Дело № 2-109/2025
УИД 42RS0037- 01- 2024 – 002727-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,
при секретаре Жалеевой А.А.,
с участием:
истца, представителя истца ФИО1, старшего помощника прокурора Барабановой О.В.,
в г. Юрга 24 марта 2025 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации г. Юрги о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности на изымаемое жилое помещение,
установил:
ФИО2, ФИО1 (далее по тексту- истец) обратились в суд к Администрации г. Юрги (далее по тексту- ответчик) и просят суд с учетом уточненных исковых требований взыскать выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: *** (далее по тексту- многоквартирный жилой дом), площадью 44 кв.м. (далее по тексту- изымаемое жилье (либо жилое помещение, либо квартира), в размере, определенном на основании заключения судебной экспертизы; прекратить права собственности на изымаемое жилье с момента выплаты возмещения за изымаемое жилье, признав право муниципальной собственности на изымаемое жилье.
Исковые требования обоснованы следующим.
Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, площадью 44 кв.м.
Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.
Истцы дали согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.
Истцу было предложено подписать проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья.
Истец отказалась от его подписания, поскольку выкупная стоимость была рассчитана с нарушением ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Истец в судебном заседании просит суд исковые требования удовлетворить и взыскать с Администрации г.Юрги выкупную стоимость за изымаемое жилье определенную в заключении судебной экспертизы.
Истец, представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнений по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Прокурор считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление капитального строительства Администрации г. Юрги, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (далее по тексту- третьи лица), в судебное заседание не явились.
В соответствии с ч. 3, ч. 4, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителей ответчиков, представителей третьих лиц.
Выслушав истца, представителя истца, прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.
Согласно Постановлению Администрации г. Юрги от 09 марта 2016 года № 262 «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.
На основании постановления Администрации г. Юрги от 08 июля 2022 г. № 661, земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд города Юрги.
Согласно постановлению Администрации г.Юрги от 29 июля 2022 г. № 751 размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение № 238-Ю от 29 апреля 2022г. и составляет сумму – 2 239 460 руб. 00 коп.
Истцы является долевыми собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Право собственности на квартиру истцы приобрели до ***
Истец ФИО2 является собственником доли в изымаемой квартире с ***
Истец ФИО1 приняла в собственность долю в изымаемой квартире по наследству после смерти своего отца, умершего ***г.
Установлено, что первая квартира в многоквартирном жилом доме была приватизирована ***
Ответчик не предоставил доказательств, подтверждающих, что на дату *** капитальный ремонт дома был проведен.
Истцы надлежащим образом были уведомлены о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.
Истцы дали свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья и выразили желание на получение выкупной стоимости взамен изымаемому жилью.
Истец, представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчики установили выкупную стоимость за изымаемое жилое помещения с нарушением ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, существенно уменьшив ее размер, поскольку при определении выкупной стоимости за изымаемую у истца квартиру, ответчиками не учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, не учтена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.
Между истцом и ответчиком возник спор о размере возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее истцу.
Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
Истцы отказались заключать соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещения, в котором размер возмещения за изымаемое жилое помещения установлен в сумме 2 239 460 руб. 00 коп.
Установлено, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 239 460 руб. 00 коп. был установлен Администрацией г.Юрги на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение № 238-Ю от 29 апреля 2022г., составленного оценочной компанией «Проспект».
Проанализировав отчет определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение№ 238-Ю от 29 апреля 2022г., составленный оценочной компанией «Проспект», суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 239 460 руб. 00 коп. рассчитан неверно, без учета положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в него не включены: рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом при расчете рыночной стоимости, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также в составе убытков не учтена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по данному делу экспертом ООО «Западно-Сибирская оценочная компания»: многоквартирный жилой дом подлежал капитальному ремонту на момент первой приватизации жилого помещения по состоянию на 15 апреля 1993 г.; размер возмещения за изымаемое жилое помещение, с учетом: рыночной стоимости жилого помещения; рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество; всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение; компенсации за непроведение капитального ремонта многоквартирного дома, составляет сумму 6 866 000 руб.
Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за изымаемое жилое помещение, заключение эксперта ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» по следующим основаниям: экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний; эксперт имеет высшее образование, эксперту присвоена квалификация судебного эксперта; имеет профессиональную подготовку по специальности- эксперт-оценщик, эксперт имеет стаж экспертной работы с 2013 г.; экспертное заключение обоснованное, мотивированное, не содержит каких-либо противоречий, эксперт изучил предоставленные материалы, произвел осмотр квартиры; заключение эксперта является обоснованным.
У суда отсутствуют основания ставить под сомнение заключение эксперта ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» и не доверять ему.
Суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 6 866 000 руб. 00 коп., установленный Администрацией г.Юрги, не соответствует ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определен неверно, необоснованно занижен.
На основании установленных по данному делу обстоятельств, суд приходит к выводу об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 6 866 000 руб. 00 коп.
Суд приходит к выводу о взыскании выкупной стоимости (денежной компенсации), подлежащей выплате в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, в пользу истца с Администрации г. Юрги по следующим основаниям.
Исходя из характера спора, решение суда по данному делу должно обеспечить баланс частных и публичных интересов.
Изъятие жилого помещения у истца происходит для муниципальных нужд на основании решения органа местного самоуправления – Администрации г. Юрги.
Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения (ст. 8, ст. 38 Устава г. Юрги).
Администрация города установила выкупную стоимость за изымаемое жилье, которую оспаривают ответчики. Спор по размеру выкупной стоимости возник между истцом и Администрацией г.Юрги.
Обязанность возместить выкупную стоимость за изымаемое жилье в соответствии со ст. 32 ЖК РФ возложена на Администрацию г. Юрги.
Наделение Управления капитального строительства Администрации г.Юрги правами юридического лица и полномочиями по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и выплате выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье не освобождает Администрацию г. Юрги от обязанности выплатить истцу выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
УКС Администрации г.Юрги не наделено полномочиями по установлению выкупной стоимости за изымаемое жилье и по выплате выкупной стоимости за изымаемое жилье, в УКС Администрации г.Юрги отсутствуют денежные средства на выплату выкупной стоимости за изымаемое жилье.
Таким образом, взыскание выкупной стоимости за изымаемое жилье с УКС Администрации г.Юрги приведет к неисполнению решения суда, и не восстановит жилищные права истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги подлежат взысканию: в пользу ФИО1 судебные расходы в размере: 25 000 руб. - оплата судебной экспертизы; 3 000 руб.- оплата государственной пошлины при подаче встречного иска, итого 28 000 руб.00 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации г. Юрги о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности на изымаемое жилое помещение удовлетворить.
Изъять у ФИО2, ФИО1 для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью 44 кв.м., путем выкупа с установлением выкупной стоимости (денежной компенсации) в размере 6 866 000 (шесть миллионов восемьсот шестьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп.
Взыскать с Администрации г.Юрги (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт ***) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью 44 кв.м., выкупную стоимость (денежную компенсацию) пропорционально доли в праве собственности на изымаемое жилье в размере 3 433 000 (три миллиона четыреста тридцать три тысячи) руб. 00 коп.
Взыскать с Администрации г.Юрги (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ***) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью 44 кв.м., выкупную стоимость (денежную компенсацию) пропорционально доли в праве собственности на изымаемое жилье в размере 3 433 000 (три миллиона четыреста тридцать три тысячи) руб. 00 коп.
После выплаты ФИО2, ФИО1 выкупной стоимости (денежной компенсации) в размере 6 866 000 (шесть миллионов восемьсот шестьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп. прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью 44 кв.м.
После выплаты ФИО2, ФИО1 выкупной стоимости (денежной компенсации) в размере 6 866 000 (шесть миллионов восемьсот шестьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп. признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью 44 кв.м.
Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Сергеева-Борщ О.Б.
Мотивированное решение суда составлено 07 апреля 2025г.