Решение по делу № 2-9723/2024 от 09.04.2025

Дело № 2-997/2025

УИД 50RS0052-01-2024-014030-12

Решение

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.А.,

при секретаре Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБОУВО «Московский технический университет им. Н.Э.Баумана» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 уточнив исковые требования обратился в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБОУВО «Московский технический университет им. Н.Э.Баумана» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцу в жилом <адрес> питомника выделен земельный участок площадью 0,1518 га, №, для ведения индивидуального жилищного строительства, что подтверждается приложенной выпиской из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Щелковского учебно-опытного лесхоза, с приложением чертежа земельного участка с указанием поворотных точек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Щелковским учебно-опытным лесхозом <адрес> в лице директора ФИО2, заключен договор застройки индивидуального жилого дома на участке № по адресу: <адрес>

Согласно п.1 вышеуказанного договора Лесхоз предоставляет застройщику – ФИО1 земельный участок № площадью 0,153га., в рабочем поселке Гребневского питомника для строительства индивидуального жилого дома.

Пунктами 5,6 договора предусмотрено, что после окончания строительства земельный участок передается застройщику в пользование в соответствии с действующим законодательством. Оформление земельного участка и дома в собственность будет производиться на общих основаниях по существующим законам после завершения строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Гребневское истцу выдано было Разрешение на строительство, объекта капитального строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками № (приложено к иску).

На основании всей разрешительной документации на вышеуказанном земельном участке, истец построил жилой дом.

Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 102,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Несмотря на то, что у истца имеются все необходимые документы, для регистрации права собственности на земельный участок в досудебном порядке не представляется возможным, так как границы спорного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью определения границ спорного земельного участка, постановки на кадастровый учет с последующим оформлением в собственность.

В соответствии, с заключением кадастрового инженера, в границах участка расположен жилой дом с кадастровым номером № (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). Площадь, полученная в результате натурных измерений земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1 451 кв.м. При сопоставлении координат фактического местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с координатами земельных участков согласно сведениям ЕГРН, как показано на Плане границ, выявлено пересечение (наложение) фактической границы земельного участка с границами земельных участков с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а именно: - площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 100 % - 1 451 кв.м.

Таким образом, пересечение (наложение) свидетельствует о наличии возможной реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером: №.

В связи с вышеизложенным, для признания права собственности, установления местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении координат земельных участков с кадастровым номером: №, рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:

- установить границы земельного участка общей площадью 1 451 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленному каталогу координат по заключению эксперта;

- признать наложение границ земельного участка, площадью 1 451 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.;

- исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым №, площадью 1451 кв.м., в точках 1-2-3-4, согласно каталога координат;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1451 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в материалы дела письменные возражения.

Представитель ответчика ФГБОУВО «Московский технический университет им. Н.Э.Баумана» – не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица - Администрации г.о. Щелково Московской области по доверенности ФИО4 против удовлетворения иска в части получения земельного участка бесплатно возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истцу в жилом <адрес> питомника выделен земельный участок площадью 0,1518 га, №, для ведения индивидуального жилищного строительства, что подтверждается приложенной выпиской из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Щелковского учебно-опытного лесхоза, с приложением чертежа земельного участка с указанием поворотных точек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Щелковским учебно-опытным лесхозом Московской области в лице директора ФИО2, заключен договор застройки индивидуального жилого дома на участке № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Гребневское истцу выдано Разрешение на строительство, объекта капитального строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками №.

Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 102,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Регистрации права собственности истца на земельный участок в досудебном порядке не представляется возможным, так как границы спорного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии, с заключением кадастрового инженера, в границах участка расположен жилой дом с кадастровым № (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). Площадь, полученная в результате натурных измерений земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1 451 кв.м. При сопоставлении координат фактического местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами земельных участков согласно сведениям ЕГРН, как показано на Плане границ, выявлено пересечение (наложение) фактической границы земельного участка с границами земельных участков с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а именно: - площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 100 % - 1 451 кв.м.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО5

Из заключения эксперта ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведения измерений были установлены границы земельного участка, сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках 1-2-3-4.

Площадь земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила 1451 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 19 кв.м.

На основании подставленных материалов дела экспертом не представляется возможным установить границы земельного участка истца согласно правоустанавливающих документам.

На основании проведенных исследований экспертом предлагается единственный вариант для установления границ земельного участка истца с сохранением фактической площади использования земельного участка.

По данному варианту установления границ исследуемого земельного участка истца будут полностью располагаться в границах населенного пункта д. Гребнево территориальной зоне Ж-2, предусматривающий вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

Представленный вариант установления границ земельного участка по адресу: <адрес> не нарушает права третьих лиц, а также не попадает под какие-либо ограничения и обременения, препятствующие использованию земельных участков по назначению.

Путем сопоставления координат фактического местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами земельного участка согласно сведениям ЕГРН выявлено пересечение (наложение) фактической границы земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым № (образован путем выдела из участка с кадастровым №).

По сведениям ЕГРН границы исследуемого земельного участка истца пересекаются (полностью находятся в границах) с земельным участком с кадастровым №. Площадь пересечения составляет 100% и равняется фактической площади использования истцом земельного участка – 1451 кв.м.

Фактическое использование земельного участка и наличие зарегистрированного жилого дома не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым №.

На основании проведенных исследований по данному вопросу экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №. Включение спорного земельного участка в границы лесного фонда было неправомерным, то есть границы данного земельного участка определены с ошибкой, в результате чего участок истца, используемый для индивидуального жилищного строительства, включен в границы земель лесного фонда.

На основании представленных документов и общедоступных сведений эксперт пришел к выводу о том, что причиной наложения фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН является то, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № из которого был образован земельный участок с кадастровым № в 2013 году не были учтены фактические границы ранее сформированного земельного участка истца.

Для устранения реестровой ошибки экспертом предлагается исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером № в области пересечения с участком истца.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной по делу экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом проведенной по делу экспертизы, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 1 451 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Признать наложение границ земельного участка, площадью 1 451 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1451 кв.м., в точках 1-2-3-4, согласно следующего каталога координат:

Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50. Зона 2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1451 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлен 18 апреля 2025 года.

Судья С.А. Павлова