Дело № 2-2191/2023
УИД 03RS0063-01-2023-001981-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2023 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,
при секретаре Галяуф Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО3, действовавшим от имени супруги ФИО1 по доверенности, был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 555 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Объекты недвижимости принадлежали продавцу ФИО4 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом на вышеуказанном земельном участке был уничтожен в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ.
В сгоревшем жилом доме зарегистрирован ФИО2, собственником недвижимого имущества не является.
Регистрация ФИО2 в уничтоженном жилом доме, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения собственника.
На сегодняшний день семья Щ-вых начало строительство нового жилого дома. Однако, при получении новой домовой книги на вновь построенный жилой дом автоматически будут внесены сведения о ранее зарегистрированных лицах.
На основании изложенного просит суд признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ р., утратившим право пользования жилым домом, уничтоженным в результате пожара, располагавшемся по адресу: <адрес>
Снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета с жилого дома, уничтоженного в результате пожара, располагавшемся по адресу: <адрес>.
Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Туймазинскому району не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).
В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3, действующего от имени и в интересах супруги ФИО1, продан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по цене 1500 000 руб.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.
Из представленной Туймазинским межрайонным ОНДиПР управления надзорной деятельности и профилактической работы следует, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом одноквартирном доме по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате пожара уничтожен жилой дом и имущество в нем, кроме того данный факт подтвержден справкой от ДД.ММ.ГГГГ № ИВ-169-11180, выданного Главным управлением МЧС России по РБ.
Согласно домовой книге ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Факт не проживания ФИО2 по вышеуказанному адресу подтверждается актом, составленный соседями, подтверждающих факт не проживания ФИО5 в жилом <адрес>, в <адрес> с 2016 года
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В нарушение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчик в связи с изменением места жительства не желает в заявительном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем мне доме, что создает для истца определенные неудобства.
Согласно требованиям ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по указанным выше основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, приходит к выводу, что у последнего право пользования жилым помещением не имеется, поскольку он личных вещей в жилом помещении не имеет, бремя содержания имущества не несет, притязаний на жилое помещение в ходе судебного разбирательства не заявлял.
Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.
Какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеют.
Таким образом, исходя из того, что после возникновения права собственности ФИО1 на жилое помещение, право пользования спорным жилым помещением ответчика не сохраняется. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в силу закона (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») не установлено.
При этом сам по себе факт регистрации ответчика на спорной жилплощади не порождает прав на данную жилплощадь, а является лишь административным актом. Ответчик, не проживает в спорном жилом помещении, сохраняют в нем регистрацию, чем злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч.1 ст. 10 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений их права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2 Риксовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Г.И. Липатова