РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2022 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0***-04) по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности предоставить данные о банковских реквизитах счета,

встречному иску ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о предоставлении жилого помещения в собственность взамен изымаемого аварийного,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее - КУМИ <адрес>) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит: определить размер подлежащего выплате ФИО2, возмещения за принадлежащее ему на праве собственности изымаемое жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес> (кадастровый ***) с предоставлением возмещения в размере 1 824 500,00 руб.; изъять у ФИО2, для нужд муниципального образования <адрес>, путем выкупа принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес> (кадастровый ***) с предоставлением возмещения в размере 1 824 500,00 руб.; признать право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес> (кадастровый ***); возложить на ФИО2 обязанность предоставить в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> данные о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование искового заявления указано, что истец КУМИ администрации <адрес> в соответствии с п.п. Л п. 4 Постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** «О функциях и полномочиях комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» осуществляет от имени МО <адрес> полномочия по изъятию земельных участков для муниципальных нужд. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***-пп утверждена региональная адресная программа <адрес> «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в 2019-2025 годах». ДД.ММ.ГГГГ во исполнение муниципальной программы <адрес> «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** вынесено постановление администрации МО <адрес> *** «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», согласно которому на основании заключения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции ДД.ММ.ГГГГ ***, изымается для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 38:34:015001:141, площадью 1666 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, земельный участок 30, категории земель населенных пунктов. Вместе с изымаемым земельным участком подлежит изъятию, в том числе жилое помещение <адрес>, с кадастровым номером 38:34:014701:2075. ФИО2 является собственником изымаемого жилого помещения *** расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ***, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ ***. В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд ответчику был направлен для подписания проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Ис-25320/11/21. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ *** рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, стоимость жилого помещения подлежащего изъятию с учетом убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием, включая стоимость доли в праве на земельный участок, доли в общем имуществе многоквартирного дома, составляет 1 824 500,00 руб. Согласно проекту соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец изымает у ответчика в муниципальную собственность <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, а муниципальное казенное учреждение «Дирекция капитального строительства и ремонта» муниципального образования <адрес> возмещает размер стоимости жилого помещения в общей сумме 1 824 500,00 руб.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к КУМИ администрации <адрес>, администрации МО <адрес>, затем с уточненным исковым заявлением, в котором просит: обязать КУМИ администрации <адрес>, администрации МО <адрес>, предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в собственность равнозначное благоустроенное помещение – квартиру, общей площадью не менее 41,1 кв.м., расположенную в пределах границ муниципального образования <адрес>, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям, взамен изымаемого жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, признанной непригодной для проживания.

В обоснование встречного искового заявления, ФИО2 указал, что он, как собственник жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, включенным в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом он имеет право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав. Поскольку квартира включена в региональную программу переселения, просит взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Указал, что изымаемая квартира является для него единственным жильем. В удовлетворении исковых требований КУМИ администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии для нужд муниципального образования <адрес> путем выкупа жилого помещения с предоставлением возмещения, прекращения права собственности, признании права собственности, выселении, возложении обязанности о предоставлении данных о банковских реквизитах счета просил отказать.

Представитель истца (по первоначальному иску) и ответчика (по встречному иску) ФИО5, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений и дополнений, встречные исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в возражениях на встречное исковое заявление.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2, его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица МКУ "Дирекция капитального строительства и ремонта" МО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, их представителей, изучив письменные материалы дела, предмет и основание первоначального и встречного иска, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд установил, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, кадастровый *** принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации в БТИ <адрес> ***.

Из выписки из ЕГРН следует, что многоквартирный жилой дом площадью 583,3 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, ж.<адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1666 +/- 14 кв.м.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***-пп утверждена региональная адресная программа <адрес> «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в 2019-2025 годах».

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение муниципальной программы <адрес> «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** вынесено постановление администрации муниципального образования <адрес> *** «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», согласно которому на основании заключения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции ДД.ММ.ГГГГ ***, изымается для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 38:34:015001:141, площадью 1666 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, земельный участок 30, категории земель населенных пунктов. Вместе с изымаемым земельным участком подлежит изъятию, в том числе жилое помещение <адрес>, с кадастровым номером 38:34:014701:2075.

