Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием старшего помощника Ногинского городского прокурора <адрес> Паученко Т.И., представителя истца ФИО1, при секретаре Сентюриной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером 50:16:0702004:2855, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Банк ВТБ (публичное акционерное общество) по результатам торгов, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Ранее собственником указанной квартиры являлась ФИО3, которая зарегистрирована в указанной квартире. На требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не реагирует. Соглашение о пользовании квартирой с ответчиком не заключалось. Самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеет, тем самым нарушает права истца.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о явке извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 предъявленные требования поддержала по доводам искового заявления, дала суду объяснения аналогичного содержания, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о необходимости явиться в суд, при этом у суда не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика в суд, о рассмотрении дела в ее отсутствие ответчик не просила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Банк ВТБ и МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явились, о явке извещены.

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 постановления Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что заочным решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество требования истца удовлетворены.

С ФИО3 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1650740,75 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4: квартиру, площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0702004:2855, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость недвижимого имущества в размере 1612260,00 рублей.

По результатам публичных торгов между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры, площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0702004:2855, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2 зарегистрировал в собственность вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-21).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована, в том числе, ответчик ФИО4, уроженка <адрес> края (л.д.22). Фактически в данной квартире ответчик не проживает.

Требования о снятии с регистрационного учета ответчик до настоящего времени не исполнила (л.д.19).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как следует из материалов дела, спорная квартира являлась предметом залога и была продана с торгов по продаже имущества.

Определив правоотношения сторон и установив все юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком жилым помещением подлежит прекращению, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из жилого помещения, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, законных оснований нахождения на регистрации в жилом помещении ответчик не имеет, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчика помещением, к самостоятельному снятию с регистрационного учета ответчик действий не предпринимает, о чем свидетельствует регистрация в квартире истца до настоящего времени.

Суд, принимает во внимание, что ответчик не являлась и не является членом семьи истца, истец не желает, чтобы ответчик числилась зарегистрированной по месту жительства в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку ее регистрация в вышеуказанной квартире препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании утратившими ответчиком право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 паспорт 1002 № к ФИО3 паспорт 6002 № о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.Е. Новиков