Решение по делу № 2-2743/2023 от 27.11.2023

УИД № 66RS0053-01-2023-003085-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.11.2023 Дело № 2-2743/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО5, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2743/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО5 ФИО8, Администрации ФИО14 городского округа о признании права на заключение соглашения о перераспределение земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, Администрации ФИО14 городского округа о признании права на заключение соглашения о перераспределение земельных участков,

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 1015 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства. ФИО2 ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 546 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Земельный участок, принадлежащий ответчику является двухконтурным, контур 1 – площадью 446,3 кв.м., контур 2 – 100,08 кв.м. Данные земельные участки расположены друг от друга на расстоянии около трехсот метров. Контур 2 указанного двухконтурного участка примыкает к участку с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащему ФИО1 В связи с неудобством и нецелесообразным использованием данного участка, собственниками было принято решение о перераспределении участка, принадлежащего ФИО1 и контура 2, принадлежащего ФИО5

В результате перераспределения земельных участков образовано два земельных участка. Первый земельный участок, принадлежащий ФИО4, образован площадью 446 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Второй земельный участок, принадлежащий ФИО1, образован площадью 115 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Однако, стороны не могут провести кадастровый учет и регистрацию права на образуемые земельные участки в связи с тем, что земельный участок, образуемый в результате перераспределения и принадлежащий ФИО4, площадью 446 кв.м., что не соответствует минимальному размеру образуемого земельного участка – 600 кв.м., установленному решением Думы ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в территориальной зоне ЖТ-1.1. Но, земельный участок, принадлежащий ФИО5, изначально, с учетом двух контуров не соответствовал минимальному размеру земельного участка, установленному на территории ФИО2 <адрес>. Кроме того, нахождение контуров на значительном расстоянии друг от друга затрудняет его использование по целевому назначению (сложность с ограждением, с доставкой воды и т.д.).

Истец ФИО3 просит:

- признать за ней, ФИО1 и ФИО5 право на перераспределение земельных участков с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1015 кв.м, по адресу: <адрес>, с/т Надежда, участок 111 и земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 546 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Надежда, участок 56.

Установить границы образуемых земельных участков:

- первый земельный участок, принадлежащий ФИО5, площадью 446 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в северной части <адрес>, садоводческое товарищество «Надежда», участок №40817810604900317040 (X 355838,55 Y1548012,33); 2 (X 355835,94 Y <данные изъяты>

- второй земельный участок, принадлежащий ФИО3, образован площадью 1 115 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (<данные изъяты>Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что они с ФИО2 имеют участки в одном коллективном саду. В 2004 или в 2005 году ФИО4 пользовалась участком рядом с их участком. Ранее участок был согласован, и они на протяжении 20 лет пользуются участком, там теплица, кусты. Отказали в перераспределении, так как участок менее 6 соток.

ФИО2 ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что у них участок 546 кв.м., он двухконтурный, ей этот участок не нужен.

Ответчик Администрация ФИО14 ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу: в обл. Свердловская, Сысертский район, г<адрес> 111, с кадастровым номером №40817810604900317040 с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2023.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: в обл. Свердловская, р-н Сысертский в северной части <адрес>, садоводческое товарищество Надежда, участок 56, с кадастровым номером №40817810604900317040 с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, принадлежащий ФИО2 является двухконтурным, контур 1 – площадью 446,3 кв.м., контур 2 – 100,08 кв.м.

Данные земельные участки расположены друг от друга на расстоянии около трехсот метров.

Контур 2 указанного двухконтурного участка примыкает к участку с кадастровым номером 66:25:2901002:94, принадлежащему ФИО1

19.09.2023 собственниками указанных выше участков, истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5 подписано соглашение о перераспределении участка, принадлежащего ФИО1 и контура 2, принадлежащего ФИО5

В результате перераспределения земельных участков образовано два земельных участка.

Первый земельный участок, принадлежащий ФИО4, образован площадью 446 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Второй земельный участок, принадлежащий ФИО3, образован площадью 115 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Надежда, участок 111.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6. Подготовлен межевой план в связи с в образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и 66№40817810604900317040.

Согласно заключения кадастрового инженера от 25.09.2023, Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 состоит из двух контуров. Контур №40817810604900317040 площадью 446 кв.м. и контур №40817810604900317040 площадью 100 кв.м.

Контуры расположены друг от друга на расстоянии более 250 м, что затрудняет использования контура №40817810604900317040 ФИО5

Вместе с тем, контур №40817810604900317040 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 примыкает к земельному с кадастровым номером №40817810604900317040 с давних времён используется ФИО3 Для узаконения фактического использования земельными участками было принято решение о заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

В результате перераспределения от земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 отделяется контур №40817810604900317040 и присоединяется к земельному участку с кадастровым номером №40817810604900317040.

В результате перераспределения земельный участок :ЗУ1 по межевому плану остаётся площадью 446 кв.м, что меньше минимального размера для территориальной зоны С, однако данное обстоятельство будет решено в судебном порядке.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков определены решением Думы ФИО14 городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованного в издании «Вестник СГО» №40817810604900317040 (675) от 02.07.2020.

При исследовании фактических обстоятельств дела, суд установил, что земельный участок №40817810604900317040, принадлежащий ФИО5, изначально, с учетом двух контуров не соответствовал минимальному размеру земельного участка, установленному на территории ФИО14 <адрес>.

Как следует из положений ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также – образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Поскольку получено согласие собственников участков на их перераспределение, земельный участок с кадастровым номером 66:25:2901002:737 уже имеет меньшую площадь, чем предусмотрено действующим законодательством, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании права на перераспределение земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) к ФИО5 ФИО10 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040), Администрации ФИО14 городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права на заключение соглашения о перераспределение земельных участков, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 и ФИО5 ФИО12 право на перераспределение земельных участков с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1015 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 546 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>.

Установить границы образуемых земельных участков:

- первый земельный участок, принадлежащий ФИО5 ФИО13 площадью 446 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в северной части <адрес>, садоводческое товарищество «Надежда», участок №40817810604900317040 (<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е.В. Тимофеев.