Решение по делу № 2-1900/2023 от 11.07.2023

к делу № 2-1900/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи – Хуаде А.Х.,

при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО6 действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО11 о выделе в натуре доли домовладения и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Майкопский городской суд с иском к ФИО3, ФИО6 действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 о выделе в натуре доли домовладения и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности - доля в праве 1/2 - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права №.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, также принадлежит ей, на праве общей долевой собственности - доля в праве 1/2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права №.

Сособственниками указанного недвижимого имущества являются ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о государственной регистрации права № (жилой дом) и № (земельный участок).

Указанное домовладение фактически разделено на две равные части и используется собственниками обособленно, с учетом раздельных коммуникаций, отдельных входов в домовладение. Порядок пользования земельным участком сложился и не оспаривается сторонами. В настоящее время возникла необходимость выдела принадлежащей ей доли указанного жилого дома в отдельный блок с целью оформления юридически самостоятельного объекта недвижимости.

Поскольку в добровольном порядке разрешить вопрос о разделе жилого дома между сторонами не представляется возможным. Просит с учетом уточненных исковых требований признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 202,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 202,4 кв.м., расположенный но адресу: <адрес>, выделив в собственность:

ФИО2 часть (блок № 1) жилого дома общей площадью 99,4 кв.м. в составе:

помещение № 1 (коридор) площадью 3.6 кв.м.;

помещение № 2 (жилое) площадью 14,2 кв.м.:

помещение № 3 (жилое) площадью 10,2 кв.м.;

помещение № 4 (жилое) площадью 20,0 кв.м.;

помещение № 5 (жилое) площадью 15,2 кв.м.;

помещение № 6 (санузел) площадью 6,6 кв.м.;

помещение № 7 (туалет) площадью 2,5 кв.м.;

помещение № 8 (кухня) площадью 15,5 кв.м.;

помещение № 9 (коридор) площадью 11,6 кв.м.

ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 (по 1/4 доле каждому) часть (блок № 2) жилого дома общей площадью 99,0 кв.м. в составе:

помещение № 10 (коридор) площадью 3,6 кв.м.;

помещение № 11 (кухня) площадью 15,5 кв.м.;

помещение № 12 (санузел) площадью 3,2 кв.м.;

помещение № 13 (жилое) площадью 15,2 кв.м.;

помещение № 14 (жилое) площадью 20,0 кв.м.;

помещение № 15 (жилое) площадью 10,2 кв.м.;

помещение № 16 (жилое) площадью 14,2 кв.м.;

помещение № 17 (коридор) площадью 11,6 кв.м.;

помещение № 18 (туалет) площадью 5,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО1 на домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 202.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 632+/-9 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, выделив в собственность:

ФИО2 - ЗУ 1 площадью 318 кв.м.

ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО1 (по 1/4 доле каждому) - ЗУ 2 площадью 314 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 632+/-9 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебное заседание истец, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, поддержала заявленные уточненные требования и просила их удовлетворить.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не представили сведений об уважительности причин неявки. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности - доля в праве 1/2 - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права №.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, также принадлежит истцу, на праве общей долевой собственности - доля в праве 1/2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права №.

Судом установлено и не оспорено в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ сторонами, что границы и доли дома в добровольном порядке установлены сторонами.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 4 от 31 июля 1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Суд, считает возможным, с учетом заключения судебно-строительной экспертизы, проведенной ООО «Майкопское бюро независимых экспертиз «АУТАС» № от ДД.ММ.ГГГГ, сложившимся порядком пользования, наличия отдельных выходов, без отступления от идеальных долей в праве собственности, выделить истцу ФИО2 часть (блок №1) жилого дома общей площадью 99,4 кв.м., состоящую из узаконенных строений, а именно помещения № 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9, а также выделить в собственность земельный участок 1 площадью 318 кв.м.

В собственность ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО1 (по 1/4 доле каждому) часть (блок № 2) жилого дома общей площадью 99,0 кв.м., состоящую из узаконенных строений, а именно помещения № 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18, а также выделить в собственность земельный участок 2 площадью 314 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на данный объект недвижимости, признав спорное домовладение блокированной застройкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО6 действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 о выделе в натуре доли домовладения и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 202,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

ФИО2 часть (блок №) жилого дома общей площадью 99,4 кв.м. в составе:

помещение № (коридор) площадью 3.6 кв.м.;

помещение № (жилое) площадью 14,2 кв.м.:

помещение № (жилое) площадью 10,2 кв.м.;

помещение № (жилое) площадью 20,0 кв.м.;

помещение № (жилое) площадью 15,2 кв.м.;

помещение № (санузел) площадью 6,6 кв.м.;

помещение № (туалет) площадью 2,5 кв.м.;

помещение № (кухня) площадью 15,5 кв.м.;

помещение № (коридор) площадью 11,6 кв.м.

ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО1 (по 1/4 доле каждому) часть (блок №) жилого дома общей площадью 99,0 кв.м. в составе:

помещение № (коридор) площадью 3,6 кв.м.;

помещение № (кухня) площадью 15,5 кв.м.;

помещение № (санузел) площадью 3,2 кв.м.;

помещение № (жилое) площадью 15,2 кв.м.;

помещение № (жилое) площадью 20,0 кв.м.;

помещение № (жилое) площадью 10,2 кв.м.;

помещение № (жилое) площадью 14,2 кв.м.;

помещение № (коридор) площадью 11,6 кв.м.;

помещение № (туалет) площадью 5,5 кв.м.

ФИО2 – земельный участок 1 площадью 318 кв.м. со следующими координатами:

Длина линий, м.

433136,29

2226850,70

от «А» до «Б» - 21,20 м.

433151,52

2226865,45

от «Б» до «В» - 14,97 м.

433141,11

2226876,21

от «В» до «Г» - 3,26 м.

433138,77

2226873,94

от «Г» до «Д» - 12,67 м.

433129,69

2226865,11

от «Д» до «Е» - 5,28 м.

433125,75

2226861,59

от «Е» до «А» - 15,16 м.

Площадь 318 кв.м.

ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО1 (по 1/4 доле каждому) - земельный участок 2 площадью 314 кв.м. со следующими координатами:

Длина линий, м.

433125,75

2226861,59

от «Е» до «Д» - 5,28 м.

433129,69

2226865,11

от «Д» до «Г» - 12,67 м.

433138,77

2226873,94

от «Г» до «В» - 3,26 м.

433141,11

2226876,21

от «В» до «Ж» - 14,82 м.

433130,81

2226886,86

от «Ж» до «З» - 5,03 м.

433127,20

2226883,36

от «З» до «И» - 16,17 м.

433115,54

2226872,15

от «И» до «Е» - 14,69 м.

Площадь 314 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись - А.Х.Хуаде

УИД 01RS0004-01-2023-002435-41

Подлинник находится в материалах дела № 2-1900/2023 в Майкопском городском суде РА