Дело № 2-38/2023(2-405/2022)
УИД:16RS0014-01-2022-000700-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2023 года село Старое Дрожжаное
Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего – судьи Ракиповой А.А.,
при секретаре Семеновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>А в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым № по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>А. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ и уточнения площади земельного участка.
Ответчик ФИО2, владеет земельным участком с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ и уточнения площади земельного участка.
Ответчик ФИО3 владеет земельным участком декларированной площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ и уточнения площади земельного участка.
По заказу истца кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО4 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым №, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически границы земельного участка были сформированы согласно существующим на месте объектам искусственного происхождения (забор) и существует более 15 лет. Конфигурация границ подтверждается материалами инвентаризации. Незначительное отличие в конфигурации земельного участка, обусловлено фактическим землепользованием. Фактическое местоположение границ земельного участка истца с кадастровым № не нарушает права и интересы собственников смежных земельных участков, что подтверждается данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при проведении кадастровых работ выявлено, что в сведениях кадастрового учета имеются пересечения границ земельного участка с кадастровым № с границами земельных участков с кадастровыми №. На местности границы участков не соприкасаются в отличие от сведений кадастрового учета, что препятствует истцу в регистрации изменений по результату проведенных кадастровых работ по установлению границ и площади земельного участка.
Кадастровым инженером ответчикам ФИО2 и ФИО3 было направлено письмо-извещение о проведение собрания заинтересованных лиц по процедуре согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, которые получили корреспонденцию, но свои возражения по вопросу согласованию границ до установленной даты не предоставили.
В судебное заседание истец-ФИО1 не явилась, в адрес суда направила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчики: ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Причина неявки суду неизвестна.
Представитель АО «БТИ РТ» ФИО4 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменное ходатайство, в котором указывает, что возражений по поводу исковых требований не имеет, позиция отражена в межевом плане.
Представитель Исполнительного комитета Марсовского сельского поселения Дрожжановского района судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. В адрес суда направил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель Дрожжановского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчиков и представителей третьих лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с требованиями п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Как следует из ч.2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельной участке ив котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельной участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведения, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального от 24 июля 2007 года № 221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 указанного Федерального закона (далее заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 вышеуказанного Закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 вышеназванного Закона).
Споры неурегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закон о кадастре).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ и уточнения площади земельного участка. Земельный участок приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:17:070102:52, расположенного по адресу: <адрес>А.
Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.
Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым №, также уточнено местоположение частей границ смежных земельных участков с кадастровыми №. Границы и конфигурация земельного участка находятся в пользовании 15 и более лет, что подтверждается архивными материалами инвентаризации земельного участка.
Извещение о проведении собрания заинтересованных лиц по процедуре согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым № направлено правообладателям (ответчикам) смежных земельных участков ФИО2 и ФИО3, но ответчики: ФИО2 и ФИО3 не представили свои возражения.
Фактическое местоположение границ земельного участка истца с кадастровым № не нарушает права и интересы ответчиков, что подтверждается данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно частям 4, 5 статьи 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, неурегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке. В случае признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре местоположение таких границ считается согласованным.
Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 16:17:070102:52, ФИО2 и ФИО3 не подписаны. Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано с ответчиками (с.39 ФЗ от 24.07.2007 №221 –ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ, установленными в порядке разрешения земельного спора.
На основании приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными.
Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.
Заключение кадастрового инженера является обоснованным, и иных доказательств суду не представлено.
Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства, приходит к выводу, что исковые требования об установлении границ подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:
Номер точки
Уточненные координаты, м
Х
V
н1
358248,77
1189032,66
н2
358235,42
1189043,07
н3
358164,48
1189099,46
н4
358129,11
1189135,28
н5
358127,58
1189136,74
н6
358133,01
1189142,52
н7
358180,32
1189120,13
н8
358218,79
1189096,12
н9
358251,93
1189089,29
н10
358260,32
1189087,91
н11
358289,75
1189071,88
н1
358248,77
1189032,66
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Дрожжановский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Ракипова
Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года