Решение по делу № 2-285/2023 от 21.08.2023

УИД 04RS0019-01-2023-000309-20

Дело № 2-285/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Турунтаево 21 августа 2023 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Ветошниковой В.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика Прибайкальского районной администрации – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Беликова Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО5, Прибайкальской районной администрации, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

установил:

обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, ФИО1 просит (с учетом уточнения исковых требований) исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о границах земельных участков, расположенных на территории <адрес> Республики Бурятия по адресам: участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок с кадастровым №, установить границы указанных земельных участков и внести о них сведения в ЕГРН согласно координатам, отраженным в протоколе инструментального обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, а также просит установить границы зданий гаражей, расположенных на земельных участках в <адрес> Республики Бурятия по адресам: <адрес> и внести о них сведения в ЕГРН согласно координатам земельных участков, отраженным в протоколе инструментального обследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании постановления <адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуального гаража в границах, указанных в кадастровом паспорте по адресу: <адрес> с кадастровым №. Кадастровым инженером ФИО5 указанный участок был вынесен в натуру и обозначен на месте колышками, после чего ею на данном участке был построен гараж. После завершения строительства для регистрации права собственности на свой гараж она обратилась с пакетом документов к кадастровому инженеру ФИО5 за оформлением технического паспорта, в чем ей было отказано, поскольку гараж находится якобы за пределами выделенного ей земельного участка. ФИО5 выдано ей заключение от ДД.ММ.ГГГГ, чтобы она заключила с администрацией иной договор аренды на иной земельный участок, что явилось невозможным, поскольку на участке построен гараж другого владельца. По этому поводу Управлением Росреестра была проведена проверка, по результатам которой составлен акт выездного обследования. Из указанного акта следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № смещены и здания владельцев гаражей не находятся в границах своих земельных участков. Из указанного акта обследования также следует, что в описании местоположения границ земельных участков имеются признаки наличия реестровой ошибки.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Прибайкальской районной администрации ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, пояснил, что действительно усматриваются признаки реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, просила устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о границах названных земельных участков с одновременным включением сведений о координатах земельных участков согласно акту выездного обследования Росреестра.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, просила устранить реестровую ошибку.

Представитель ответчика ФИО4 – Беликов Ю.Ю. в судебном заседании пояснил, что согласно сведениям, полученным в ходе выездного обследования, здания гаражей истца и ответчиков фактически находятся вне установленных границ. Участки определялись в свое время кадастровым инженером ФИО5, здания гаражей строились на тех земельных участках, которые определил кадастровый инженер. Просил устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков под гаражами посредством исключения из государственного реестра недвижимости сведений о границах названных земельных участков с одновременным включением сведений о координатах земельных участках, отраженных в протоколе инструментального обследования по результатам сдвига.

Ответчик кадастровый инженер ФИО5, его представитель ФИО14, ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли.

Ранее в судебном заседании ответчик кадастровый инженер ФИО5 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что его действия по определению земельных участков на местности были правильными. Полагает, что собственниками гаражей при строительстве были перепутаны земельные участки, в связи с этим появилось смещение.

Его представитель ФИО14 ранее в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала.

Из отзыва ответчика кадастрового инженера ФИО5 на исковое заявление следует, что в акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Арендатор принимает в аренду под строительство индивидуального гаража земельный участок из земель населенных пунктов муниципального образования «<адрес>» с кадастровым № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору № и являющимся его неотъемлемой частью. Границами в данном случае являются координаты углов земельного участка согласно ЕГРН. Акт подписан ФИО1 Все земельные участки, в том числе и земельный участок ФИО1 объединяет такой факт, что все они имеют смежные земельные участки точно такой же конфигурации и площади, поэтому граждане их путают при строительстве, которое никто не контролирует. ДД.ММ.ГГГГ был получен акт № <данные изъяты> внеплановой проверки, в котором указано, что реестровая ошибка в сведениях ГЕРН об описании местоположения земельного участка с кадастровым № Контрольным органом Ассоциации не выявлена. В связи с тем, что местоположение земельного участка с кадастровым № и здания гаража не соответствуют, Ассоциация считает, что здание построено ФИО1 на чужом земельном участке с кадастровым №.

Ранее в судебном заседании ответчики ФИО13, ФИО12 с исковыми требованиями согласились, просили устранить реестровую ошибку.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Управлением проведен анализ имеющихся документов на предмет наличия реестровой ошибки, также проведено выездное обследование спорных земельных участков. По результатам обследования установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, а также фактическое местоположение здания гаража с кадастровым № не соответствуют координатному описанию местоположения границ по сведениям ЕГРН, а именно имеется смещение установленных границ. В связи с чем, здания гаражей фактически расположены вне установленных границ вышеуказанных земельных участков. Согласно сведениям ЕГРН, данные участки поставлены на государственный кадастровый учет в период с 2012 по 2021 год на основании межевых планов, выполненных кадастровым инженером ФИО5, на основании постановлений <адрес>ной администрации «Об утверждении схем расположения границ земельных участков», Схем расположения земельных участков, здание гаража с кадастровым № поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана здания, выполненного кадастровым инженером И., на основании декларации об объекте недвижимости.

