ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2022 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при секретаре Бородейко А.И., с участием представителя истца администрации Ангарского городского округа ФИО1, действующего на основании доверенности № от **, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6812/2022 (УИД 380001-01-2022-006141-72) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о признании переустройства жилого помещения незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: .... 4 февраля 2022 года Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой был установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, принадлежащего ответчику, а именно, в помещении кухни установлена стационарная электрическая варочная панель. Работы по переустройству жилого помещения выполнены самовольно, в отсутствие разрешительной документации, без согласования, не узаконены, после переустройства изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии не принималось. В отношении ФИО2 возбуждено административное дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 7.21 Кодекса об административном правонарушении Российской Федерации.

Обращаясь с иском, просит переустройство жилого помещения по адресу: ... признать незаконным и обязать ответчика привести самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: ... первоначальное (прежнее) состояние – путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (электрической варочной панели), в течение двух месяцев, с даты вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе о судебном заседании, назначенном на 8 декабря 2022 года размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Ангарского городского суда Иркутской области (http://angarsky.irk.sudrf.ru/ раздел "Судебное делопроизводство").

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания, и его неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Третьи лица Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, АО «Иркутскоблгаз», Ангарские электрические сети ГУЭП Облкоммунэнерго, ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-20).

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Из материалов дела следует, что 4 февраля 2022 года Службой государственного жилищного и надзорного надзора Иркутской области, проведена внеплановая выездная проверка в ходе, которой и был установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а именно, в помещении кухни установлена электрическая варочная панель

Согласно письму Службы государственного жилищного и надзорного надзора Иркутской области от 1 апреля 2022 года № 02-86-4276/22 по факту административного правонарушения составлен акт. В отношении собственника жилого помещения по вышеуказанному адресу вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в связи с истечением сроков давности привлечения к административной ответственности из-за не получения надлежащим образом собственником по вышеуказанному адресу уведомления на составление протокола об административном правонарушении.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, проектная документация по переустройству квартиры по адресу: ... не согласовывалась.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что в спорной квартире произведено самовольное переустройство, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации; ответчиком документы, свидетельствующие о том, что произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не представлены, требования законодательства по согласованию не исполнены, в связи с чем, исковые требования о признании переустройства незаконным и обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до самовольно произведенного переустройства, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 51 Постановления Правительства РФ от 1 июля 2008 года № 549 (ред. от 19 марта 2020 года) «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» вместе с «Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» абонент вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии, если он полностью оплатил поставщику газа потребленный газ и расходы, связанные с проведением работ по отключению внутридомового газового оборудования от газораспределительной (присоединенной) сети, или расходы, связанные с проведением работ по отключению внутриквартирного газового оборудования от внутридомового газового оборудования. Расходы, понесенные в связи с проведением работ по отключению внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, оплачиваются поставщику газа, если иное не предусмотрено договором о техническом обслуживании внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, заключенным абонентом со специализированной организацией. Договор признается расторгнутым со дня отключения внутридомового газового оборудования от газораспределительной (присоединенной) сети либо со дня отключения внутриквартирного газового оборудования от сети, входящей в состав внутридомового газового оборудования, что подтверждается актом об отключении внутридомового или внутриквартирного газового оборудования соответственно от газораспределительной (присоединенной) сети или от сети, входящей в состав внутридомового газового оборудования, подписываемым сторонами с обязательным указанием даты отключения.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик с письменным заявлением об отключении газоснабжения, установкой электрической плиты в соответствующие организации не обращался, установка стационарной электрической варочной панели осуществлена без проведения согласовательных процедур, т.е. в нарушение установленного порядка, в связи с чем, требование истца об обязании собственников привести самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: ... первоначальное (прежнее) состояние – путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (стационарной электрической варочной панели), является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку решение суда должно быть исполнимым, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения возложенных на него судом обязанностей - два месяца, с даты вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о признании переустройства жилого помещения незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, удовлетворить.

Признать переустройство жилого помещения по адресу: ... - незаконным.

Обязать ФИО2, ** года рождения, уроженку .... СНИЛС № привести самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: ... первоначальное (прежнее) состояние – путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (электрической варочной поверхности), в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд Иркутской области, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ковалёва

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 14 декабря 2022 года.