Дело №2-247/2023

УИД: 36RS0024-01-2023-000250-05

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 августа 2023 года г.Нововоронеж

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Скофенко И.А.,

при секретаре Иноземцевой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению прокуратуры Воронежской области, действующей в интересах Воронежской области и неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Максимум» о признании недействительной (ничтожной) сделки участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

установил:

Прокуратура Воронежской области, действующая в интересах Воронежской области и неопределенного круга лиц, обратилась в суд с иском к ООО «Феникс», ФИО1 о признании недействительной (ничтожной) сделки участия в долевом строительстве многоквартирного дома, указав, что 20.07.2018 между ООО «Кудеяр» (в настоящее время ООО «Феникс») и ООО «Максимум» заключен договор №ЖКП-2/1-4-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>. 23.10.2018 между ООО «Максимум» и ФИО1 заключен договор уступки прав №ДП-2/1-4-4 по договору №ЖКП-2/1-4-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому последний принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Максимум» и производит оплату с использованием кредитных средств, предоставляемых АО «Россельхозбанк» согласно кредитному договору. Согласно условиям договора долевого участия ООО «Кудеяр» обязуется в срок до 2-го квартала 2018 года построить 2-х секционный, 110 квартирный жилой дом переменной этажностью (12-10) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, строительный адрес: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру (строительный №). Договор участия в долевом строительстве и договор уступки прав зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. В период 2019-2021 гг. возбуждено ряд уголовных дел в отношении генерального директора ООО «Феникс» (ранее ООО «Кудеяр») ФИО6 и граждан, в том числе ФИО1, и иных лиц, действующих в составе организованной преступной группы. Все уголовные дела соединены в одно производство с присвоением номера №. Органами предварительного расследования ФИО1 предъявлено обвинение. Материалами дела установлено, что организованная группа лиц, в том числе руководители ООО «Феникс», в целях хищения кредитных денежных средств банка осуществляли поиск людей для совершения конкретного преступления, которых использовали в качестве фиктивных заемщиков (покупателей), также обеспечивали сопровождение указанных лиц в кредитные и иные учреждения и выполняли другие необходимые действия. Обратившись к ФИО1, последний не имея намерений приобретать по кредитному договору объект недвижимости в свою собственность, как и возвращать полученные денежные средства, согласился на предложение принять участие в совершении преступления. Впоследствии были изготовлены подложные документы на имя ФИО1, в частности, справка о доходах, где указано заведомо несоответствующее действительности место работы последнего. На основании заявления и названного пакета документов банком принято решение о предоставлении ФИО1 ипотечного кредита. В дальнейшем участниками организованной преступной группы был определен объект недвижимости — квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в строящемся доме, которая подходила для требований кредитной заявки от имени ФИО1, могла бы стать обеспечением исполнения обязательств при ипотеке квартиры. С целью совершения преступления и хищения денежных средств банка были изготовлены документы на квартиру по адресу: <адрес>, а именно: договор №ЖКП-2/1-4-4 участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> (строительная позиция 18а) по <адрес> в <адрес> от 20.07.2018, договор уступки прав №ДП-2/1-4-4 от 23.10.2018, квитанция к приходному кассовому ордеру об оплате первоначального взноса по договору. Лицам, подписавшим договор, было достоверно известно о том, что квартира в строящемся доме, не может являться обеспечением исполнения обязательства перед банком, поскольку не имели намерений завершить строительство указанного многоквартирного дома. После предоставления названных документов в банк и последовательных действий участников преступной группы денежные средства перечислены ООО «Феникс» (ранее ООО «Кудеяр»). Считает, что договор № ЖКП-2/1-4-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> (строительная позиция 18а) в <адрес>, в редакции договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ООО «КУДЕЯР» (в настоящее время ООО «ФЕНИКС») заключен лишь для вида, без намерения получить квартиру, в связи с чем является мнимой сделкой. Многоквартирный дом по <адрес> (строительная позиция 18а) в <адрес> включен в Единый реестр проблемных объектов. Оспариваемым договором нарушаются интересы субъекта Российской Федерации - <адрес>, который должен реализовывать комплекс мер государственной поддержки, и, в случае не исключения рассматриваемого жилого дома из реестра проблемных объектов на бюджет <адрес> будут возложены дополнительные значительные финансовые затраты по восстановлению прав граждан и приведет к неосновательному обогащению недобросовестных участников долевого строительства объекта. Прокурор обращается с настоящим исковым заявлением в целях защиты экономических интересов <адрес>. В связи с чем просит признать договор № ЖКП-2/1-4-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> (строительная позиция 18а) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции договора уступки прав от 23.10.2018, заключенный между ООО «Кудеяр» и ФИО1, недействительным в силу ничтожности.

Определением Нововоронежского городского суда Воронежской области, занесенным в протокол судебного заседания от 20.07.2023, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Максимум», конкурсным управляющим которого является ФИО3, исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, конкурсный управляющий ООО «Максимум» ФИО3

Судебное заседание по данному гражданскому делу было назначено на 08 часов 00 минут 02 августа 2023 года, о чем все участники процесса были извещены надлежащим образом. Представители истцов – прокуратуры Воронежской области и Департамента строительной политики Воронежской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились по вторичному вызову.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 не настаивает на рассмотрении дела по существу.

Таким образом, в силу ст. 222 ГПК РФ, суд считает необходимым исковое заявление оставить без рассмотрения, поскольку представитель истцов не явились по вторичному вызову в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление прокуратуры Воронежской области, действующей в интересах Воронежской области и неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Максимум» о признании недействительной (ничтожной) сделки участия в долевом строительстве многоквартирного дома - оставить без рассмотрения.

Определение может быть отменено судом по ходатайству истца или ответчика, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья И.А. Скофенко

Мотивированное определение составлено 02.08.2023