копия
70RS0004-01-2022-005940-07
2-4245/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Мацкевич Р.Н.,
при секретаре судебного заседания Дадашове Э.Н.
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 70АА1718452 от 08.09.2022 сроком действия пять лет,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» о признании членом кооператива,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Нижний, 49» о признании её членом данного кооператива с 19.08.2015.
Исковые требования ФИО2 мотивирует тем, на основании договора участия в долевом строительстве № 3В-126 от 04.08.2009 с застройщиком ООО «Демос» она являлась участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу:<адрес> с правом приобретения квартиры № <адрес> общей площадью 33,03 кв.м на 9 этаже данног дома (строительный адрес). В связи с процедурой банкротстваООО «Демос» требования ФИО2 включены в реестр требований с определением размера оплаты стоимости квартиры 891810 рублей и погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства участниками строительства ЖСК «Нижний, 49». Истец являлась членом ЖСК «Нижний, 49», однако, в связи с прекращением бюджетного финансирования возникла ситуация неопределенности как сроков завершения строительства, так и возможности окончания строительства. Было подано заявление о выходе их ЖСК, заявление было принято и удовлетворено 19.08.2015. 15.06.2020 общим собранием членов ЖСК «Нижний, 49» было принято решение о направлении в фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства обращения о предоставлении финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. Следствием данного обращения стало заключение соглашения с «Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области», которым ЖСК «Нижний, 49» передал данному Фонду права и обязанности застройщика, при этом ЖСК «Нижний, 49» утратил возможность распоряжаться денежными средствами в виде паевых взносов. Принимая решение о выходе из кооператива, истец не предполагала, что ЖСК утратит право на распоряжение своим имуществом и денежными средствами, из которых должен быть осуществлен возврат истцу пая. Учитывая данное обстоятельство, истец обратилась в ЖСК «Нижний, 49» с заявлением о принятии в члены ЖСК, однако в приеме было отказано. Сложившаяся ситуация создала правовую неопределенность относительно ранее уплаченного паевого взноса и риск невозврата данных денежных средств.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представителем истца исковые требования поддержаны в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ЖСК «Нижний, 49» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представив отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым возражает против удовлетворения исковых требований. Не оспаривая фактических обстоятельств, изложенных истцом, представитель ЖСК «Нижниий, 49» вследствие добровольного выхода из членов ЖСК такое членство ФИО2 в ЖСК «Нижний, 49» прекратилось, после обращения ЖСК «Нижний, 49» в Фонд развития территорий» в соответствии с п.9 ст.13.3 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ с 21.06.2022 прием новых членов в кооператив не допускается.
Представитель НКО Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области, представитель Департамента архитектуры и строительства Томской области, представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, об отложении дела слушанием не заявляли.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из договора участия в долевом строительстве, 04.08.2009 между истцом и ООО «Демос» был заключен договор участия в долевом строительстве № 3В-126 с предметом договора – квартиры № № общей площадью 33,03 кв.м, в доме № № по <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК) РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав суд осуществляет в соответствии со своей компетенцией, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путём признания права, осуществляется истцом.
Определением Арбитражного суда Томской области от 20.01.2014 по делу № А67-6230/2011 установлено, что в отношении ООО «Демос» введена процедура банкротства, требование ФИО2 о передаче жилого помещения № № (строительный) общей площадью 33,03 кв.м, расположенной на 9 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, размер оплаты стоимости квартиры составляет 891810 рублей, задолженность у ФИО2 перед обществом отсутствует.
Определением Арбитражного суда Томской области от 04.06.2015г. требования участников строительстваООО «Демос»по 3 очереди строительства в размере 250 117 339, 73 рублей погашены путем передачи прав застройщика ООО «Демос» на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу:<адрес>, общая площадь застройки 1 466, 30, степень готовности объекта 20%, с кадастровым номером:№ со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельные участки площадью 6267 кв.м. по адресу:<адрес>, с кадастровым номером:№ площадью 3161,95 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:№ (право аренды на основании договора аренды земельного участка № ТО-21-16593 от 14.02.2007с учетом дополнительных соглашений к нему) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49».
Согласно п.1 ст.113 Жилищного кодекса (ЖК) РФ вопросы о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов регулируются Уставом жилищно-строительного кооператива.
В соответствии с п. 1.1 Устава ЖСК «Нижний, 49» (далее - Устав), Жилищно-строительный кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей Кооператива (протокол № 1 от 14.03.2015) как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, указанных в Гл. IX ст. 201.10 п. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и реализовавших свое право о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства в виде многоквартирного дома по адресу: <адрес>,именуемый в дальнейшем Дом, и земельные участки, кадастровый № и №, данному Кооперативу.
Приложением № 3 к протоколу № 3 от 16.07.2015 собрания учредителей жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» подтверждается факт того, что ФИО2 являлась членом данного ЖСК (п.н.13).
Целью деятельности Кооператива является завершение строительства указанного Дома с последующим оформлением в собственность членами Кооператива жилых и/или нежилых помещений в соответствии с решением общего собрания (конференции) Кооператива, ввод Дома в эксплуатацию, а также последующее решение об управлении Домом после ввода Дома в эксплуатацию.
Согласно п. 5.6. Устава в качестве паевых взносов члены Кооператива вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также в установленный настоящим Уставом срок денежные средства для завершения строительства Дома (дополнительный паевой и иные взносы). Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые членом Кооператива в качестве первоначального паевого взноса, оцениваются в сумме, оплаченной членом Кооператива застройщику по договору участия в долевом строительстве.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 04.012. 2022 ЖСК «Нижний, 49» зарегистрирован в качестве юридического лица 30.03.2015 с присвоением ОГРН<***>, поставлен на учёт в налоговом органе (ИНН<***>).
20.07.2015 ФИО2 подано заявление о добровольном выходе из членов ЖСК «Нижний, 49».
Из выписки из протокола № 5 от 13.08.2015 заседания правления ЖСК «Нижний, 49» следует, что удовлетворено заявление ФИО2 о выходе из ЖСК «Нижний, 49» с фиксацией того, что у члена кооператива отсутствует на момент подачи заявления задолженности перед кооперативом, вопрос о возврате сумм пая перенесен на более благоприятный в финансовом плане период.
В соответствии с п.4.12 Устава ЖСК «Нижний, 49» заявление члена Кооператива о добровольном выходе из членов Кооператива должно быть рассмотрено Правлением Кооператива в течение 30 календарных дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания (конференцией) Кооператива. В случае, если в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления о добровольном выходе из членов Кооператива общее собрание не состоится или не будет кворума, член кооператива, подавший такое заявление, считается вышедшим из кооператива.
Сведений о проведении общего собрания (конференции) в указанные выше сроки - отсутствуют, из справки от 07.09.2022 без номера следует, что ФИО2 являлась членом кооператива по 19.08.2015 (то есть до даты 30 дней со дня подачи заявления), а размер паенакопления составляет 891810 рублей.
Факт уплаты ФИО2 суммы, установленной договором долевого участия с ООО «Демос» подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 479 от 05.10..2009, № 344 от 04.08.2009, № 412 от 04.09.2009, № 3 от 12.01.2010, № 605 от 04.12.2009, № 554 от 10.11.2009, № 341 от 06.07.2010, № 280 от 04.06.2010, № 49 от 03.02.2010, № 171 от 27.07.2011, № 557 от 06.09.2010, № 428 от 04.08.2010, от 08.11.2011, от 29.08.2011, от 01.08.2011, квитанции № 00383 от 29.03.2012, квитанции № 126 от 13.01.2012, № 502 от 29.02.2012.
21.04.2021 между ЖСК «Нижний, 49» и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области (далее - Фонд ТО) заключено Соглашение о порядке передачи помещений и Соглашение о передаче функций застройщика, далее «Соглашение», в соответствии с которыми Фонд с одной стороны и ЖСК с другой стороны приобрели права и приняли на себя обязанности, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 2017 года№ 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Деятельность Фонда регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 13.3 данного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.
