УИД 66RS0015-01-2022-001791-40
Дело № 2-48/2023
Мотивированное решение составлено 31.01.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гражданская, 2» к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
Установил:
Истец Товарищество собственников жилья «Гражданская, 2» (далее ТСЖ «Гражданская, 2») обратилось в Асбестовский городской суд с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ответчики являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес*. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома *Адрес*, был выбран способ управления домом в форме товарищества собственников жилья. В период владения помещением истец надлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию многоквартирного дома, осуществляет фактическое оказание услуг по содержанию жилого дома и предоставление коммунальных услуг, в том числе ответчикам, как собственникам жилого помещения в данном доме. Ответчики обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность.
Истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО3, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья за период с *Дата* по *Дата* в размере 1 263,57 руб., ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с *Дата* по *Дата* в сумме 35 530,98 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержание жилья за период с *Дата* по *Дата* в размере 18 831,17 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 2 196,00 руб.
Представитель истца ТСЖ «Гражданская, 2» ФИО4, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, юридически обосновав.
Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого помещения – комнаты *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес*, являлись:
ФИО3, в период с *Дата* по *Дата* в размере 1/8 доли в праве собственности, в период с *Дата* по *Дата* в размере 1/16 доли;
ФИО1, *Дата* г.р., в период с *Дата* по *Дата* в размере 1/8 доли в праве собственности, в период с *Дата* по *Дата* в размере 1/16 доли;
ФИО2 в период с *Дата* по *Дата* являлась единоличным собственником, в период с *Дата* по *Дата* в размере 5/8 долей.
что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2022
Согласно договору купли-продажи комнаты, заключенному между ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, и ФИО от *Дата*, жилое помещение – комната *Номер*, расположенная по адресу: *Адрес*, передана в собственность ФИО Соглашения (договоренности) о том, что ФИО обязуется оплатить имевшуюся на дату заключения договора купли-продажи комнаты задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг и содержания жилья, текст договора не содержит, отдельно подписанного соглашения ответчиком также не представлено.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома *Адрес*, был выбран способ управления домом в форме товарищества собственников жилья. В период владения помещением истец надлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию многоквартирного дома, осуществляет фактическое оказание услуг по содержанию жилого дома и предоставление коммунальных услуг, в том числе ответчикам, как собственникам жилого помещения в данном доме.
Ответчики обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья в период с *Дата* по *Дата* не выполняли должным образом, оплату стоимости жилищно-коммунальных услуг не осуществляли. Ответчиком ФИО2 *Дата* внесена сумма 9 850,00 руб. Таким образом, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья за период с *Дата* по *Дата* согласно представленному истцом расчету составляет 36 794,55 руб., а также пени за период с *Дата* по *Дата* в размере 18 831,17 руб.
Данный расчет ответчиками не оспорен.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания: общего имущества собственников, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Также судом установлено, что *Дата* мировым судьей судебном участка № 2 Каменского судебного района Свердловской области, вынесен судебный приказ № 2-277/2017 о взыскании в пользу товарищества собственников жилья «Гражданская,2» с должника ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение, расположенного по адресу: *Адрес*, за период с *Дата* по *Дата* в размере 18 283,83, пени за период с марта 2015 по *Дата* в сумме 3 781,48 руб.
*Дата* мировым судьей судебного участка № 1 Белоярского судебного района Свердловской области был вынесен судебные приказ № 2-885/2022 о взыскании с ФИО2 пользу товарищества собственников жилья «Гражданская, 2» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с *Дата* по *Дата* в размере 47 199,83 руб., пени за период с *Дата* по *Дата* в сумму 21 463,14 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 1 Белоярского судебного района Свердловской области от *Дата* судебный приказ по гражданскому делу № 2-885/2022 по заявлению товарищества собственников жилья «Гражданская,2» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение с должника ФИО2, отменен. (л.д.34).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, внесение платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является обязательством собственника (нанимателя) с определенным сроком исполнения.
Наличие у ответчиков долга в размере 36 794,55 руб. за услуги, оказанные в период с *Дата* по *Дата*, а именно: у ФИО3, исходя из его долей в праве собственности, за период с *Дата* по *Дата* в размере 1 263,57 руб., у ФИО2 за период с *Дата* по *Дата* в размере 35 530,98 руб., подтверждено материалами дела, ответчиками не оспорено.
Ответчиком ФИО2 ранее было представлено возражение по иску, в котором она указала о том, что о задолженности по оплате коммунальных услуг ей было известно, но при заключении договора купли-продажи, с покупателем была договоренность об оплате им задолженности, однако доказательств указанному факту ответчиком представлено не было, а ранее внесенные платежи по указанному помещению истцом учтены.
Ответчик ФИО3, в представленном ранее возражении указал о согласии выплаты задолженности по оплате коммунальных услуг из расчета его доли в праве собственности.
Так как в соответствии со ст. ст. 56, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлены доказательства оплаты задолженности в полном объеме, соответственно требования истца о взыскании с ответчиков долга подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 пени (неустойки), начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с *Дата* по *Дата* в сумме 18 831,17 руб.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Указанную неустойку следует расценивать как законную, которая подлежит применению независимо от того, предусмотрено ли это условиями обязательства между исполнителем коммунальных услуг и конечными потребителями (данная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2012 № 3993/12).
Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, требование истца о взыскании пеней в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации признано судом правомерным.
Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен, признан верным.
На основании изложенного, требования истца о взыскании пени (неустойки) за период с *Дата* по *Дата* в сумме 18 831,17 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
При подаче иска в суд истец, уплатил государственную пошлину в сумме 2196,00 рублей, что подтверждается имеющимися в деле чеком-ордером от *Дата* на сумму 1 061,01 руб. и чеком-ордером от *Дата* на сумму 1134,99 руб. (л.д.7,41).
Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца возмещение расходов по уплате государственной пошлины с ФИО2 в размере 1 830,86 руб., с ФИО3, в размере 365,14 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Гражданская, 2» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>), действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Товарищества собственников жилья «Гражданская, 2» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья за период с *Дата* по *Дата* в размере 54 362 (пятьдесят четыре тысячи триста шестьдесят два) рубля 15 копеек, в том числе:
- 35 530 рублей 98 коп. – задолженность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата*;
- 18 831 рубль 17 коп. – пени за период с *Дата* по *Дата*.
а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 830 (одна тысяча восемьсот тридцать) рублей 86 коп.
Взыскать с ФИО3,, <данные изъяты>), в пользу Товарищества собственников жилья «Гражданская,2» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья за период с *Дата* по *Дата* в размере 1 263 (одна тысяча двести шестьдесят три) рубля 57 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 365 (триста шестьдесят пять) рублей 14 копеек.
На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии решения может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о и правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова