УИД: 77RS0013-02-2022-007121-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 г. адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-778/2023 по исковому заявлению фио к Управлению Росреестра по адрес об обязании приведения записи в первоначальное состояние, обязании аннулировать документы,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по адрес, с учетом уточнений, об обязании орган регистрации недвижимости адрес – Управление Росреестра по адрес привести запись в ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 77:07:0001001:8658 жилая квартира в первоначальную запись – нежилое помещение за номером III с кадастровым номером 77:07:0001001:8658 по адресу: адрес; обязании регистратора аннулировать все документы на объект недвижимости – жилую квартиру № 130 с кадастровым номером 77:07:0001001:8658 недействительными, ничтожными, не имеющими юридически значимой силы.
В обоснование заявленных требований фио ссылалась на то, что она является мажоритарным кредитором должника ФИО1, которая решением Арбитражного суда адрес признана банкротом. В рамках дела о банкротстве была введена процедура реализации имущества должника с включением в конкурсную массу должника имущества должника в виде квартиры по адресу: адрес. Истец также ссылается, что из поступивших ответов на судебные запросы стало известно, что по данному адресу числится нежилое помещение за номером III, административно-хозяйственного назначения. В жилую квартиру данное помещение никогда не переводилось, разрешительной документации на перевод из нежилого в жилое никогда не выдавалось.
Истец фио в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.
Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц МОГОРБТИ, ДГИ адрес, ФГУП «Ростехинвентаризация», Жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ.
Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда адрес от 11 августа 2020 года по делу № А40-48395/2020-169-95 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом). В отношении нее ведена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев.
Судом также установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: адрес с кадастровым номером 77:07:0001001:8658. В разделе назначение помещения указано: «жилое».
Дата регистрации права собственности на указанный объект недвижимости – 07.08.2018г., № записи о регистрации - 77:07:0001001:8658-77/007/2018-9.
Основание возникновения права собственности ФИО1 – решение Кунцевского районного суда адрес от 21 декабря 2017 года по делу № 2-2700/2017.
Указанным решением суда установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: адрес.
В соответствии с распоряжением ДГИ адрес от 25 декабря 2007 года № 1420, решением городской межведомственной комиссией переведено помещение общей площадью 150,9 кв.м, находящегося в собственности ОАО адрес, расположенное по адресу: адрес, пом. III, из нежилого в жилое при условии проведения ремонтно-строительных работ в установленном порядке.
В соответствии с п. 9 ст. 23 ЖК РФ завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Таким образом, акт является основанием для использования помещения, а не для проведения регистрационных действий.
Из представленных в материалы дела документов, в том числе и из регистрационного дела усматривается, что регистрационные действия были произведены по заявлению собственника помещения. В качестве документа основания был представлен кадастровый паспорт жилого помещения от 15.12.2011 г, изготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости по адресу: адрес, помещение является жилым.
Срок действия кадастрового паспорта законодательно не установлен, в связи с чем, кадастровый паспортные данные, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», является действительным в настоящее время.
Материалы дела не содержат сведений и доказательств, что указанный объект недвижимости когда-либо регистрировался за ФИО1 как нежилое помещение.
Согласно сведений ЕГРН нежилому помещению с кадастровым номером 77:07:0001002:6254, площадью 150,7 кв.м., 28.03.2023г. присвоен статус «архивный».
Сведения об объекте с кадастровым номером 77:07:0001002:6254 признаны дублирующими сведения б объекте с кадастровым номером 77:07:0001001:8658.
В силу п.3 Алгоритма действий (рекомендаций) по исключению из учетной системы ведения ГКП в процессе осуществления действий по верификации и гармонизации данных об объектах капитального строительства ошибочно внесенных сведений (Письмо Росреестра от 20.12.2013г. № 09 – исх/11234 – ГУ/13) приоритет имеет ОКС, в отношении которого в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, и поскольку в отношении объекта с кадастровым номером 77:07:0001001:8658 зарегистрировано право собственности ФИО1, ему отдан приоритет.
При изложенных обстоятельствах, доводы истца в указанной части суд находит несостоятельными.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24 октября 2013 года №1626-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.
На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше законоположения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.
Иные доводы и объяснения сторон, равно как и иные представленные в материалы дела доказательства, судом учитываются, однако не могут повлиять на существо принятого решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к Управлению Росреестра по адрес об обязании приведения записи в первоначальное состояние, обязании аннулировать документы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
С. Самойлова