№2-1031/2025
№ 91RS0008-01-2025-001160-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Джанкой 30 июля 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи – Коваленко О.П.
при секретаре с/з – Невмержицкой Е.С.,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОБРИЙ» к ФИО1, ИП ФИО2 о признании недействительного договора аренды с применением последствий недействительности сделки,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец Общество с ограниченной ответственностью «ОБРИЙ» обратился в Джанкойский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, ИП ФИО2, которое мотивирует следующим.
Ответчик ФИО1 являясь собственником земельного участка: площадью 1,9646га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № передал его в аренду Истцу по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 5 лет. При этом, указанным Договором аренды ФИО1 и Истец согласовали условие о том, что в случае если к моменту окончания срока действия договора каждая из сторон не заявит об его прекращении путем предоставления соответствующего письменного почтового уведомления другой стороне, Договор считается пролонгированным на тот же самый срок и на тех же условиях. Уведомлений от ответчика не поступало, соответственно, истец продолжал пользоваться спорным земельным участком. В последующем стало известно, что ФИО1 заключил договор аренды указанного выше земельного участка с ИП ФИО2, о заключении которого истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ со слов самого ФИО2 Ввиду вышеизложенного, истец просит перевести на ООО «ОБРИЙ» права и обязанности ФИО2, как арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, признать таковой недействительным и применив последствия недействительности сделки путем погашения в ЕГРН записи, взыскав с ответчиков 20 000 руб. на оплату госпошлины.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску в части перевода на ООО «ОБРИЙ» права и обязанности ФИО2, как арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год прекращено в связи с отказом от иска.
В судебном заседании представитель истца ООО «ОБРИЙ» ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки в суд не сообщали.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав мнение стороны истца, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в аренду ООО «ОБРИЙ» земельный участок общей площадью 19646 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное назначение, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.53-55).
По акту приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал ООО «ОБРИЙ» спорный земельный участок (л.д. 55-оборот), зарегистрирован в Госкомрегистре ДД.ММ.ГГГГ.
Договор заключен на 5 лет с учетом периода ротации основного севооборота, соответственно, срок окончания спорного договора установлен ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, п. 2.2. Договора установлено, что если к моменту окончания срока действия договора каждая из сторон не заявит об его прекращении путем предоставления соответствующего письменного почтового уведомления другой стороне, этот Договор считается пролонгированным на тот же самый срок и на таких же условиях.
Ввиду того, что письменного прекращения действия Договора ни одна из сторон не заявляла, доказательств обратного не предоставлено, Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ считается пролонгированным на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора аренда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставил ИП ФИО2 земельный участок площадью 19646 кв.м., расположенный на территории Масловского сельского поселения Джанкойского района, кадастровый номер № (л.д.59-60), данный договор зарегистрирован в Госкомрегистре ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно части первой ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Таким образом, ввиду того, что Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО1, считается пролонгированным до ДД.ММ.ГГГГ, арендодателем он не расторгнут и не прекращен, соответственно, заключая договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2, ФИО1 действовал недобросовестно, а потому суд полагает целесообразным удовлетворить в данной части требования истца, признав таковой недействительным с последующим применением последствий недействительности сделки в виде погашения (аннулирования) записей о государственной регистрации права аренды спорного земельного участка.
В то же время, возражения ответчика ФИО2 в части своевременного извещения ООО «ОБРИЙ» со стороны ФИО1 об отсутствии намерения продлевать договор аренды земельного участка не подтверждены какими-либо письменными доказательствами (почтовым уведомлением с описью вложение, проч.), а потому признаются судом несостоятельными.
Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец при предъявлении иска уплатил государственную пошлину в размере 20 000 руб. (л.д.8) за требование о признании договора недействительным, соответственно, таковая подлежит взысканию с ответчиков по 10 000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ОБРИЙ» к ФИО1, ИП ФИО2 о признании недействительного договора аренды с применением последствий недействительности сделки – удовлетворить.
Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2, недействительным.
Применить последствия недействительности договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2, в виде погашения (аннулирования) записи о государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером №.
Взыскать с ИП ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственности «ОБРИЙ» (<данные изъяты>) судебные расходы на оплату госпошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственности «ОБРИЙ» (<данные изъяты>) судебные расходы на оплату госпошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.П. Коваленко
Решение суда принято в окончательной форме 04.08.2025 года.