Выслушав мнение участников судебного разбирательства, исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ст.ст. 1, 11, 12 ГК РФ судебная защита гражданский прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае если такое исправление не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При определении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленного акта выездного обследования объекта земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия следует, что в результате выездного обследования объекта земельных отношений установлено:

- Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5, зарегистрирован договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО12, арендодатель МО «<адрес>». Связь земельного участка с кадастровым номером № с объектами капитального строительства по сведениям ЕГРН отсутствуют. Фактически земельный участок не огорожен, не застроен. При этом здание гаража, принадлежащее ФИО12 фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым №;

- Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5, зарегистрировано право собственности ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН имеется связь земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым №, площадью 56 кв.м., наименование здания – гараж, описание местоположения здания отсутствует, зарегистрировано право собственности ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок не огорожен, занят зданием гаража, принадлежащим ФИО12 Здание гаража, принадлежащее ФИО10 фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №;

- Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5, зарегистрировано право собственности ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН имеется связь земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым №, площадью 50,2 кв.м., назначение здания – нежилое, установлено координатное описание местоположения здания, выполненное на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером И., зарегистрировано право собственности ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок не огорожен, занят зданием гаража, принадлежащим ФИО10 При этом здание гаража, принадлежащее ФИО11 фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым №;

- Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5, зарегистрировано право собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН имеется связь земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым №, площадью 56 кв.м., наименование здания – гараж, описание местоположения здания отсутствует, зарегистрировано право собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок не огорожен, занят зданием гаража, принадлежащим ФИО11 При этом здание гаража, принадлежащее ФИО2 фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым №;

- Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5, зарегистрировано право собственности ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН имеется связь земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым №, площадью 56 кв.м., наименование здания – гараж, описание местоположения здания отсутствует, зарегистрировано право собственности ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок не огорожен, занят зданием гаража, принадлежащим ФИО2 При этом здание гаража, принадлежащее ФИО9 фактически расположено за пределами границ земельного участка с кадастровым №, на землях государственная собственность на которые не разграничена;

- Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5, зарегистрирован договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО13, арендодатель МО «<адрес>». Связь земельного участка с объектами капитального строительства по сведениям ЕГРН отсутствует. Фактически земельный участок не огорожен, не застроен. При этом здание гаража, принадлежащее ФИО13 фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым №;

- Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5, зарегистрирован договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО1, арендодатель МО «<адрес>». Связь земельного участка с объектами капитального строительства по сведениям ЕГРН отсутствуют. Фактически земельный участок не огорожен, занят зданием гаража, принадлежащим ФИО13 При этом здание гаража, принадлежащее ФИО1 фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым №;

- Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5, зарегистрировано право собственности ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН имеется связь земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым №, площадью 56 кв.м., наименование здания – гараж, описание местоположения здания отсутствует, зарегистрировано право собственности ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок не огорожен, занят зданием гаража, принадлежащим ФИО1 При этом здание гаража, принадлежащее ФИО6, фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым №;

- Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5, зарегистрировано право собственности ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН имеется связь земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым №, площадью 56 кв.м., наименование здания – гараж, описание местоположения здания отсутствует, зарегистрировано право собственности ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок не огорожен, занят зданием гаража, принадлежащий ФИО6 При этом здание гаража, принадлежащее ФИО4 фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым №;

- Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5, зарегистрировано право собственности Л.. от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН имеется связь земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым №, площадью 56 кв.м., наименование здания – гараж, описание местоположения здания отсутствует, зарегистрировано право собственности Л.. от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок не огорожен, занят зданием гаража, принадлежащим ФИО4 При этом здание гаража, принадлежащее ФИО16 фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым №;

- Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5, зарегистрировано право собственности ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН имеется связь земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым №, площадью 56 кв.м., наименование здания – гараж, описание местоположения здания отсутствует, зарегистрировано право собственности ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок не огорожен, занят зданием гаража, принадлежащим Л.. При этом здание гаража, принадлежащее ФИО8 фактически расположено за пределами границ земельного участка с кадастровым №, на землях государственная собственность на которые не разграничена.

При проведении обследования проведен обмер фактических границ земельных участков имеющих кадастровые номера №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № геодезическим методом с использованием двухчастотных спутниковых геодезических GNSS-приемников TOPCON Hiper-SR (Свидетельства о поверке № <данные изъяты>) от базовой референцной станции <адрес> (Свидетельство о поверке № <данные изъяты>.). По результатам обмера установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, фактическое местоположение здания с кадастровым №, не соответствуют координатному описанию местоположения границ по сведениям ЕГРН, а именно имеется смещение установленных границ на север. В связи с чем, здания гаражей фактически расположены вне установленных границ вышеуказанных земельных участков. Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, № и № на местности являются смежными. Таким образом, имеются признаки наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, здания с кадастровым №.

Как следует из протокола инструментального обследования (приложение к акту выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ), фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, фактическое местоположение здания с кадастровым №, не соответствуют координатному описанию местоположения границ по сведениям ЕГРН, а именно имеется смещение установленных границ на север.

Для устранения ошибки в местоположении границ земельных участков необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах нижеперечисленных земельных участков с одновременным включением сведений о координатах земельных участков в следующем порядке: