РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истцов ФИО3, ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи от 01.12.2016г. им принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как указывают истцы, на регистрационном учете по указанному адресу состоит ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая была зарегистрирована в спорном жилом помещении прежним собственником.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи от 01.12.2016г. на момент регистрации сделки в указанном жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО4, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 30.12.2016г. Однако к указанному в договоре сроку ФИО4 с регистрационного учета не снялась.

ФИО4 не является членом их семьи, с момента приобретения жилого дома по вышеуказанному адресу она не проживает, никаких расходов на содержание дома она не несет, жилым помещением не пользуется, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

В связи с чем, истцы просят суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес> снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что в декабре 2016г. они приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>. В договоре купли-продажи было указано, что на регистрационном учете состоит ФИО4, которая обязуется добровольно сняться с регистрационного учета в спорном жилом доме в срок до 30.12.2016г. Однако на протяжении длительного периода времени, ответчик сохраняет регистрацию в принадлежащем им на праве собственности жилом доме, не являясь при этом членом их семьи. Ее регистрация в жилом доме нарушает их права собственников.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 118 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Выслушав пояснения истцов, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как предусмотрено ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В соответствии с п. 1ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01.12.2016г., заключенного между ФИО6, и ФИО1, ФИО3 последние являются собственниками, жилого дома, общей площадью 73,8 кв.м., и земельного участка, общей площадью 2100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Согласно пункта 7 договора купли-продажи от 01.12.2016г. установлено, что на момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете состояла ФИО4, которая обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 30.12.2016г.

Таким образом, судом установлено, что01.12.2016г. произошёл переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> от прежнего собственника к новым собственникам.

Вышеуказанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, переход права собственности к новым собственникам – истцам по делу, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, согласно домовой книги для прописки граждан по адресу: <адрес>, д. <адрес> на регистрационном учете до настоящего времени состоит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что ФИО4 не является членом семьи ФИО3, ФИО1 Место жительства ФИО4 в настоящее время не известно, вещей ее в доме нет.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что истцы, являющиеся собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, вправе заявлять требования о прекращении ответчиком права пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника к новым собственникам, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с п. 1 и подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Радионова