ЖСК «Нижний, 49» заключил такое соглашение, обратился в Фонд для завершения строительства объектов незавершенного строительства- многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.3 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 Финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду.
В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.
При этом ч.9 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 предусматривает, что прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.
Согласно заключенному Соглашению, все паевые взносы, поступающие в кооператив, подлежат перечислению на обособленный расчётный счёт Фонда ТО.
В дальнейшем 21.06.2022 ЖСК «Нижний, 49» обратилось в Фонд развития территорий за выплатой возмещения гражданам-членам кооператива в размере, определенном в соответствии с ч.6 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ. В Фонд поданы как реестр членов кооператива, так и реестр граждан, вышедших из состава кооператива.
01.09.2021 ФИО2 подано заявление в ЖСК «Нижний, 49» о приеме её в члены ЖСК.
Как следует из Выписки из протокола заседания правления ЖСК «Нижний, 49» № 71 от 07.09.2021 в удовлетворении заявления ФИО2 отказано.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, членство ФИО2 в ЖСК «Нижний, 49» прекратилось 19.08.2015, то есть по истечении 30 календарных дней со дня подачи заявления о добровольном выходе из членов ЖСК «Нижний, 49» 20.07.2015 (в июле 31 день), со дня выхода истца из членов ЖСК «Нижний, 49» она не могла быть принятой вновь в члены кооператива.
Вместе с тем, до настоящего времени отсутствуют доказательства исполнения ЖСК «Нижний, 49» обязательств по возврату паенакопления.
Однако, в соответствии с Уставом ЖСК «Нижний, 49» для вступления в члены кооператива требуется положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.
Решение о приеме в члены в ЖСК не могло быть положительным в силу закона, а пай был истцом внесен ранее и не возвращен до настоящего времени.
При этом, у ЖСК «Нижний, 49» утрачена возможность распоряжаться как денежными средствами, полученными в виде паевых взносов, так и имущественными правами на объект незавершенного строительства и помещениями в этом объекте.
Действующим законодательством предусмотрено выполнение Фондом обязательств застройщика перед участниками строительства, членами жилищно-строительных кооперативов, но вопрос о выполнении обязательств застройщика перед гражданами, чье членство в кооперативе прекращено и не получившими уплаченные денежные средства в качестве паевого взноса не урегулирован.
Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку паевой взнос кооперативом не возвращён и ЖСК длительное время осуществляет пользование денежными средствами истца, правоотношения сторон, возникшие в связи с вступлением истца в члены ЖСК «Нижний, 49», не прекращены, поскольку не наступили полные последствия выхода из членов кооператива в связи с невозвратом пая ранее и невозможностью такового возврата в настоящее время, истец вправе требовать устранения неопределенности своего правового положения путём признания гражданских и жилищных прав в объёме, установленных для членов ЖСК.
Учитывая изложенное, по мнению суда, должно быть восстановлено право на членство в ЖСК, прекращенное выходом из членов кооператива с 19.08.2015. Так как на момент выхода из состава членов кооператива у ФИО2 имелся паевый взнос в размере 891 810 рублей, выплаченный за однокомнатную квартиру № № 33,03 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, то именно этот объем прав в порядке восстановления имеющего права, должен быть восстановлен.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт № выдан ... ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» (ОГРН <***>) о признании членом кооператива удовлетворить.
Признать ФИО2 членом жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» с паевым взносом в размере 891810 рублей (восемьсот девяносто одна тысяча восемьсот десять рублей), выплаченным за однокомнатную квартиру № № площадью 33,03 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, с 19.08.2015.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 30.12.2022.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
судья Р.Н.Мацкевич
секретарь судебного заседания Э.Н.Дадашов
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (70RS0004-01-2022-005940-07) № 2-4245/2022 в Советском районном суде г.Томска