тогда как после уплаты истицей всей цены договора последняя лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке по причине того, что необходимо совместное обращение ФИО1 и ФИО2 с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Стороны спора, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ПАО «Сбербанк России», извещенные о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По правилам п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.2 ст.1, п.2 ст.11, п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 упомянутого Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в частности, совместного заявления залогодателя и залогодержателя (в случае, если не выдана закладная). Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п.п.52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

По делу установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру стоимостью руб., из которых руб. подлежали уплате продавцу после государственной регистрации договора за счет ипотечного кредита, предоставленного истице ПАО «Сбербанк России» (кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №), а руб. подлежали уплате ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств покупателя после государственной регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрированы данный договор купли-продажи, право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, а также обременения последнего в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, окончательной расчет с которым по сделке на тот момент произведен не был.

После получения упомянутых выше кредитных средств истица погасила свою задолженность перед Банком, в связи с чем регистрационная запись об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк России» погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя Банка и ФИО1

По утверждению истицы, окончательный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен ею с ФИО2 в полном объеме, т.е. денежные обязательства ФИО1 перед продавцом исполнены. Вместе с тем в настоящее время в внесудебном порядке разрешение вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении названной квартиры в пользу ФИО2 для истицы затруднено по причине того, что необходимо совместное обращение ФИО1 и ФИО2 с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но числится (значится) в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, то он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Учитывая, что в настоящее время в ЕГРН в отношении упомянутого жилого помещения действует обременение в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации от 19.10.2010 №67-67-01/169/2010-992), тогда как обеспеченные залогом обязательства ФИО1 перед ФИО2 по договору купли-продажи от 16.10.2010 исполнены в полном объеме (доказательства обратного в деле отсутствуют), имеются основания для прекращения названного обременения в судебном порядке.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Смоленской области надлежит отказать поскольку последнее является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении квартиры

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Смоленской области отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовпомощник судьи Мелешенкова О.С.наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 20.09.2022