В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд ФИО2 был направлен для подписания проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Ис-25320/11/21.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ *** рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, стоимость жилого помещения подлежащего изъятию с учетом убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием, включая стоимость доли в праве на земельный участок, доли в общем имуществе многоквартирного дома, составляет 1 824 500,00 руб.

Как следует из проекта соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ администрации МО <адрес> изымает у ответчика ФИО2 в муниципальную собственность <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, а муниципальное казенное учреждение «Дирекция капитального строительства и ремонта» муниципального образования <адрес> возмещает размер стоимости жилого помещения в общей сумме 1 824 500,00 руб.

С проектом соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и с условиями, предложенными КУМИ <адрес> в части предлагаемой суммы выкупа ФИО2 не согласился.

По заданию КУМИ администрации <адрес> оценщиком ФИО7 составлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки (недвижимости) ***, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, составляет 1 824 500,00 руб.

На момент обращения истца в суд и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной квартиры для муниципальных нужд сторонами не заключено.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Дата окончания переселения граждан из данного многоквартирного дома определена до 2025. Предложенный ответчиком по встречному иску вариант - изъятие жилого помещения с предоставлением возмещения для истца является неприемлемым, поскольку истец желает воспользоваться своим правом на получение жилого помещения, взамен непригодного.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, имея возможность выбора способа защиты, реализовал свое право, предусмотренное статьей 32 ЖК РФ, избрав способ защиты и обратившись в ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу в суд со встречным иском о предоставлении ему другого жилого помещения взамен занимаемого. При этом требования о выплате ему выкупной цены за занимаемое жилое помещение заявлено не было.

В данном случае спорные правоотношения возникли до принятия и вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда".

Частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения у ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение) по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ следует, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Таким образом, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения, с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения в выкупную цену.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, в котором находится квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО2, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что сторонами не оспаривалось и не опровергалось.

Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ФИО2, имея возможность выбора способа защиты, реализовал свое право, предусмотренное статьей 32 ЖК РФ, избрав способ защиты и обратившись в суд с иском о предоставлении ему другого жилого помещения взамен занимаемого. Требование о выплате выкупной цены за занимаемое жилое помещение им не заявлялось, соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, а также соглашения о выкупе жилого помещения между КУМИ администрации <адрес> и ФИО2 достигнуто не было.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При установленных обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм, суд приходит к убеждению, что требования ФИО2 о предоставлении ему в собственность другого жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На КУМИ <адрес> следует возложить обязанность по предоставлению в собственность ФИО2 взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, благоустроенное жилое помещение, находящееся в черте <адрес>, отвечающее установленным санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, не менее ранее занимаемого по площади и непригодного для проживания жилого помещения общей площадью 41,1 кв.м.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность.

Согласно пункту 6 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).

Согласно пункту 49 данного Положения, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В силу пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно абз. 3 подп. "г" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено сообщение с приложением проекта соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, кадастровый ***.

С исковым заявлением об изъятии у собственника жилого помещения КУМИ <адрес> обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом входящей корреспонденции Братского городского суда.

Таким образом, до обращения с соответствующим исковым заявлением об изъятии у собственников жилого помещения, расположенного в указанном жилом доме, путем выкупа, КУМИ администрации <адрес> соблюдена процедура, установленная ч. 9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ФИО2, имея возможность выбора способа защиты, реализовал свое право, предусмотренное статьей 32 ЖК РФ, избрав способ защиты и обратившись в суд с иском о предоставлении ему другого жилого помещения взамен занимаемого, то, что требование о выплате выкупной цены за занимаемое жилое помещение им не заявлялось, соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, а также соглашения о выкупе жилого помещения между КУМИ администрации <адрес> и ФИО2 достигнуто не было, суд приходит к убеждению о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований КУМИ <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем его выкупа.

Поскольку на КУМИ <адрес> судом возложена обязанность по предоставлению в собственность ФИО2 взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, другое жилое помещение, суд приходит к убеждению о необходимости прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, и признании право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>. Соответственно, исковые требования КУМИ <адрес> в части определения размера возмещения, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить частично.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.

В части исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 об изъятии для нужд муниципального образования <адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, определении размера возмещения, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты – отказать.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Возложить обязанность на администрацию муниципального образования <адрес>, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> предоставить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: <...>), взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, благоустроенное жилое помещение, находящееся в черте <адрес>, не менее ранее занимаемого непригодного для проживания жилого помещения общей площадью 41,1 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, кадастровый ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Широкова

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.