Дело №
УИД 91RS0№-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» января 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи – Липовской И.В.,
при секретаре – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с исковым заявлением к Администрации <адрес>, в котором просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивировал тем, что он являюсь собственником <адрес>, площадью 75,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора долгосрочного паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет кадастровый №.
С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка, а именно: демонтированы межкомнатные перегородки не несущих стен, выполнена межкомнатная перегородка в коридоре и на балконе.
Согласно сообщению Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире самовольно произведена перепланировка. После перепланировки квартира состоит из: прихожей № площадью 11,2 кв.м, кухни № площадью 10,7 кв.м, жилой № площадью 14,3 кв.м, жилой № площадью 14,6 кв.м, туалета № площадью 1,6 кв.м, ванной № площадью 3,2 кв.м, жилой № площадью 11, кв.м, гардеробной № площадью 4,1 кв.м, балкона площадью 1,8 кв.м. <адрес> квартиры составляет 73,4 кв.м, без учета балкона 71,6 кв.м, жилая 40,8 кв.м. В результате перепланировки площадь квартиры уменьшилась на 2,3 кв.м и составила 71,6 кв.м.
С целью сохранения вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии представитель истца обратился в МКУ Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес>, на что получил ответ, что согласование перепланировок не входит в полномочие Департамента, в связи с чем, истец обратился в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 и ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «КОНСОЛЬ ЛТД» и ФИО2 заключен договор долгосрочного паевого участия в строительстве №, согласно которого участники по настоящему договору без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: получение правоустанавливающих документов, проектирование, строительстве и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес>, именуемого в дальнейшем «Объект».
Согласно п.п. 3.6.1 договора пайщику по окончанию строительства «Объекта» из созданной участниками общей долевой собственности выделяются его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля Пайщика», в виде – 3-х комнатной квартиры стр. № на 3-м этаже, общей площадью по БТИ 75.70 кв.м (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщика» без отделки) в указанном в п.1.1 договора «Объекте», с отделкой в соответствии с паспортом отделки.
Согласно акту об исполнении договора паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству объекта: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с «Договором паевого участия в строительстве» № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирмой «Консоль ЛТД» и ФИО2, фирма выполнила свои договорные обязательства и предоставила ФИО2 <адрес>, общей площадью 75,70 кв.м в <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 75,7 кв.м, с кадастровым номером № принадлежит ФИО2
Согласно копии технического паспорта жилого помещения составленного ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположена на 3 этаже девятиэтажного дома, состоит из 3 комнат жилая площадь 44,3 кв.м, в том числе комната 1 - 17,2 кв.м, комната 2 – 15,2 кв.м, комната 3 – 11,9 кв.м, кладовка – 0,8 кв.м. Квартира оснащена балконом 2,8; 0,7 кв.м. <адрес>,7 кв.м.
Согласно копии технического паспорта жилого помещения составленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из прихожей -11,2 кв.м, кухни -10,7 кв.м, жилой – 14,3 кв.м, жилой -14,6 кв.м, туалета -1,6 кв.м, ванной -3,2 кв.м, жилой -11,9 кв.м, прихожей -4,1 кв.м, балкона -1,8 кв.м. Самовольно переоборудованная площадь прихожей - 3,2 кв.м, кухни -0,3 кв.м, прихожей - 4,1 кв.м. <адрес> 73,4 кв.м, общая площадь без учета лоджии и балкона 71,6 кв.м, основная площадь 44, 3 кв.м, вспомогательная площадь 27,3 кв.м, балкон 1,8 кв.м. <адрес> квартиры составляет 71,6 кв.м без учета площади балкона 1,8 кв.м, согласно ЖК РФ ст. 15 гл.2, раздел I.
Из ответа Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, <адрес> произведена перепланировка, после чего квартира состоит из: прихожей № площадью 11,2 кв.м, кухни № площадью 10,7 кв.м, жилой № площадью 14,3 кв.м, жилой № площадью 14,6 кв.м, туалет №площадью 1,6 кв.м, ванной № площадью 3,2 кв.м, жилой № площадью 11,9 кв.м, гардеробной № площадью 4,1 кв.м, балкон площадью 1,8 кв.м. <адрес> по квартире составляет 73,4 кв.м, без учета балкона 71,6 кв.м, жилая 40,8 кв.м. Документы, подтверждающие сдачу в эксплуатацию перепланировки не предоставлены.
Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-157816544 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровым №), на основании: акта об исполнении договора паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; договора долгосрочного паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО фирма «Консоль ЛТД»; декларации о готовности объекта к эксплуатации №КР143133600 от ДД.ММ.ГГГГ; договора арены земельного участка №-К от ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом МКУ Департамента городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым №О-1753 от ДД.ММ.ГГГГ истцу дан ответ, согласно которому в полномочие Департамента не входит утверждение самовольно выполненных работ, а также рекомендовано обратиться в суд.
Определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам экспертного заключения №/СТ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, существует в составе следующих помещений: № прихожая, площадью 11,20 кв.м; № кухня, площадью 10,70 кв.м; № жилая, площадью 14,30 кв.м; № жилая, площадью 14,60 кв.м; № туалет, площадью 1,60 кв.м; № ванная, площадью 3,20 кв.м; № жилая, площадью 11,90 кв.м; № гардеробная, площадью 4,10 кв.м; балкон, площадью 1,80 кв.м.
<адрес> жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без учета балкона (1,80 кв.м), составляет 71,60 кв.м, в т.ч. жилая - 40,80 кв.м, вспомогательная - 30,80 кв.м.
<адрес> жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом балкона (1,80 кв.м ), составляет 73,40 кв.м, в т.ч. жилая - 40,80 кв.м, вспомогательная - 30,80 кв.м, балкон - 1,80 кв.м.
Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам), соответствует.
Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена его механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, как проживающих в нем, так и третьих лиц.
Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, права и законные интересы других лиц не нарушает.
Сохранение жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, с технической точки зрения возможна.
У суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности произведенной экспертом судебной строительно-технической экспертизы, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, в связи с чем, данное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу.
Из содержания ст.55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, со стороны ответчика, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ не представлено.
Анализ представленных в материалах дела доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира, принадлежащая ФИО2, перепланирована без нарушения градостроительных, строительных, пожарный, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранении указанной квартиры в перепланированном виде.
Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320 – 321 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Сохранить принадлежащую ФИО2, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 73,4 кв.м (без учета площади балкона), состоящую из помещений: прихожей № площадью 11,20 кв.м, кухни № площадью 10,70 кв.м, жилой № площадью 14,30 кв.м, жилой № площадью 14,60 кв.м, туалета № площадью 1,60 кв.м, ванной № площадью 3,20 кв.м, жилой № площадью 11,90 кв.м, гардеробной № площадью 4,10 кв.м, балкона площадью 1,80 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Липовская
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Липовская